2010年04月05日 09:35理財(cái)周報(bào)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

京城2成7折僅存浦發(fā)農(nóng)商行

滬上農(nóng)行郵儲(chǔ)3成7折，廣深大行全緊優(yōu)惠要找城商行

理財(cái)周報(bào)零售銀行實(shí)驗(yàn)室研究員 王瑤 林楊 李雯珊/文

毫無(wú)疑問(wèn)，首套房7折利率是否取消已成今春全中國(guó)買(mǎi)房人最關(guān)心的話題。加之杭州、北京等地樓市轉(zhuǎn)暖風(fēng)聲頻傳，你是不是也在四處打聽(tīng)：哪家銀行還能貸到7折優(yōu)惠利率的房貸？哪些銀行首付還能做到2成？

3月底4月初，理財(cái)周報(bào)記者兵分三路，實(shí)地走訪北京、長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，收獲頗豐：

北京城內(nèi)，浦發(fā)銀行、北京農(nóng)商行能滿足你最大的預(yù)期：第一套房首付20%，貸款利率7折。

長(zhǎng)三角地區(qū)，滬上一些中小股份制商業(yè)銀行目前的貸款額度則較為緊張；相反一些新登陸上海房貸市場(chǎng)的城商行與郵政儲(chǔ)蓄銀行則異軍突起，成為目前3成首付7折利率的房貸選擇對(duì)象。

珠三角地區(qū)，廣州和深圳的光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行這些全國(guó)股份制銀行都能基本做到“首付四成，貸款利率8折”，而中山等二線城市首套房利率優(yōu)惠更寬松。

北京：浦發(fā)、農(nóng)商行最優(yōu)惠

2成首付7折利率

“我們這周才上調(diào)了貸款利率，達(dá)到八五折的，這個(gè)現(xiàn)在是確定的了?！?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sh601398/" target="_blank" title="工商銀行 601398">工商銀行北京分行海淀支行的個(gè)人貸款部工作人員告訴記者。至于首付比例，工行仍可以按照20%支付，但是該工作人員補(bǔ)充說(shuō)，還需要客戶具體和中介機(jī)構(gòu)計(jì)算而得。

建設(shè)銀行北京分行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)集中到位于豐臺(tái)區(qū)方莊的住房金融與個(gè)人信貸部的個(gè)人貸款中心辦理。這里負(fù)責(zé)個(gè)人住房貸款的宋經(jīng)理說(shuō)，如果個(gè)人信用無(wú)不良記錄，審批申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套房的新政策是貸款利率還可以申請(qǐng)7折優(yōu)惠，但是首付比例必須達(dá)到40%的水平才能得到這樣的優(yōu)惠。如果首付比例要20%，那么貸款利率只能享受8折優(yōu)惠?！斑@是我們這里最新的政策，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化的。”

農(nóng)業(yè)銀行北京分行的政策是：首套房首付40%，貸款利率為7折。海淀東區(qū)支行的工作人員還強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“這個(gè)首付比例是不能再調(diào)低的了?！?/p>

浦東發(fā)展銀行北京分行的政策還未出現(xiàn)變化。記者走訪了浦發(fā)銀行金融街支行，那里的工作人員告訴記者目前的貸款政策仍能保持在首套房20%的首付比例，貸款利率為7折優(yōu)惠。當(dāng)記者追問(wèn)到，未來(lái)房貸政策的走勢(shì)，他表示短期內(nèi)是不會(huì)有變化。

在近期北京石景山區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房的劉先生，是通過(guò)北京農(nóng)村商業(yè)銀行貸款買(mǎi)房。作為其購(gòu)置的首套房，農(nóng)商行提供的政策依舊是最低20%首付，貸款利率7折優(yōu)惠。目前貸款還在審批中，該銀行工作人員表示，如果央行政策不變，就不會(huì)有太大問(wèn)題。

招行銀行金融街支行的工作人員告訴記者，目前貸款利率還保持著年后的一貫政策，首付達(dá)到20%，利率8.5折的優(yōu)惠水平，這個(gè)政策已經(jīng)保持一段時(shí)間，而且并未有改變跡象。

中國(guó)銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，“現(xiàn)在市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，工行和建行都調(diào)整了政策。我們這邊目前還保持在首付20%，貸款利率8.5折的優(yōu)惠?！?/p>

民生銀行成府路支行的工作人員告訴記者，“如果要申請(qǐng)7折利率，那放款時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，差不多要2-3個(gè)月。買(mǎi)房人如果覺(jué)得這個(gè)時(shí)間可以，您就可以申請(qǐng)貸款。如果想要快速通過(guò)審批，利率就要達(dá)到實(shí)際貸款利率的1.1倍?！彼€建議記者，“可以去問(wèn)問(wèn)四大行?！?/p>

相比于民生銀行的放款時(shí)間不確定的說(shuō)法，廣發(fā)銀行北京金融街支行則直接告訴記者，“這里暫時(shí)還做不了個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，能夠辦理具體業(yè)務(wù)時(shí)間尚不確定?！?/p>

長(zhǎng)三角：滬上農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行、

上海銀行利率7折首付3成

理財(cái)周報(bào)記者日前獲悉，工商銀行上海分行已收到總行通知，取消首套房貸款利率7折優(yōu)惠。若首付高于3成，貸款利率可優(yōu)惠至7.5折；若首付僅2至3成，貸款利率只能打到8.5折。

此外，滬上其他銀行建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等多家銀行的首套房7折優(yōu)惠利率均已名存實(shí)亡。

