深圳再現(xiàn)排隊搶房。

“白送60萬元，首付30萬元買3房?！苯?，深圳市龍崗區(qū)一樓盤的打折活動刷屏。多位受訪中介表示，這次折扣活動是房源總價減免60萬元，而且在首付中扣除，后續(xù)不用歸還。

以總價300萬元左右的78平米3居室戶型為例，原本首付為3成即90萬元，首付減免60萬，相當于只要1成首付。

“我們凌晨就過去幫客戶排隊了?！?月17日，中證君以購房者身份咨詢，深圳一頭部地產(chǎn)中介工作人員吳澤（化名）說道，售樓處聚集的人太多，已被清場，周末停止接待了。

來源：受訪者供圖

購房者大排長龍

受訪中介提供的現(xiàn)場視頻顯示，該樓盤自發(fā)布推售信息后，售樓處內(nèi)外均被擠得水泄不通，購房者大排長龍。

上述樓盤位于龍崗中心城，中介推介信息顯示，該樓盤主推78-115平米的3-4居室戶型，公示價為300萬元-500萬元/套。

之前深圳也有新盤以“1成首付”作為營銷噱頭，推出各種折扣活動，但多是開發(fā)商或第三方金融公司先墊付，后續(xù)購房者仍需歸還。

而此次該樓盤能罕見引起“排長龍”，原因在于其減免的60萬元是在首付中直接扣除，將采用三方流轉形式完成，后續(xù)無需歸還。

來源：朋友圈截圖

“減免60萬元的房源很少，現(xiàn)場排隊的人太多，沒搶到?！眳菨烧f，項目剛剛被叫停，周末售樓處不接待了。

此前已有多次推售

自去年以來，該樓盤已有多次推售活動，但由于該項目距市里核心區(qū)較遠，且樓盤規(guī)模較大，去化一直不佳。此次才出了力度更大的折扣。

去年6月，該項目就有“首付減30萬元”的廣告；7月，市場又傳出免息墊付兩成首付的消息。

到了8月，該項目“0首付”的推售信息在中介圈傳開，具體方案為客戶交10萬元定金，第三方借給客戶最高100萬元作為首付款?？蛻羰盏娇钜冗€10萬，隨后在5年內(nèi)還清首付款。

當時開發(fā)商針對該事件發(fā)表了聲明，表示在銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。

但就在聲明發(fā)布第二天，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《關于警惕“零首付”購房風險的鄭重提示》。其中提及，龍崗某樓盤推出“0首付購三房”活動，目前，推出“0首付”的住宅新盤所有房源被鎖定，活動已被叫停。

深圳樓市回暖

事實上，農(nóng)歷開年后，深圳樓市已有明顯回暖跡象，為何開發(fā)商仍要打大折扣賣房？

業(yè)內(nèi)人士認為，自二手房指導價發(fā)布以來，深圳樓市進入兩年多調整期，開發(fā)商面臨較大的資金回流壓力。此次拿出少量房源做大力度優(yōu)惠活動，或為吸引客流，借助回暖的市場大環(huán)境，提高項目去化率，緩解資金壓力。

吳澤也表示，60萬元折扣的房源僅限于低樓層、格局不太方正的少數(shù)房源，是開發(fā)商拿出來營銷、吸引客戶的。

新春開工后，深圳二手房交易量呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢。據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)，春節(jié)后開工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交錄得560套，環(huán)比增長214.6%；第二周成交量為784套，超過2022年周錄得量最高值。

深圳鏈家一位中介表示，節(jié)后，其所在門店成交量同節(jié)前比增長約2倍，但價格變化不太明顯，成交的幾乎都是接近指導價或低于指導價的房源。