人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

分析人士認(rèn)為，降息同時并降準(zhǔn)對于股市整體來說屬于實(shí)質(zhì)性利好，但是考慮到行業(yè)屬性的不同，各個行業(yè)所受的影響也不盡相同。再考慮時間跨度的影響，即使是一個行業(yè)從短期和長期來看，所受的影響也不盡相同。

鳳凰證券梳理了本次降準(zhǔn)降息A股受益板塊及個股：包括房地產(chǎn)板塊、銀行股、非銀金融股、有色金屬板塊及農(nóng)業(yè)板塊。

一、房地產(chǎn)板塊

地產(chǎn)：市場普遍認(rèn)為雙降對于地產(chǎn)股來說屬于利好。從供給端來講，雙降之后，有利于降低房地產(chǎn)開發(fā)商的財(cái)務(wù)費(fèi)用；從需求端來講，降息降準(zhǔn)有利于減輕人們購買房地產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，從而刺激消費(fèi)者買房。

券商研報(bào)稱，地產(chǎn)股后續(xù)股價(jià)上行的驅(qū)動因素將主要來自于政策層面的邊際改善（貨幣政策寬松和調(diào)控政策淡化），整體看，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“量升價(jià)平”格局，政策收緊的壓力在未來一段時間內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)。投資策略方面關(guān)注以下四大選股思路，1、龍頭：保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科A，華僑城A；2、國企改革：格力地產(chǎn)、天健集團(tuán)；3、轉(zhuǎn)型之優(yōu)質(zhì)標(biāo)的：中天城投、華業(yè)地產(chǎn)；4、京津冀概念：華夏幸福、榮盛發(fā)展、廊坊發(fā)展。

張大偉：降準(zhǔn)降息雙管齊下房地產(chǎn)市場再迎推動力

中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。（1）對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。（2）對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。（3）降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

1：算賬：百萬20年月供基準(zhǔn)減少141元每月

直接影響，購房者月供成本繼續(xù)下調(diào)，對于購房者來說，降息通道已經(jīng)持續(xù)打開，購房積極性繼續(xù)提高

其次：6月末央行再次降準(zhǔn)、降息，主要是為了救股市。

其實(shí)降準(zhǔn)的原因很簡單，整體經(jīng)濟(jì)上漲依然處于減速過程中。受跨節(jié)、半年末及IPO等時點(diǎn)因素?cái)_動，市場流動性明顯收緊。

降準(zhǔn)、降息與股市的大跌關(guān)系非常大，另外也是應(yīng)對整體宏觀經(jīng)濟(jì)，對于國內(nèi)市場來說，應(yīng)對經(jīng)濟(jì)下行帶來的壓力。0.5%的存款準(zhǔn)備金率變化可以給市場帶來不到1萬億左右的流動性。

在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)情況下，其中很大部分會流向股市、樓市。

特別是目前經(jīng)濟(jì)沒有完全好轉(zhuǎn)的情況下，降準(zhǔn)與降息以及其他一系列的房地產(chǎn)刺激政策還會持續(xù)出現(xiàn)。

穩(wěn)定房地產(chǎn)就是穩(wěn)定目前的中國經(jīng)濟(jì)。

雖然從目前看，全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，但本次降準(zhǔn)降息不可能出現(xiàn)全面上漲，對于一二線城市，2015年市場走勢將明顯趨好。推動力繼續(xù)加強(qiáng)。

第三：銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右。未來有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

從2014年四季度開始已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的一二線樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，公布的房價(jià)指數(shù)顯示房價(jià)已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

第四：目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同的走勢：

經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡，庫存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房價(jià)上漲不均衡

嚴(yán)重分化的價(jià)格漲幅，這種隱憂會導(dǎo)致：

1：未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一二線城市，而三四線則越來越差。一二線價(jià)格暴漲也會導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題。

2：市場資源過分的集中在一二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三四線的崩盤可能性反而增加。

3：可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，因?yàn)橐欢€已經(jīng)有暴漲的風(fēng)險(xiǎn)。而三四線對刺激免疫。

5月市場加速回暖

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：5月單月全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也體現(xiàn)了整體市場好轉(zhuǎn)。

330新政導(dǎo)致的成交量，逐漸開始體現(xiàn)到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，5月無論是帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期一系列政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會有多種可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

商品房成交的回暖更直接改善了各地的庫存壓力。截止到5月末，全國商品房待售面積65666萬平方米，比4月末減少15萬平方米。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的普遍轉(zhuǎn)好，表明前期一系列的托市政策開始見效，市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購房者信心有所恢復(fù)。

降準(zhǔn)后，對購房者的實(shí)際信貸價(jià)格將有繼續(xù)降低的作用，從心里層面也會刺激購房者繼續(xù)增加入市的積極性，特別是供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一二線城市，預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場升溫將延續(xù)！