“利潤(rùn)越薄，高管越肥”的荒誕劇情，在房產(chǎn)寒冬中顯得尤為刺眼。

作者 | 深水財(cái)經(jīng)社 韓峻

前幾日，2024年貝殼財(cái)報(bào)出爐，這份財(cái)報(bào)著實(shí)驚呆了所有人，2024年凈利潤(rùn)暴跌30%，董事長(zhǎng)年薪卻飆到7億以上。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，貝殼2024年全年凈收入達(dá)到935億元，同比增長(zhǎng)20.2%，但利潤(rùn)下滑明顯，歸母凈利潤(rùn)為40.65億元，同比下降30.9%。

貝殼的財(cái)報(bào)，既是一份業(yè)績(jī)答卷，更是一封資本與勞動(dòng)價(jià)值失衡的控訴書(shū)。

仔細(xì)研究貝殼發(fā)布的2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，最抓眼球的數(shù)據(jù)就是以下三個(gè)：

1. 公司全年凈利潤(rùn)同比下滑31%至40.78億元。

2. 董事長(zhǎng)彭永東的年薪從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年7.13億元，三年累計(jì)漲幅達(dá)84倍。

3. 聯(lián)合創(chuàng)始人兼執(zhí)行董事單一剛，2021年薪酬為685.3萬(wàn)元，2022年達(dá)3.55億元，2023年5.29億元，漲了77倍。

接下來(lái)要關(guān)注另一組扎心的數(shù)據(jù)：

根據(jù)貝殼公告披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日，貝殼門(mén)店數(shù)量為43817家，經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為427656名。

若按以上數(shù)據(jù)計(jì)算，貝殼新房和存量房業(yè)務(wù)共產(chǎn)生586億元收入，其427656名經(jīng)紀(jì)人為貝殼年均創(chuàng)收13.70萬(wàn)元，月均創(chuàng)收1.14萬(wàn)元。

在經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)收中扣除平臺(tái)和店?yáng)|分潤(rùn)后，若經(jīng)紀(jì)人實(shí)際個(gè)人分潤(rùn)按60%計(jì)算，經(jīng)紀(jì)人的年均收入約8.22萬(wàn)元，月均收入約6850元。

對(duì)比2023年彭永東7.13億元的薪酬，2023年彭永東的薪酬大約是旗下經(jīng)紀(jì)人平均年薪的8674倍。

而根據(jù)銷(xiāo)售行業(yè)的一般規(guī)律，20%的經(jīng)紀(jì)人將獲取80%的收入，那么這427656名貝殼經(jīng)紀(jì)人月均收入的中位數(shù)，大概率還會(huì)低于6850元。

貝殼直接給董事長(zhǎng)按億發(fā)工資，還漲了84倍，但大部分普通員工可能月薪不足7千。

高管與員工收入之間已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的溝壑了，簡(jiǎn)直隔了一個(gè)“東非大裂谷”。

作為中介公司，為什么高管的工資會(huì)過(guò)億。

這還要?dú)w功于貝殼的前老板——左暉，他在的時(shí)候，貝殼搞了好幾次股權(quán)激勵(lì)政策，那時(shí)候主要激勵(lì)對(duì)象是員工，后來(lái)左暉去世了，到了2022年5月份，貝殼在香港上市的前幾天，又做了一次股權(quán)激勵(lì)。

這次的激勵(lì)對(duì)象就倆人，彭永東和單一剛，分別得到了7182萬(wàn)股和5387萬(wàn)股，按港股發(fā)行價(jià)30港元/股計(jì)算，分別對(duì)應(yīng)21.55億港元和16.2億港元。

而且這次激勵(lì)沒(méi)有對(duì)賭，沒(méi)有業(yè)績(jī)要求，基本就是白送，允許每年解禁一部分，5年全部解禁，也就是說(shuō)，這種高薪，還能再拿2年。

為什么“白給”這么多股份呢？

當(dāng)時(shí)的解釋是，為了港股上市，兩位擁有超級(jí)投票權(quán)的股東，股份太低了，倆人持股10%才達(dá)標(biāo)，于是就給了股份。

除了激勵(lì)模式之外，貝殼的營(yíng)收模式本質(zhì)是“數(shù)字抽傭機(jī)”。

貝殼采用壟斷性傭金結(jié)構(gòu)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙向抽傭（買(mǎi)家2%、賣(mài)家1%），新房傭金率高達(dá)4%-10%，平臺(tái)抽成占交易額6%-23%。

例如上海一套480萬(wàn)二手房，貝殼抽走21萬(wàn)傭金，遠(yuǎn)超稅費(fèi)。

只能說(shuō)，跟房企相比，貝殼還是太滋潤(rùn)了。

面對(duì)輿論風(fēng)暴，貝殼董事長(zhǎng)緊急拋出“捐贈(zèng)900萬(wàn)股”方案。

4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告，接獲董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東的通知，其擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類(lèi)貝殼普通股。

在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，50%稅后資金將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，50%稅后資金將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。

即便如此，也難掩本質(zhì)矛盾。

捐贈(zèng)背后還是富得流油的剩余利益，彭永東捐贈(zèng)后仍持有8148萬(wàn)股A類(lèi)股及1億B類(lèi)股，投票權(quán)22.1%，按當(dāng)前股價(jià)（51.95港元）計(jì)算，其剩余持股價(jià)值超90億港元。

捐贈(zèng)的900萬(wàn)股（約4.4億人民幣）僅占其財(cái)富5%，且50%用于“醫(yī)療福利”“租房幫扶”等模糊范疇，實(shí)際效用存疑。

何況捐了4.4億不是還有3億嗎？年薪3億的董事長(zhǎng)也是罕見(jiàn)。

而且薪酬邏輯未變，貝殼強(qiáng)調(diào)7億年薪是“股權(quán)激勵(lì)攤銷(xiāo)非現(xiàn)金支出”，但會(huì)計(jì)規(guī)則無(wú)法掩蓋利益輸送本質(zhì)，若未來(lái)兩年繼續(xù)行權(quán)，彭永東仍可套現(xiàn)超10億。

探究其本質(zhì)，貝殼董事長(zhǎng)的“捐贈(zèng)”不過(guò)是試圖用道德煙霧彈掩蓋制度性剝削。

也不知道基層的中介經(jīng)紀(jì)人們，要賣(mài)出多少套房子，才能湊夠董事長(zhǎng)的7億天價(jià)年薪。