余豐慧：房地產(chǎn)眾籌是對眾籌的扭曲

由馬明哲旗下的平安好房發(fā)起的房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟5月29日宣告成立，這個聯(lián)盟聚集了萬科、綠地、萬通等數(shù)十家國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)（5月30日央廣網(wǎng)）。

“房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟”字眼一出現(xiàn)把筆者嚇一跳。再一看，那么多房地產(chǎn)大佬都在為此站臺。去年有一個什么“房寶寶”披上眾籌外衣后，筆者就直言，這是對眾籌本質(zhì)的歪曲和濫用。這個所謂的房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟更是把眾籌這一舶來品“侮辱”的遍體鱗傷。

從這個房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟杜撰的什么價格眾籌或者叫炒房眾籌，還有什么開發(fā)眾籌的概念就可知其對眾籌是多么的無知。當然，不可否認其“創(chuàng)新性”，即：想通過眾籌這個火的發(fā)燙的互聯(lián)網(wǎng)金融概念，達到擺脫目前房地產(chǎn)危局的目的。如果從淺層次理解眾籌的話，即：僅僅把眾籌理解為不分青紅皂白的一種融資工具的話，這些絕頂聰明的土豹子開發(fā)商們能夠抓住眾籌噱頭為我所用，確實夠“智慧”的。

那么，真正的眾籌是什么呢？“籌”字不難理解，就是籌集的意思，這里是指籌資的含義。關(guān)鍵在于“眾”字上。“眾”在這里有兩層含義：一是多的意思，二是小的意思。“多”指大眾，出資人數(shù)多而廣，“小”又包括兩層意思：一是出資額度小，二是項目微小。

從定型的眾籌融資的公益眾籌、產(chǎn)品（或者項目）眾籌以及股權(quán)眾籌三大眾籌分類看，除了公益眾籌外，后兩者都應(yīng)該具備幾個特征：項目本身的創(chuàng)新性、創(chuàng)意性、藝術(shù)性；金額上的小額性、零星性等。眾籌是集合大家力量，通過小額資金的積少成多、集腋成裘，去幫助有創(chuàng)意、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造、藝術(shù)性的人和項目，來完成其夢想。

眾籌利用互聯(lián)網(wǎng)和SNS傳播的特性，讓小企業(yè)、藝術(shù)家或個人對公眾展示他們的創(chuàng)意，爭取大家的關(guān)注和支持，進而獲得所需要的資金援助。相對于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再是由項目的商業(yè)價值作為唯一標準。只要是網(wǎng)友喜歡的項目，都可以通過眾籌方式獲得項目啟動的第一筆資金，為更多小本經(jīng)營或創(chuàng)作的人提供了無限的可能。

一位對眾籌理解甚為深刻的人士說，眾籌并不是一種單純的投資行為，而是一種有資金、認知、時間盈余的精英社群成員彼此分工協(xié)作，互相提升價值的項目實操過程，最終的盈利點也是多元化的，除實實在在的金錢收益之外，社群成員之間彼此的價值互換和人脈、資源、經(jīng)驗等隱性提升也是關(guān)鍵，社群和眾籌如果結(jié)合的好，會產(chǎn)生1+1大于2的雙贏效果。眾籌的本質(zhì)在于籌人、籌智、籌力、籌錢，從梯級上來看，籌人是第一位的，籌錢是最后一位的。

對于目前的中國來說，眾籌融資是為大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新“量身定做”和對號入座的；是為創(chuàng)客們量體裁衣的最佳融資模式，是為熱衷于創(chuàng)意、設(shè)計、制造的個人設(shè)計制造群體，最有意愿、活力、熱情和能力在創(chuàng)新2.0時代為自己，同時也為全體人類去創(chuàng)建一種更美好生活的這類群體提供的最好融資工具。

從中可以出，眾籌根本就沒有房地產(chǎn)什么事，與跌入錢眼里的房地產(chǎn)土豪們風馬牛不相及。利用眾籌進行房地產(chǎn)開發(fā)其實就是集資建房或者類似于預(yù)售款之類的。與非法集資、非法吸收存款、搞資金池等違法違規(guī)界限很難劃清。利用眾籌融資來炒房更加離譜，危害性更大。特別是大型房地產(chǎn)企業(yè)與銀行背景的平臺結(jié)合，偷梁換柱眾籌概念來吸收公眾資金投機炒房，要么給投資者釀造較大風險，要么瘋狂推高房價，嚴重違背國家房地產(chǎn)管理政策。

如果諸如房地產(chǎn)眾籌能夠在中國大行其道的話，可以肯定地說，眾籌這個概念在中國就被徹底變味了。接下來的惡果是，眾籌融資模式將會演變成一種徹頭徹尾的無序、泛濫、瘋狂發(fā)展的非法金融活動，最后成為擾亂金融秩序的一股邪惡力量，最終推高全社會金融風險。這個苗頭一定要提前預(yù)見和預(yù)知。這絕不是危言聳聽。

正如他們所言：一次交談中，深感P2P市場因為無序而陷入混戰(zhàn)，希望在房地產(chǎn)眾籌方興未艾之際就開始進入。殊不知，如果連房地產(chǎn)都引入眾籌概念，那么，眾籌離P2P無序混戰(zhàn)的命運也就不遠了。

對于房地產(chǎn)眾籌這種濫用眾籌概念的違規(guī)金融行為，監(jiān)管部門不能坐視不管，應(yīng)該立即叫停。

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