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近期，上海、深圳和武漢出臺樓市調(diào)控新政，股市重新回到部分資金的視野中。

花旗：中國房地產(chǎn)基本面好轉(zhuǎn)首選股一覽

花旗Oscar Choi等分析師在29日的報告中指出，盡管近期政策分化，中國房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍在持續(xù)好轉(zhuǎn)，對地產(chǎn)板塊維持正面看法。

營改增政策好于預(yù)期，但滬深收緊了樓市政策。

今年，二線和大的三線市場對全國或地產(chǎn)商銷售的貢獻(xiàn)會更大，這些城市的銷售依然不錯。

周末進(jìn)行的實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，滬深周邊城市和大多數(shù)二線城市的銷售在增長。主要地產(chǎn)商的基本面也在持續(xù)改善，銷售增長、融資成本降低。政策分化進(jìn)一步催生行業(yè)中的領(lǐng)先者和地產(chǎn)國企的出現(xiàn)。

首選股：華潤置地、中國海外發(fā)展、融創(chuàng)中國、綠城中國、富力地產(chǎn)、合景泰富。

瑞信：看好一線城市優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股

瑞信杜勁松等分析師28日在報告中指出，滬深等地的收緊政策短期可能會導(dǎo)致樓市銷量下降，但效果有限。更多城市可能會出臺樓市政策，然而不論是正面的還是負(fù)面的，其效應(yīng)都在減弱。

滬深等地出臺的樓市收緊政策逆經(jīng)濟(jì)潮流而行。樓市收緊政策限制人口流向超大城市、同時鼓勵人口流向較小的城市；一線城市房價飆升主要是由收入不平等造成的，樓市降溫舉措不會壓縮各線城市之間差距。

繼續(xù)看好偏重一、二線城市的高質(zhì)量個股，比如萬科和中國海外發(fā)展。

建議對近期表現(xiàn)超越大盤的個股獲利回吐，比如碧桂園、富力地產(chǎn)。

維持中國地產(chǎn)板塊中性評級。如果該板塊因這些降溫措施而明顯弱于大盤，那么對該板塊的看法可能會轉(zhuǎn)而變得更加積極。

注：上海、深圳和武漢出臺樓市調(diào)控新政

上海：非上海戶籍居民家庭購房繳稅或社保年限提高至5年及以上；非普通二套房首付比例不低于70%，普通二套房首付比例不低于50%

深圳：深圳戶籍居民家庭限購2套住房；非深圳戶籍購房繳稅或社保年限提高至3年及以上，限購1套住房；實行差別化住房信貸政策

武漢：首套房公積金貸款最高額度由60萬元人民幣下調(diào)至50萬

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