政府不要再鼓勵(lì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)了

2014年注定是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)刻骨銘心的一年。多線城市房?jī)r(jià)量?jī)r(jià)齊跌，購(gòu)房者從恐慌性購(gòu)房到持幣觀望，資本市場(chǎng)逐步收緊對(duì)地產(chǎn)的信貸支持，政府救市重現(xiàn)市場(chǎng)。都說(shuō)這是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折一年，但究竟為何轉(zhuǎn)折？怎樣轉(zhuǎn)折？這次轉(zhuǎn)折預(yù)示著怎樣的未來(lái)？一直沒(méi)人說(shuō)得清楚。

作為房地產(chǎn)從業(yè)者，潘石屹自然躲不過(guò)行業(yè)整體下行的影響。2014年SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額60.98億元,按年下跌58.29%;毛利潤(rùn)約30.78億元,按年跌62.06%;純利40.8億元,同比跌44.78%。

回望過(guò)去的一年，和未來(lái)的行業(yè)趨勢(shì)，想必老潘有更深切的思考。

鳳凰財(cái)經(jīng)：潘石屹現(xiàn)在又去做SOHO3Q，是不是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)不景氣，是不是因?yàn)榉孔硬缓觅u了。

潘石屹：所以我覺(jué)得就是作為房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的人應(yīng)該很冷靜的看到這一點(diǎn)。當(dāng)然可能有的地方政府急功近利的，為了發(fā)展自己的經(jīng)濟(jì)，為了GDP的增長(zhǎng)，為了能夠把這個(gè)地賣出去，多收點(diǎn)出讓金，他們的觀點(diǎn)就是比較急。

鳳凰財(cái)經(jīng)：但至少說(shuō)到了這個(gè)結(jié)點(diǎn)上，政府不應(yīng)該再去刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)？

潘石屹：我覺(jué)得就是說(shuō)已經(jīng)到了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)是缺房子和不缺房子的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

受國(guó)外影響央行再次大放水可能性較大

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以再刺激也刺激不起來(lái)了？

潘石屹：不能說(shuō)刺激不起來(lái)，就是政府這個(gè)力量非常大，如果是他的貨幣政策放寬松的貨幣政策，然后給市場(chǎng)放了好多錢(qián)，人們?nèi)ベ?gòu)買什么呢，還會(huì)去購(gòu)買房子，所以這個(gè)東西咱們不能武斷的這樣說(shuō)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您說(shuō)如果中國(guó)政府央行大量放水的話，那可能水漲船高房?jī)r(jià)還會(huì)上去，但是在這個(gè)結(jié)點(diǎn)上，大規(guī)模的貨幣刺激政策已經(jīng)不可能再出臺(tái)了是嗎？

潘石屹：這個(gè)我覺(jué)得咱們不敢這樣說(shuō)。

鳳凰財(cái)經(jīng)：您的判斷呢？

潘石屹：如果全世界都放水，你不放水也不行。所以現(xiàn)在在這個(gè)年代，我們考慮任何問(wèn)題，就是上到國(guó)家的總理，下到一個(gè)普通的農(nóng)民、果農(nóng)在那兒考慮問(wèn)題的時(shí)候，都要從全球化的角度去考慮。

鳳凰財(cái)經(jīng)：你覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)的判斷，如果說(shuō)全球都放水的話，中國(guó)是否也迫不得已必須要放水？

潘石屹：那肯定。

趁地產(chǎn)不火爆的時(shí)候把所有政策都梳理一遍

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來(lái)我們分析第二個(gè)角度，就是土地供應(yīng)這個(gè)角度現(xiàn)在的情況您判斷怎么樣？

潘石屹：土地供應(yīng)也是隨著2014年就發(fā)生變化了。土地的供應(yīng)現(xiàn)在是比較充足的，然后價(jià)格有好多地還供應(yīng)不出去，所以我覺(jué)得這個(gè)時(shí)候是應(yīng)該做的事情。在土地供應(yīng)和房地產(chǎn)管理的過(guò)程中，應(yīng)該把十幾年、八年到十年時(shí)間，就是積累下來(lái)的這些不合理的政策要清理一遍，讓這些政策更市場(chǎng)化一點(diǎn)。

我們看這個(gè)房地產(chǎn)限面積90、70，限容積率別墅不能做，1.0的別墅不能做，限購(gòu)、限價(jià)，各種各樣的限，這些東西要有一個(gè)清理，就是趁房地產(chǎn)不特別火爆的時(shí)候把所有的政策都梳理一遍，而不應(yīng)該去改變，我這塊地已經(jīng)出讓給你了，出讓的時(shí)候就是看這個(gè)規(guī)劃條件出讓的，結(jié)果出讓完了以后說(shuō)政府出讓完的地，說(shuō)我可以把這個(gè)規(guī)劃條件改了，這些東西實(shí)際上在我覺(jué)得還是比較可怕的。

這樣就把這個(gè)規(guī)則就亂了，我們覺(jué)得這個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的是把這個(gè)規(guī)則制定清楚。

鳳凰財(cái)經(jīng)：接下來(lái)第三個(gè)方面就是稅收制度，其實(shí)從中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很多專家學(xué)者都認(rèn)為房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的出臺(tái)，將會(huì)是一個(gè)非常重要的影響因素，那什么時(shí)候這個(gè)政策能夠出臺(tái)？

潘石屹：從房產(chǎn)稅討論到改那個(gè)名字叫房地產(chǎn)稅，現(xiàn)在已經(jīng)是討論了多長(zhǎng)時(shí)間了，快十年了，其實(shí)我的觀點(diǎn)就是從道理上來(lái)說(shuō)應(yīng)該出臺(tái)，應(yīng)該出臺(tái)不是加重稅收的負(fù)擔(dān)，而是把原來(lái)的稅收要清理一遍，就是建立上一個(gè)更合理的稅收體系。

中國(guó)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到飽和的程度

鳳凰財(cái)經(jīng)：綜合這三個(gè)因素來(lái)判斷的話，我們能不能推導(dǎo)出一個(gè)價(jià)格的走勢(shì)？

潘石屹：這三個(gè)事情都不是你我說(shuō)了算的。可是我們天天在市場(chǎng)的第一線，對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的基本需求還是能夠看得到的。

鳳凰財(cái)經(jīng)：基本的需求就剛需還是存在的？

潘石屹：需求都在減緩，就是跟十年前、十五年前比的話都在減緩，因?yàn)檎麄€(gè)的人均住房面積已經(jīng)達(dá)到一個(gè)差不多飽和的程度了。