本周工商銀行已下發(fā)通知，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折優(yōu)惠

本報(bào)記者 季小舟 北京報(bào)道

如果要給有關(guān)房貸的消息評(píng)出一個(gè)最熱的“焦點(diǎn)”，那一定是“取消7折優(yōu)惠”。

從2009年初各家商業(yè)銀行逐步實(shí)行房貸利率7折優(yōu)惠，再到2010年初利率7折優(yōu)惠逐步被取消，在這一年多的時(shí)間里，每一個(gè)關(guān)于房貸利率“7折”的消息都牽動(dòng)了廣大購(gòu)房者的神經(jīng)。

盡管監(jiān)管部門并沒有下發(fā)確切的通知全面叫停首套房貸款利率7折優(yōu)惠，但是現(xiàn)在借款人想要取得7折貸款利率已經(jīng)是難上加難。

記者了解到，本周工商銀行已下發(fā)通知，全面取消首套房7折利率優(yōu)惠，若借款人首付三成及以上，可享受最低利率7.5折優(yōu)惠，若首付兩成，利率打8.5折。

建設(shè)銀行也有動(dòng)作，據(jù)建行北京分行一位貸款經(jīng)理介紹，想要享受7折優(yōu)惠，必須首付四成以上，首付兩成的借款人，利率可以優(yōu)惠至8折。

記者從各家商業(yè)銀行了解到，不僅是國(guó)有四大行全面收緊了首套房貸利率優(yōu)惠，股份制商業(yè)銀行也紛紛提高了房貸優(yōu)惠的門檻。如招行、光大、興業(yè)等銀行，已經(jīng)不再執(zhí)行7折優(yōu)惠利率，利率最低可優(yōu)惠至8.5折。

中資銀行中，僅郵政儲(chǔ)蓄銀行的房貸還較為寬松，郵政儲(chǔ)蓄銀行的貸款經(jīng)理表示，如果是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款，最低仍可以享受到7折優(yōu)惠的利率。

與中資行形成鮮明對(duì)比的是，外資行的首套房貸款仍可以申請(qǐng)到7折利率優(yōu)惠。如東亞銀行方面表示，符合國(guó)家政策規(guī)定的首套房，可以根據(jù)貸款人的資質(zhì)，享受基準(zhǔn)利率下浮26%-30%。

渣打銀行的房貸經(jīng)理告訴記者，只要是符合條件的首套房，都可以享受7折利率的優(yōu)惠，如果借款人條件允許，還推薦辦理更為省息的“活利貸”業(yè)務(wù)。

小貼士

房貸政策收緊如何省息？

房貸政策收緊，利率7折優(yōu)惠取消，對(duì)于普通購(gòu)房者來說影響還是很大的。以貸款100萬(wàn)期限20年為例，享受7折優(yōu)惠利率，月均還款額為6143元，還款總額為147.4萬(wàn)元左右；若以基準(zhǔn)利率8.5折計(jì)算，月均還款額為6651元，還款總額為159.6萬(wàn)元，兩者相差12.2萬(wàn)元之多。在房貸政策收緊以及加息的預(yù)期下，如何想辦法節(jié)省房貸利息緩解貸款壓力呢？

貨比三家，選擇貸款政策最優(yōu)惠的銀行。各家銀行貸款政策的操作空間其實(shí)很大，貸款人可以根據(jù)自身情況選擇更為優(yōu)惠的銀行。從對(duì)比中我們可以發(fā)現(xiàn)，目前貸款政策較為寬松的是外資銀行，還有就是郵政儲(chǔ)蓄銀行。

動(dòng)用公積金貸款。動(dòng)用公積金貸款比享受7折優(yōu)惠利率更加便宜。尤其是貸款額度較大，貸款期限較長(zhǎng)的房貸，公積金貸款可以減少很大一筆利息支出。

選擇省息的還貸方式。深發(fā)展的“存抵貸”、渣打銀行的“活利貸”、建行的“存貸通”等，借款人可以將自己日常的閑置資金存入還款賬戶，銀行就將這筆資金自動(dòng)視為提前還款金額，這樣在計(jì)算利息時(shí)就只按照剩余本金計(jì)算，這筆錢可隨時(shí)支取。(季小舟)

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