01

這兩天城市排行榜刷屏了，大家都關(guān)心自己所在的城市究竟在全國(guó)啥位置。

有心疼派，主力“心疼無緣新一線城市的無錫”；有不服派，炮火集中在“新入選新一線城市的昆明恐怕是交錢了吧”；有嘲諷派，“濟(jì)南靠合并也沒能上榜”；有力挺派，“有說XX爭(zhēng)議的，麻煩親自去看看”。

吵來吵去，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，也無非就是每年榜單上出現(xiàn)的變化。

比如今年，更新的榜單中，一線城市的名額沒變，但是座次由“上北深廣”變回了傳統(tǒng)的“北上廣深”。

新一線的競(jìng)爭(zhēng)就要激烈一些。成都、杭州、重慶、武漢還是前4名，西安超過蘇州，成為了第五，鄭州、長(zhǎng)沙交換座次，沈陽(yáng)下跌了兩名，東莞上升了兩名，無錫跌出榜單，昆明成功上位。

連續(xù)幾年霸榜的成都、新上榜的昆明、兩進(jìn)兩出的無錫、“東北最后的希望”沈陽(yáng)，都極具話題性。

上榜很難嗎？難！

從2016-2019年的榜單來看，四年間僅有東莞、鄭州和昆明從二線躍上新一線。但是下滑就很容易，大連、廈門等城市也曾在榜單上占有一席之地，如今在二線城市中也節(jié)節(jié)敗退，廈門已經(jīng)跌出了二線城市的前五名。

委屈也好，不服也罷，“新一線城市”畢竟有其自己的一套考量和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，來考察城市商業(yè)魅力。

不服也得憋著。

02

其實(shí)，這個(gè)排名一般沒啥用，不過在談到房?jī)r(jià)的時(shí)候，還是挺方便比較的，既然說是一二線城市，那房?jī)r(jià)必然是硬支撐。

如果你按照房?jī)r(jià)重新給城市排名，這個(gè)榜單變化就大了。

● 首先，一線城市得重排了。

如果以2019年4月份的新房?jī)r(jià)格來算，“房?jī)r(jià)一線城市”則是北京、上海、深圳和三亞，如果以更為活躍的二手房?jī)r(jià)格來計(jì)算，則是北京、深圳、上海和廈門，不過無論怎么算，廣州都被成功的擠掉了。

這幾個(gè)“房?jī)r(jià)一線城市”中，廈門連新一線的榜單都沒擠進(jìn)去，而三亞更慘一點(diǎn)，三線城市中居然僅排名第20。

價(jià)不配位。

● 而新一線城市們也別爭(zhēng)了，論房?jī)r(jià)來講，能上榜“房?jī)r(jià)新一線”的“新一線”城市只有一半。

三亞、麗水這樣三線城市的高單價(jià)就不吐槽了，包括濟(jì)南、福州、珠海這樣的“二線城市”房?jī)r(jià)超過了不少新一線城市，所以，不用太氣餒，至少你們這些城市的房?jī)r(jià)是比較堅(jiān)挺的。

麗水的居民們，貓哥想看到你們的雙手。

● 而“房?jī)r(jià)二線”城市則與“二線城市”相對(duì)重合度較高的，被大部分的“二線城市”占據(jù)著。

像長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)比較幸運(yùn)，身處新一線，房?jī)r(jià)卻是二線城市的水準(zhǔn)，比衢州、大理這些城市幸福多了，這兩個(gè)四線城市，卻有著二線城市的房?jī)r(jià)。

03

當(dāng)然，實(shí)際中劃分城市層級(jí)不會(huì)單單依靠房?jī)r(jià)這個(gè)指標(biāo)，城市商業(yè)魅力靠的是日積月累，城市的知名度、城市對(duì)品牌的吸引力，并不是一朝一夕就能完成的。

可是房?jī)r(jià)不一樣，有時(shí)候房?jī)r(jià)上漲僅在一夜之間。不過同級(jí)別城市房?jī)r(jià)的異動(dòng)總能帶給兄弟城市一些經(jīng)驗(yàn)。

最近有一個(gè)地方是比較值得注意的，這就是蘇州。

蘇州算是“新一線”中排名比較“低”的，但是頻繁因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快而遭有關(guān)部門的點(diǎn)名，蘇州均價(jià)已經(jīng)排到了全國(guó)的第13位，這還是調(diào)控后的結(jié)果，甚至在諸多的調(diào)控政策中，蘇州的政策也算是相對(duì)罕見的。

比如，2016年3月，蘇州就設(shè)置過房?jī)r(jià)“漲停板”：“在對(duì)外銷售時(shí)，同批次房源應(yīng)當(dāng)一次全部公示銷售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，6個(gè)月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個(gè)月內(nèi)不宜超過12%。”

到了今年5月份，蘇州市尤其是漲勢(shì)兇猛的蘇州工業(yè)園區(qū)更是頻繁調(diào)控，將目標(biāo)線定在了5%。

先是全區(qū)限售，后來調(diào)整新購(gòu)房的學(xué)位政策，五年一位，調(diào)為九年一位。而據(jù)媒體報(bào)道，蘇州市的多部門已經(jīng)召開了聯(lián)合座談會(huì)，如果蘇州樓市的幾個(gè)指標(biāo)得不到控制，調(diào)控依然會(huì)加碼，包括擴(kuò)大限購(gòu)和限售，看現(xiàn)在的價(jià)格，顯然漲幅已經(jīng)超標(biāo)了。

一城一策，未來城市的管理者們遇到類似的問題難免參考其他同級(jí)別城市的經(jīng)驗(yàn)，比如人人看好的新一線城市，估計(jì)都會(huì)看下蘇州的調(diào)控辦法和實(shí)施結(jié)果。

04

貓哥的“房?jī)r(jià)一線/新一線/二線城市排行榜”羅列了50來個(gè)城市，簡(jiǎn)單總結(jié)一下：

1、27個(gè)城市的“房?jī)r(jià)排名”和“城市魅力”排名是一致的；

2、16個(gè)城市的“房?jī)r(jià)排名”高于“城市魅力”，比如三線城市房?jī)r(jià)堪比一線，四線城市卻有二線城市的房?jī)r(jià)等等；

3、當(dāng)然，也有些城市的“魅力排名”高于“房?jī)r(jià)排名”，比如廣州，公認(rèn)的一線城市，房?jī)r(jià)漲了不少但還是“新一線城市”的水準(zhǔn)，比如成都、東莞、鄭州、西安、昆明、重慶這六個(gè)城市，雖然是最為看好的“新一線城市”，但房?jī)r(jià)卻排在“二線城市”的序列里。

這些現(xiàn)象怎么解讀每人都有看法，至少?gòu)陌駟蔚膶?duì)比里，還是能看到大家對(duì)未來的預(yù)期和價(jià)格的走勢(shì)，當(dāng)然，你可能有完全不同的意見，歡迎留言一起討論吧！