建行上海分行目前實(shí)行的首套利率優(yōu)惠也和貸款成數(shù)緊密掛鉤，首付四成以上利率最多可以打7折，優(yōu)惠對(duì)象還必須普通住宅客戶。如果是非普通住宅，首付四成也最多只能打8折。普通首付20%-25%的，貸款利率最多打8.5折；首付25%-30%，利率可打8折；首付30%-40%，利率可打7.5折。

建行上海金茂支行工作人員告訴記者，目前對(duì)于首套房打7折除了必須首付在四成以上，對(duì)于審核上比較嚴(yán)格。

“個(gè)人征信情況是一方面，另外房齡、地段、面積、總價(jià)都會(huì)有嚴(yán)格考量；對(duì)于非普通住宅，可能利率優(yōu)惠上就跟二套房的標(biāo)準(zhǔn)差不多?！?/p>

目前該支行首付四成前提下，二套房最低85折利率、三套房9折以上。值得特別留意的是，對(duì)于建行VIP個(gè)人客戶，在原有利率優(yōu)惠上可能還會(huì)有進(jìn)一步折扣優(yōu)惠，例如在85折利率的基礎(chǔ)上再打9折。

記者從滬上房貸中介得到比較統(tǒng)一的消息是，目前股份制銀行的房貸額度相對(duì)緊張?！芭d業(yè)、民生、浦發(fā)、光大等都非常難有房貸額度，個(gè)人客戶基本上都會(huì)碰釘子；就連我們也幾乎申請(qǐng)不到。中行申請(qǐng)也相對(duì)較難?！?/p>

這點(diǎn)在記者扮作客戶的銀行暗訪過(guò)程中得到了證實(shí)。中行上海建國(guó)西路支行的工作人員禮貌地告訴記者說(shuō)，“目前我們一些支行都缺乏額度，有客戶想辦必須要去分行申請(qǐng)額度。規(guī)模不大的話，比如百十萬(wàn)的個(gè)人客戶，我們就基本做不了。”

交行徐匯支行工作人員給出的最低利率是7.5折；沃德財(cái)富客戶即使在二套房上也只能享受到7.5折的優(yōu)惠程度?！拔覀兏行胁畈欢?，一般額度和利率相對(duì)比較緊一點(diǎn)?！?/p>

上述周邊地段，光大、浦發(fā)、招商、興業(yè)、深發(fā)展、民生銀行給出的最低利率都在8.5折甚至9折以上。

據(jù)記者了解，目前上海首套房利率還有可能辦到7折利率的有農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、上海銀行；一些外資銀行對(duì)高端客戶優(yōu)質(zhì)房源目前也能放到接近7折的優(yōu)惠，例如花旗銀行。

上海銀行徐匯支行工作人員向記者表示，“雖然現(xiàn)在首套房還能做到首付三成以上，利率最低7折優(yōu)惠，個(gè)人信用、房屋的具體位置、面積、總價(jià)要一并列入具體優(yōu)惠的考量范疇?！?/p>

農(nóng)行上海徐匯支行個(gè)貸部工作人員給出的答案是，“家庭首套住房首付四成以上，最低能達(dá)到利率七折優(yōu)惠?！钡瑫r(shí)也向記者指出，“想做7折優(yōu)惠，如果是個(gè)人客戶、不通過(guò)中介，審批上會(huì)相對(duì)更嚴(yán)格?！?/p>

據(jù)悉，郵儲(chǔ)銀行可能成為今年滬上個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的放款大戶，貸款政策目前相對(duì)較松。上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司房貸部經(jīng)理曾崢告訴記者，“中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行以往只接受存款業(yè)務(wù)，而從去年開(kāi)始該行正式介入上海房貸領(lǐng)域，推出個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)。”

曾崢告訴記者，“類似中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行剛進(jìn)入上海房貸市場(chǎng)的銀行還有南京銀行、北京銀行等城商行，這些銀行暫時(shí)政策上相比其他銀行寬松一點(diǎn)?！?/p>

對(duì)于杭州而言，杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部周包軍表示，“3月份至今杭州二手房成交4000多套，是2月份的5倍；市場(chǎng)氣氛已經(jīng)開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)?！睋?jù)了解目前杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)首套房施行140平米以下(余杭、蕭山地區(qū)以外)返還總價(jià)1.3%的優(yōu)惠措施，對(duì)剛性需求復(fù)蘇有一定的刺激作用。

周包軍介紹說(shuō)，“杭州房貸市場(chǎng)上首套房利率主要以8折或8.5折居多?！?/p>

據(jù)記者了解，目前杭州郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房首付3成，利率最低7.5折優(yōu)惠；渣打、花旗杭州目前首套房期房首付3成利率7折。華夏銀行目前首套房期房首付3成，利率7折或7.1折；二套房首付4成，利率8折；二手房按揭不辦理。民生銀行首套期房首付3成及以上利率可7折優(yōu)惠；不做二手房貸款。

中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、杭州銀行、興業(yè)銀行杭州目前都是首套房首付3成，利率8.5折；深圳發(fā)展銀行首套首付3成，利率8折。招商銀行，目前首套房期房首付3成，利率無(wú)優(yōu)惠。

目前在南京市場(chǎng)，首套房7折利率優(yōu)惠依然是主流。相反，蘇州的情況則與杭州類似，大多數(shù)銀行首套房貸利率優(yōu)惠底線已從原來(lái)的7折上浮到8折、8.5折。

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