2009年12月21日 12:16鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

——國際休閑地產(chǎn)供應(yīng)商海南魯能城大手筆亮相京城

2009年12月16日，央行發(fā)布2009年第四季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果。從居民的投資方式上看，房地產(chǎn)成為中國城鎮(zhèn)居民的投資首選。

休閑地產(chǎn)，作為住宅開發(fā)中要求最高、難度最大，占有稀缺自然資源最多的一種品類，則稱得上是房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資上品。

休閑地產(chǎn)的開發(fā)相當(dāng)復(fù)雜，通常是，在一般住宅要素的基礎(chǔ)上，還要依托項(xiàng)目周邊良好的資源環(huán)境，把房地產(chǎn)和生態(tài)資源、旅游資源、文化資源等進(jìn)行嫁接，在建筑規(guī)劃、配套設(shè)施、社區(qū)生活中導(dǎo)入休閑元素。

海南魯能城管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱魯能城)，是一家專注于休閑地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2009年12月22日，農(nóng)歷冬至，魯能城攜旗下四大休閑地產(chǎn)項(xiàng)目亮相北京，舉行“ ‘冬，去’國際休閑生活品鑒會(huì)”，給寒冷的北京帶來熱帶的椰風(fēng)海韻，也給眾多的北京投資者帶來了驚喜。

北京異地置業(yè)市場(chǎng)規(guī)模10年內(nèi)有望3000億元

隨著收入的快速增長，中國高收入家庭的消費(fèi)已經(jīng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性升級(jí)，以改善生活品質(zhì)、旅游休閑為目的的異地置業(yè)需求大量涌現(xiàn)，異地置業(yè)的風(fēng)潮快速興起。在自己喜愛的旅游目的地城市購買休閑地產(chǎn)，更是成為城市高收入家庭的投資消費(fèi)新時(shí)尚。

以北京為例，根據(jù)北京四季地產(chǎn)研究院對(duì)北京居民購房需求的最新調(diào)查顯示，以旅游休閑度假為目的的北京居民異地置業(yè)，自2005年起規(guī)模性釋放并逐年遞增，2006年北京居民購買外埠度假休閑地產(chǎn)項(xiàng)目約17300余套，2007年為24500余套，2008年為32600套，成交套數(shù)穩(wěn)步上升。

從投資的角度來看，由于自然資源的稀缺性，旅游休閑地產(chǎn)的增值性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于一般城市里的住宅。因?yàn)椋糜涡蓍e地產(chǎn)不同于作為第一居所的住宅。通常，作為第一居所的地產(chǎn)項(xiàng)目，購買者大多是本地消費(fèi)者，其價(jià)格走勢(shì)受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)影響比較大。而旅游度假性質(zhì)的休閑地產(chǎn)，則是非常國際化的一個(gè)品類，購買者的范圍往往比較廣泛，因此，幾乎不會(huì)受到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響。比如，目前在歐洲地產(chǎn)市場(chǎng)整體衰退的大趨勢(shì)中，位于地中海沿岸的休閑度假房，價(jià)格仍十分堅(jiān)挺，每平方米售價(jià)都在兩萬歐元以上。所在區(qū)域的整體建設(shè)完成之后，旅游休閑地產(chǎn)往往就如稀世珍寶一般，會(huì)出現(xiàn)千金難求的局面。

度假休閑房產(chǎn)既具有休閑、療養(yǎng)、愉悅身心、享受高品質(zhì)居住、降低旅游度假的實(shí)用功能，還可以實(shí)現(xiàn)家庭資產(chǎn)的增值，可謂一舉多得。

未來十年，旅游休閑地產(chǎn)的市場(chǎng)空間更是不可小覷。前不久舉行的“第三屆中國休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)論壇”上，與會(huì)的全球?qū)＜液蛯W(xué)者就已經(jīng)做出大膽的論斷：發(fā)達(dá)國家已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國家必將緊隨其后，估計(jì)2015年世界將全面進(jìn)入“休閑時(shí)代”。北京四季地產(chǎn)研究院估計(jì)，僅北京市的異地置業(yè)需求總量就在20萬套～50萬套，將形成總價(jià)值1500億元～3000億元市場(chǎng)規(guī)模。而這還只是北京一個(gè)地區(qū)的潛在需求量。

國際旅游島規(guī)劃 促海南成為異地置業(yè)潮中香餑餑

據(jù)悉，海南建設(shè)國際旅游島的戰(zhàn)略規(guī)劃已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院，并有望近期拿到國務(wù)院批復(fù)。國際旅游島，是指在特定的島嶼區(qū)域內(nèi)，限定在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中，對(duì)外實(shí)行以“免簽證、零關(guān)稅”為主要特征的投資貿(mào)易自由化政策，有步驟地加快推進(jìn)旅游服務(wù)自由化進(jìn)程。其核心就是：在旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域中對(duì)外實(shí)行免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán)。

