深圳“網(wǎng)紅”樓盤寶能太古城花園部分豪宅，再度被擺上拍賣臺。

京東法拍平臺顯示，位于深圳南山區(qū)的7套寶能太古城花園法拍房近日完成拍賣，累計成交總價2.2億元。

具體來看，本次拍賣標(biāo)的物為深圳市南山區(qū)太古城花園（北區(qū)）二期的7套房產(chǎn)，面積從173平方米-304平方米不等，最終成交價總金額在2057.1萬元-5632.8萬元，成交單價在11.5萬元/平方米至18.5萬元/平方米之間。

這其中，競爭最為激烈的一套法拍房，為面積304平方米的A-30A房源。該套房源起拍價3456.8萬元，共有7人報名，經(jīng)過119輪競拍后，最終以5632.8萬元的價格成交，折合單價達(dá)18.5萬元/平方米。按拍賣信息，該房源成交價相較于起拍價溢價0.22億元，溢價率高達(dá)63%。

另一套301平方米戶型的A-30B房源也以高價成交，該戶型吸引了9人報名，經(jīng)過71輪報價后以4933.4萬元的價格成交，成交單價16.3萬元/平方米，溢價率達(dá)44%。

“18萬元的單價，在深圳屬于頂級豪宅的水平。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這幾套豪宅之所以能溢價成交，一方面是法拍房的價差更大，吸引了一些投資者，另一方面是樓盤所處地理位置優(yōu)越，拍品屬于稀缺的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

寶能太古城花園一直是深圳市場的“網(wǎng)紅盤”，位于南山后海灣核心位置，分為南北兩區(qū)，其中北區(qū)總戶數(shù)達(dá)1011套。因地段優(yōu)越，該樓盤是深圳知名的豪宅項目。

貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，太古城花園北區(qū)去年12月成交均價為13.2萬元/平方米，今年3月掛牌均價為17.2萬元/平方米，目前在售房源共計34套，歷史成交僅10套。

而此次拍賣的太古城花園該批房源，全部屬于寶能地產(chǎn)旗下。拍賣平臺公布的信息顯示，此次拍賣執(zhí)行人為深圳擔(dān)保集團(tuán)，因涉及與寶能集團(tuán)3.9億元的借款糾紛，深圳市福田區(qū)人民法院對上述房源予以司法拍賣。

近兩年寶能因資金問題多處物業(yè)被法拍，其中太古城花園成了法拍平臺上的“常客”。今年2月22日，太古城花園北區(qū)有6套房源成功拍出，全部溢價成交，總成交價高達(dá)1.55億元。

值得關(guān)注的是，寶能又有一批房源即將上架，這次依舊是太古城花園北區(qū)的豪宅，共計5套房源，起拍總價約6386萬元，將在今年5月進(jìn)行拍賣。

事實上，深圳豪宅法拍市場近幾年以來表現(xiàn)活躍，已多次出現(xiàn)天價法拍豪宅。

2025年2月，深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園一房源，法拍成交價高達(dá)1.32億元，折合單價約20.53萬元/平方米；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產(chǎn)權(quán)建筑面積782平方米，最終以1.064億元的價格成交；2024年7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅以2.32億元總價成交，折合單價約50萬元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價和總價紀(jì)錄。

“深圳土地資源較為有限，可開發(fā)為豪宅的土地更為稀缺，開發(fā)成本也較高，這導(dǎo)致深圳豪宅供應(yīng)相對較少，加之當(dāng)前樓市政策相對寬松，所以深圳豪宅市場表現(xiàn)出一定活躍度。”中指院深圳分院高級分析師孫紅梅表示。

據(jù)譽(yù)拍行監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025年3月，深圳法拍房市場共放盤264套，成交165套，成交金額為10.7億元，成交率為62.5%：超1113人參拍，月成交單價約5.3萬元/平方米。

“得益于寶能城花園8.5萬元/平方米的成交單價，3月南山區(qū)以7.59萬元/平方米的成交單價領(lǐng)跑全市，并以七成成交率遠(yuǎn)超其他區(qū)域?！弊u(yù)拍行在報告中稱。

該拍賣行指出，3月深圳法拍市場呈現(xiàn)“核心資產(chǎn)抗跌，邊緣資產(chǎn)承壓”的分化格局，其中核心區(qū)域一拍優(yōu)勢顯著，稀缺性資產(chǎn)溢價機(jī)會較多，可能接近或部分超過指導(dǎo)價；非核心區(qū)域去化壓力顯著，龍崗區(qū)流拍率34.3%，去化壓力大，成交價明顯低于指導(dǎo)價。深圳法拍房市場進(jìn)入存量博弈階段，價格逐步向二手房市場理性回歸，套利空間縮小。