陶紅兵與任志強(qiáng)一樣，是地產(chǎn)界堅(jiān)定的唱多派，也從不附庸民意和輿論。2013年，陶紅兵在接受記者采訪時(shí)表示，未來五年內(nèi)，北京四環(huán)內(nèi)的房價(jià)就能突破十萬，甚至超過這一水平。此言一出，再次掀起軒然大波。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：這個(gè)言論可能會(huì)遭很多人罵的是吧？

（陶紅兵）：對(duì)，被罵了，

（陶紅兵）：我相信不用到2018年，到明年你就會(huì)看到。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：到2016年。

2016年北京四環(huán)新盤價(jià)格將在10萬

（陶紅兵）：到明年就會(huì)看到北京四環(huán)內(nèi)的新盤的價(jià)格就會(huì)在10萬，實(shí)際上我們現(xiàn)在就可以看到北京四環(huán)內(nèi)新盤的供應(yīng)量供應(yīng)的價(jià)格已經(jīng)很少低于8萬了，基本上都在8萬以上了，甚至四環(huán)外的很多新盤的價(jià)格都已經(jīng)在6萬到8萬了。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：所以真話總是不那么好聽，很多人覺得北京的房子已經(jīng)夠貴了，但是（陶紅兵）說它還要繼續(xù)漲。

（陶紅兵）：十年前，在2004、2005年的時(shí)候，北京的均價(jià)大概在8000塊錢到一萬塊錢，很多都認(rèn)為北京的房價(jià)已經(jīng)漲到天上了，因?yàn)槟菚r(shí)候的收入很低啊。那現(xiàn)在呢？大家認(rèn)為三萬塊錢的均價(jià)是很貴的，我們?cè)龠^十年來看呢？中國的北京不僅僅是一個(gè)政治中心，也是經(jīng)濟(jì)中心、文化中心、金融中心，而且我們這樣一個(gè)國度的特點(diǎn)就決定了資源是在北京聚集的，所以我們以前經(jīng)常舉一個(gè)例子，北京是華盛頓加可能有半個(gè)紐約，加好萊塢，再加半個(gè)硅谷。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：還有最好的教育和醫(yī)療的刺激。

（陶紅兵）：對(duì)，這樣一個(gè)資源聚集的城市，又是權(quán)力集中的城市，在中國又是權(quán)力起了決定性作用，而不是靠市場。李總理這次剛講歡迎國外的朋友到中國來買房，總理都說歡迎他們來買房了，你能把北京的房價(jià)和國際上脫軌嗎？

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：綜合來講，從結(jié)果上來說，是因?yàn)槿袊挠绣X人乃至現(xiàn)在未來全世界的有錢人都會(huì)到北京來買房嗎？

用工資水平來衡量房價(jià)不科學(xué)

（陶紅兵）：至少他們都會(huì)到北京來發(fā)展，在北京找機(jī)會(huì)，中間就會(huì)有很多人會(huì)在北京買房，至于說有的人跟北京的老百姓的工資去比，說我們的收入房價(jià)比不合理，我認(rèn)為這個(gè)就更沒有道理。第一，我們的收入從來不是透明的，我們不能拿老百姓的底薪，基本工資能統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)字去作為他的基數(shù)。因?yàn)槲覀冇泻芏喔鞣N各樣的福利，各種各樣其它的收入。第二，房價(jià)。比如說我們有的央企，我們有的企業(yè)它是帶補(bǔ)貼的，買房子是有一定的補(bǔ)助的，這些因素都沒有考慮。而實(shí)際上北京真正的老百姓的購房需求應(yīng)該由政府用保障房去解決，他們的收入不是用來和商品房的價(jià)格去做簡單的我們的房價(jià)收入比的對(duì)比的，應(yīng)該是用市場化的收入水平，用市場化的手段去買商品房，這樣的人的收入我們?nèi)?duì)比。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：那么綜合來講，您覺得北京也好，包括類比的北上廣，甚至一線城市。從房地產(chǎn)的角度來講它還有投資價(jià)值嗎？

北上廣深的樓市依舊有投資價(jià)值

（陶紅兵）：我認(rèn)為，房地產(chǎn)從來都帶有投資屬性。說房地產(chǎn)不能投資，這根本就是違背常識(shí)。只不過我們認(rèn)為的把它割裂開，認(rèn)為房子只能住，所以北上廣深這樣的城市一定是有投資價(jià)值的。

（鳳凰財(cái)經(jīng)）：那您這個(gè)觀點(diǎn)可能跟主流的觀點(diǎn)或者說民意比較一致認(rèn)為的觀點(diǎn)是認(rèn)為應(yīng)該去打壓房地產(chǎn)的投資和投機(jī)的需求，而去鼓勵(lì)那些自住的需求。

即使是自住剛需房價(jià)漲跌也關(guān)系切身利益

（陶紅兵）：所有的人在買房之前都是希望打壓的，但是幾乎所有的人在買完房之后都是希望它上漲的，即使你買這個(gè)房子只是為了自住，很多人都說我買房子就是自住，價(jià)格漲跌跟我有什么關(guān)系？怎么可能沒關(guān)系呢？你就算是只有這一套房，自己住，這房子漲了都你都有意義。比如說未來的資產(chǎn)證券化，資產(chǎn)的金融化越來越發(fā)達(dá)，當(dāng)你需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)的時(shí)候，你可以拿房子做抵押。當(dāng)你家里發(fā)生重大變故的時(shí)候，你有沒有房子，如果有個(gè)大病，能不能有足夠的錢去救命，這就是決定性的，這房子漲價(jià)對(duì)你當(dāng)然有關(guān)系了。你現(xiàn)在在北京可能生活成本很高，如果你退休了，我想到一個(gè)山清水秀的地方去，你的房子價(jià)值，你可以把它賣掉，可能到某一個(gè)南方的小城，環(huán)境很好的地方買一套房，甚至租一套房，你可以在那過很好的退休生活。所以這個(gè)房子的價(jià)值上升對(duì)你一定是有意義的。所以不是說我們房子只能是有消費(fèi)屬性，而沒有投資屬性，它一定是與生俱來的。