碧桂園研究騰退北京豐臺地塊

一周前剛剛拿地；合作伙伴金茂保持緘默；分析認為北京樓市高售價項目扎堆，南方房企進京有風險

新京報訊(記者李捷) 碧桂園進京拿地僅一周，卻陷入退地的風口浪尖。昨日，碧桂園內(nèi)部人士對新京報記者表示，目前集團正在研究豐臺2宗地塊的退地問題，但具體情況還需等進一步通知。碧桂園拿地的合作方中國金茂對此仍保持緘默。

聯(lián)合拿地有風險

10月21日，碧桂園聯(lián)合金茂先后以34.2億元和17.6億元拿下位于豐臺花鄉(xiāng)四合莊28-A和28-B兩宗地塊，溢價率分別高達140%和146%，兩塊地可售樓面價部分已接近3萬元/平方米。

然而拿地剛一周，業(yè)內(nèi)卻傳出碧桂園集團內(nèi)部對這2宗土地的處置產(chǎn)生了不同意見，或?qū)⑼顺鲈撟诘貕K的開發(fā)。昨日，碧桂園集團相關(guān)人士對新京報記者表示，目前集團確實正在研究退地問題，但具體情況還需等進一步通知。有媒體報道稱，碧桂園將“轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益給中國金茂”，該說法未獲碧桂園證實。

新京報記者昨日聯(lián)系了碧桂園此次拿地的合作方中國金茂，中國金茂方面則對此事采取緘默態(tài)度。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，由于地價高企引發(fā)的高價項目扎堆，房企之間聯(lián)合運作也能分擔開發(fā)過程中需要面對的資金、產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計以及營銷風險，這是房企聯(lián)合拿地的優(yōu)勢。但這種合作拿地的方式也存在一定風險，雖然出資比例與對項目定位的掌控權(quán)在前期多有協(xié)議，但是在合作過程中難免會出現(xiàn)一些變故，對于企業(yè)運營布局會產(chǎn)生影響。

考慮退地因北京市場風險大

辛苦拿下的地塊，為何要考慮退掉？在業(yè)內(nèi)人士看來，碧桂園更擅長郊區(qū)剛需大盤的開發(fā)，而北京這塊地的性質(zhì)為商業(yè)金融用地，要么開發(fā)成中高端商住產(chǎn)品，要么是商業(yè)辦公項目，對于碧桂園來說，這兩種可能的業(yè)態(tài)，都是比較陌生的，碧桂園對于自己并沒有足夠的信心。

此外，碧桂園這樣的“南方系”房企，進京拿地也有風險。業(yè)內(nèi)分析認為，高周轉(zhuǎn)與低成本是這些房企的特點，但北京樓市高地價高房價的現(xiàn)狀，可能會讓這些房企“水土不服”。

根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年北京目前已出讓的29宗地塊當中，實際樓面價超過3萬元/平方米的多達13宗，加上目前正在出讓的土地，2015年土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊將達到18宗以上。因此，不久的將來，售價超過6萬元/平方米的項目將面臨供大于求的局面。

碧桂園考慮退地是否預(yù)示著北京土地市場競爭將迫使一些房企退出？北京地價高企狀況有望降溫？多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示，如果碧桂園真的退地，也只是個案，鑒于北京土地市場的稀缺性，尤其是住宅地塊的爭奪仍將趨于白熱化。

■ 背景

碧桂園一度進京心切

接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，全國樓市整體進入“慢行道”之際，北京基于其特殊的政治經(jīng)濟因素，是為數(shù)不多的刺激樓市能夠繼續(xù)保持上漲動力的城市之一。

今年來全國房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)明顯分化，在放松政策支撐之下，一二線城市快速回暖，但三四線城市情況依舊不容樂觀。對碧桂園來說，也同樣面臨收縮戰(zhàn)線布局一二線的選擇。

通過查閱公開的銷售數(shù)據(jù)，新京報記者發(fā)現(xiàn)碧桂園目前在全國范圍內(nèi)共有393個項目，其中，三四線城市布局的項目達到239個，一二線城市的項目總和僅為154個。新京報記者從碧桂園方面獲悉，集團層面專門成立了一個“一線事業(yè)部”，主要的任務(wù)就是負責北京拿地事宜。