隨著監(jiān)管政策的放開(kāi)和國(guó)際投資格局的變化，坐擁超過(guò)10萬(wàn)億元總資產(chǎn)的中國(guó)保險(xiǎn)資金“出海”需求強(qiáng)烈，“出海”的步伐正在不斷加快，并將目光盯上了海外地產(chǎn)投資。

中國(guó)兩家大型保險(xiǎn)集團(tuán)中國(guó)平安和中國(guó)人壽日前聯(lián)合全球頂級(jí)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)共同購(gòu)入了美國(guó)波士頓一個(gè)價(jià)值達(dá)5億美元地產(chǎn)項(xiàng)目的多數(shù)股權(quán)。相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目股權(quán)為三方各三分之一，投資期限初步估計(jì)為五到六年，預(yù)期投資回報(bào)率優(yōu)于市場(chǎng)可比項(xiàng)目的平均水平。其中平安方面是通過(guò)旗下平安不動(dòng)產(chǎn)公司利用自有資金介入。

中國(guó)險(xiǎn)資對(duì)于海外地產(chǎn)情有獨(dú)鐘，似乎正成為全球地產(chǎn)投資的新興生力軍。此前，中國(guó)平安和中國(guó)人壽都曾經(jīng)在英國(guó)投資過(guò)房產(chǎn)項(xiàng)目。中國(guó)平安2013年7月曾以2．6億英鎊價(jià)格買(mǎi)下倫敦勞埃德大廈。中國(guó)人壽則曾聯(lián)合卡塔爾控股斥資7．95億英鎊買(mǎi)下倫敦金絲雀碼頭一幢大樓90％的股權(quán)。而被中國(guó)業(yè)內(nèi)戲稱為“土豪”的安邦保險(xiǎn)去年10月斥資19．5億美元收購(gòu)紐約華爾道夫酒店大樓更讓市場(chǎng)瞠目。

商業(yè)地產(chǎn)獨(dú)立調(diào)查公司Real　Capital　Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，大陸險(xiǎn)資已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了25億美元的海外地產(chǎn)，比前幾年加起來(lái)還要多。整體來(lái)看，中國(guó)投資者2014年購(gòu)置了136億美元的海外地產(chǎn)，較2013年的153億美元略有下降，但仍然顯著高于2012年的54億美元。

中國(guó)險(xiǎn)資“出海”熱潮為何再度被點(diǎn)燃？除了監(jiān)管政策上的逐步放開(kāi)，尋求收益率仍是重要原因，體量大、負(fù)債久的保險(xiǎn)資金需要的是能夠帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)的投資對(duì)象，房地產(chǎn)被看做一個(gè)很好的標(biāo)的。

相關(guān)人士透露，此次兩大保險(xiǎn)集團(tuán)購(gòu)入這一項(xiàng)目，主要是基于在美國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的背景下，看到波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)趨勢(shì)，就單個(gè)項(xiàng)目而言，此次投資的項(xiàng)目位置優(yōu)越，具有良好基本面，并能夠?yàn)橥顿Y提供穩(wěn)健的回報(bào)。

該項(xiàng)目投資方中的一位負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)投資是實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)資產(chǎn)負(fù)債匹配的一個(gè)重要途徑，不過(guò)目前國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)企業(yè)在總體上還缺乏與負(fù)債相匹配的資產(chǎn)，實(shí)際匹配長(zhǎng)期負(fù)債的資產(chǎn)主要為金融機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)期金融債券，但這類金融債券的規(guī)模有限且流動(dòng)性不高。因此，長(zhǎng)期性負(fù)債就有了資產(chǎn)匹配多元化的要求，商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)投資成為匹配長(zhǎng)期負(fù)債的新選擇。

中國(guó)監(jiān)管政策的松綁和鼓勵(lì)也是險(xiǎn)資“出海”熱情高漲的重要原因。2014年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)將險(xiǎn)資持有的房地產(chǎn)資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例上限調(diào)高至30％。同時(shí)，中國(guó)政府還放松了企業(yè)對(duì)外投資的外匯管制和審批流程，目前中國(guó)企業(yè)在國(guó)外投資最高可達(dá)10億美元。

中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)布的保險(xiǎn)業(yè)新“國(guó)十條”也再度提出，要鼓勵(lì)中資保險(xiǎn)公司嘗試多形式、多渠道“走出去”。這些舉措，都有助于“不差錢(qián)”的中國(guó)險(xiǎn)資在海外核心地段投資更多商業(yè)地產(chǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中資保險(xiǎn)公司正加快資產(chǎn)的全球化和多元化配置，在國(guó)際金融市場(chǎng)上的活躍度與影響力正日漸提升，未來(lái)的發(fā)展空間還很大。

數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，中國(guó)保險(xiǎn)資金境外投資余額為239．55億美元，雖然較2012年末增長(zhǎng)了近150％，但僅占中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)的1．44％。

安邦咨詢研究員賀軍表示，可以預(yù)見(jiàn)，中國(guó)的保險(xiǎn)資金海外投資將成為常態(tài)化。但要注意的是，國(guó)際化從來(lái)都不是一蹴而就的，收購(gòu)來(lái)的資產(chǎn)需要經(jīng)過(guò)磨合和協(xié)同，才能發(fā)揮出“1＋1＞2”的作用，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)的海外并購(gòu)應(yīng)當(dāng)更加謹(jǐn)慎。