文/鳳凰網(wǎng)港股特約香港財(cái)經(jīng)大V 棋亮

下半年內(nèi)地政府先監(jiān)管教育業(yè)、電商、手游等，擴(kuò)大到多個(gè)行業(yè)，恒指約于26000點(diǎn)水平，反映監(jiān)管帶來的短暫陣痛。然后就是內(nèi)地政府要求恒大(03333)自己解決債務(wù)問題，潛臺(tái)詞就是不會(huì)主動(dòng)出資去救，只叫地方政府?dāng)M定恒大萬一失救，如何確保準(zhǔn)業(yè)主為收到樓，至于債券人及股東一概不理會(huì)。

受累于恒大事件，整個(gè)內(nèi)房的美元債券都比市場拋售，大大判弱了它們的融資能力。正在這個(gè)時(shí)刻，官媒表示，內(nèi)地急速城鎮(zhèn)化的日子已經(jīng)終結(jié)，農(nóng)民入城的趨勢已完結(jié)，城市也,不需要急于興建大量住宅，更需要的是舊城改造、較佳質(zhì)量的建設(shè)，以及租賃單位。簡單來說，高杠桿高周轉(zhuǎn)的營運(yùn)模式已不合時(shí)宜。

其后有新力(02103)即日大跌逾9成，略為反彈后停牌，又有消息傳融創(chuàng)也于資金鏈上現(xiàn)問題，市場非常憂慮，經(jīng)常出現(xiàn)拋售情況。此外，澳門的賭牌咨詢也令多家賭場企業(yè)股價(jià)跌近半，市場早已杯弓蛇影。然而，機(jī)會(huì)就是恐慌拋售才會(huì)出現(xiàn)。

上周一，因?yàn)槭袀鞅本┡c香港地產(chǎn)商接觸，希望他們以北京利益行先，一同協(xié)助解決本地高樓價(jià)開始。上周香港地產(chǎn)股跌足一星期，至周五香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)開會(huì)澄清有關(guān)訊息，但市場并未收貨，期間最積極的買盤都是回購及大股東增持。

相比內(nèi)地的房地產(chǎn)發(fā)展商，香港的地產(chǎn)商早因?yàn)榍啡蓖恋匕l(fā)展，變成了半家收租股，已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)下，負(fù)債也相對(duì)較內(nèi)房低得多。多家香港主要發(fā)展商以租金及穩(wěn)定業(yè)務(wù)收入，已大致上可以維持現(xiàn)時(shí)5至6厘的股息，于全世界資金泛濫下，有一定的吸引力。如果發(fā)展商業(yè)務(wù)利潤只是減半，現(xiàn)價(jià)都非常超值，因此幾家藍(lán)籌香港地產(chǎn)股現(xiàn)時(shí)甚有值博率。

(持牌人士，沒有持有上述個(gè)股)

【作者簡介】棋亮

香港持牌投資組合經(jīng)理。

博古通今，浪潮之巔，不貪多戀戰(zhàn)。抽絲剝繭，出手精準(zhǔn)，尚簡單之美。

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