[摘要]自3月30日二套房貸款政策放松以來，一線城市房貸情況出現(xiàn)分化，首套房貸最低8.8折利率優(yōu)惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成。

自3月30日二套房貸款政策放松以來，一線城市房貸情況出現(xiàn)分化，北京地區(qū)松綁明顯，首套房貸最低8.8折利率優(yōu)惠成為主流，多家銀行二套房貸首付比例降至4-5成，而上海地區(qū)的放松步伐則相對緩慢。不過，如今這一情況出現(xiàn)改變。昨日有消息稱，工商銀行上海分行已經(jīng)悄悄放寬了房貸政策。

根據(jù)工行上海地區(qū)工作人員透露的信息，該行的房貸政策調(diào)整為，名下有房產(chǎn)、貸款已經(jīng)結(jié)清的客戶，再次購買住房無論普通還是非普通住房都算首套。除花園洋房和獨棟別墅外，總價1000萬元以下的房子都算普通住房。

對于房貸松綁一事，北京商報記者向工行總行人士進行了求證，該人士稱目前正在和上海分行進行核實，但該人士同時也表示，對于房貸政策，總行會制定框架，各地可以在范圍內(nèi)自行調(diào)整，例如普通住房的認定可以根據(jù)各地區(qū)情況自行制定。

雖然來自銀行官方的聲音比較曖昧，但北京商報記者從上海地區(qū)一家開發(fā)商處了解到，上述工行房貸新政屬實。

此前，關(guān)于二套房，央行[微博]“9·30”新政曾表示，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對比之下不難發(fā)現(xiàn)，此次工行出臺的政策對于二套房的購買標準出現(xiàn)了松動。3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知指出，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

而實際情況是，“3·30”新政后銀行對于二套房新政執(zhí)行并不積極，分析人士表示，這是由于可供貸款的資金額度比較低，若涉足此類業(yè)務(wù)并不很劃算。而現(xiàn)在工行采取放寬政策，實際上還是希望做中大戶型的交易。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，從目前工行和部分房企合作的情況看，將1000萬元以下的住房都列為普通住房，這反映了銀行對于此類信貸資產(chǎn)的認可，畢竟此類信貸業(yè)務(wù)油水多，而且違約風險小。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏指出，工行此舉主要是為爭奪客戶，降準之后釋放出的資金使得各銀行放款能力都有所提高，而今年一季度銀行的業(yè)績增速環(huán)比繼續(xù)下行，國有大行的壓力最為明顯，基于規(guī)模增長仍是利潤增長的主因，在樓市受到利好政策刺激下向好發(fā)展的背景下，銀行對房貸業(yè)務(wù)也出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。“3·30”政策之后執(zhí)行的標準是對二套房普宅首付四成，非普宅七成；首套房首付三成(公積金貸款普宅兩成)，從工行的新舉措來看，取消了普宅和非普宅的界定，意味著如果是普通住宅首付比例可再下降一成，而非普通住宅比例可下降至三成，將大大提升非普宅的成交量。

在嚴躍進看來，工行的做法與其說是一種政策的推廣，倒不如說是一種營銷手段的創(chuàng)新。隨著目前房地產(chǎn)市場逐漸升溫，預計購房市場也會有一個明顯的調(diào)整。從這個角度看，商業(yè)銀行積極推出此類尺度大的購房政策，也是希望優(yōu)先捕獲那些高凈值的購房群體。