這一省會(huì)城市，深夜發(fā)布房地產(chǎn)政策

據(jù)“合肥發(fā)布”微信公眾號(hào)2024年5月15日晚消息，合肥進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房可全家申請(qǐng)落戶、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”、提高公積金貸款額度、優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、推廣房票安置、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應(yīng)力度等方面。

在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥新購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，給予總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼。二孩及以上合肥戶籍家庭、新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員、符合條件的換房家庭補(bǔ)貼力度更大，最高補(bǔ)貼新房總房?jī)r(jià)的2%。補(bǔ)貼政策按就高不重復(fù)享受原則，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，凡在合肥境內(nèi)購(gòu)買新房即發(fā)補(bǔ)貼，對(duì)新市民的優(yōu)惠更大，這將更有利于吸納人口流入，激活潛在購(gòu)房需求。

另外，新政明確，在合肥以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理戶口遷移。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥的政策表述可以通俗理解為“購(gòu)房即落戶”。從近期各地政策來(lái)看，杭州政策并非嚴(yán)格意義上的“購(gòu)房即落戶”政策，但是南京、佛山、合肥等地已明確提及“購(gòu)房即落戶”的導(dǎo)向，這是近期重要的政策創(chuàng)新，也是戶籍政策和購(gòu)房政策有機(jī)結(jié)合的體現(xiàn)。

在優(yōu)化銷售政策方面，合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷售，全面取消樓層差價(jià)，優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，支持競(jìng)自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓，支持企業(yè)購(gòu)置辦公用房，總部企業(yè)在合肥新購(gòu)、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過(guò)500萬(wàn)元補(bǔ)助。

高院生表示，合肥市區(qū)商品住房項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷售，給予了房企更多靈活性，也有利于減少購(gòu)房者的時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。

去年以來(lái)已有60余地支持住房“以舊換新”，合肥跟進(jìn)了這一政策，除了發(fā)放“賣舊買新”、“買新賣舊”購(gòu)房補(bǔ)貼外，合肥還參照其他城市做法，采取市場(chǎng)化“幫賣”與鼓勵(lì)國(guó)企市場(chǎng)化“回購(gòu)”兩種措施，支持“以舊換新”。后者即鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

高院生表示，合肥支持“賣舊買新”，有利于盤活、消化存量房產(chǎn)，構(gòu)建“市場(chǎng)+保障”住房體系，但具體執(zhí)行效果仍需看后續(xù)出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則。

為進(jìn)一步降低購(gòu)房者還貸壓力，合肥新政提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存公積金滿6個(gè)月的，最高可貸額度由原55萬(wàn)元、65萬(wàn)元上調(diào)至100萬(wàn)元；單方按規(guī)定正常繳存公積金滿6個(gè)月的，最高可貸額度由原45萬(wàn)元、55萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；多子女家庭購(gòu)買首套房，夫妻雙方正常繳存的，公積金最高可貸額度由原75萬(wàn)元上調(diào)至120萬(wàn)元；單方按正常繳存的，公積金最高可貸額度由原65萬(wàn)元上調(diào)至84萬(wàn)元。

在首套房認(rèn)定方面，按照新政，在合肥范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況，無(wú)住房的，辦理房貸時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

合肥在政策解讀中舉例，如張三家庭在廬陽(yáng)區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無(wú)住房，其在包河區(qū)新購(gòu)住房時(shí)，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

另外，合肥強(qiáng)調(diào)，在新建商品住宅銷售價(jià)格符合新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整條件時(shí)，及時(shí)按程序取消首套商貸利率下限。

合肥還提出要推廣房票安置。包括搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開(kāi)發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實(shí)優(yōu)惠政策，給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。

為進(jìn)一步支持改善性住房需求，合肥擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。

此外，合肥明確，加大保障性住房供應(yīng)力度，今年計(jì)劃建設(shè)保障性住房4000套。重點(diǎn)保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項(xiàng)目原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。

高院生表示，今年合肥新房市場(chǎng)整體處于低位運(yùn)行狀態(tài)，1-4月成交面積僅67.55萬(wàn)平方米。本次新政涉及內(nèi)容全面，力度較大，將降低買房人的購(gòu)房成本，有效激發(fā)市場(chǎng)需求，加快市場(chǎng)銷售效率。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥此次政策比較系統(tǒng)地研究了盤活存量房產(chǎn)、活躍新房市場(chǎng)、優(yōu)化高品質(zhì)住宅建設(shè)等內(nèi)容。除了少數(shù)城市外，當(dāng)前各地普遍退出限購(gòu)，合肥此次政策也可以為各地落實(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、取消限購(gòu)后地方政策走向等提供參考。