盡管規(guī)劃目前尚未批復(fù)，海南的房地產(chǎn)卻已經(jīng)被拉動(dòng)起來，投資價(jià)值在近期被不斷抬升，廣泛看好。2009年1—11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)248.57億元，同比增長48.1%，增幅位居全國第三；其中，商品住宅完成投資226.37億元，增長60.1%，位居全國第二。海南房地產(chǎn)界有關(guān)人士介紹，目前，海南房地產(chǎn)的買主中，島外人士占到全省購房總量的70%以上，在僑鄉(xiāng)文昌、瓊海、萬寧，島外人士購房者甚至達(dá)95%以上。

獨(dú)創(chuàng)RPS開發(fā)模式 最大化增加地產(chǎn)價(jià)值

在12月22日的“冬•去”發(fā)布會(huì)上，魯能城帶來三亞灣新城、海藍(lán)椰風(fēng)、海藍(lán)福源和山海天四大旗艦項(xiàng)目，受到眾多投資者的追捧。

休閑地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的高端領(lǐng)域，既需要有不可再生的生態(tài)自然環(huán)境，更需要國際化的前瞻規(guī)劃理念、專業(yè)化的深度開發(fā)模式、豐富的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。

魯能城作為一家專注于休閑地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和唯一一家在海南島持續(xù)耕耘18年之久的“海南老字號(hào)”，無疑具備這樣的雄厚實(shí)力。

與海南眾多單盤開發(fā)模式不同，此次發(fā)布會(huì)上的這四大項(xiàng)目，是魯能城采取“環(huán)島開發(fā)”的戰(zhàn)略部署，統(tǒng)籌布局， 打造成“地產(chǎn)航母”。 三亞灣新城、海藍(lán)椰風(fēng)、海藍(lán)福源和山海天四大項(xiàng)目，環(huán)島布局謀篇(如圖所示)，整合多種稀世濱海資源，橫跨了各種品類的多元化建筑產(chǎn)品，并包含著一個(gè)全程休閑需求的專業(yè)服務(wù)體系。

換而言之，一旦成為這四個(gè)項(xiàng)目的業(yè)主，獲得的將不只是房產(chǎn)，而是覆蓋全島各項(xiàng)設(shè)施的“環(huán)島休閑服務(wù)“。

圖注：魯能城四大項(xiàng)目在國內(nèi)首創(chuàng)性地實(shí)現(xiàn)“環(huán)島開發(fā)”

與同緯度的大溪地、馬爾代夫、巴厘島、夏威夷、愛妮島、美國墨西哥灣等旅游勝地相比，海南島還缺什么？缺的是文化和服務(wù)。

魯能城正是基于對(duì)休閑度假需求的深度研究，從國際化的戰(zhàn)略視野，原創(chuàng)了RPS休閑地產(chǎn)法則，重新定義“休閑地產(chǎn)”價(jià)值內(nèi)涵。即：以R-Resources休閑資源整合，收納稀缺濱海休閑資源，奠定休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)價(jià)值平臺(tái)；以P-Products休閑產(chǎn)品開發(fā)，深度研發(fā)休閑置業(yè)需求，構(gòu)建休閑地產(chǎn)的基礎(chǔ)品質(zhì)空間；以S-Services全程休閑服務(wù)，關(guān)注客戶來島休閑的全方位需求，全面提升以服務(wù)為核心的休閑地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。打造365度的環(huán)島休閑體驗(yàn)服務(wù)。

強(qiáng)調(diào)了文化和服務(wù)，并不意味著降低對(duì)地產(chǎn)本身品質(zhì)的要求。三亞灣新城、海藍(lán)椰風(fēng)、海藍(lán)福源三大項(xiàng)目，分別汲取世界知名旅游勝地邁阿密、長島、香格里拉的精華與風(fēng)格定位，匯集實(shí)力強(qiáng)大的國際設(shè)計(jì)開發(fā)團(tuán)隊(duì)傾力打造。以海藍(lán)福源項(xiàng)目首期為例。該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)由JWDA(James Wang Design Associates北京杰地亞建筑咨詢有限公司)擔(dān)當(dāng)；景觀設(shè)計(jì)由新加坡昇濤負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)計(jì)由香港香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父高文安和JWDA、上海荃辰一起完成。

海藍(lán)福源項(xiàng)目首期獨(dú)棟別墅戶戶有私家戶外泳池，戶戶有SPA涼亭，并且配有溫泉泡池。建筑外形上采用簡(jiǎn)潔、大方的托斯卡納風(fēng)格，高低錯(cuò)落的暖色坡屋頂，配合淺色的涂料和石材外墻，加上木質(zhì)花架，鐵藝欄桿等豐富的裝飾元素，打造出紅瓦，綠樹，碧海，藍(lán)天的浪漫濱海風(fēng)情。

海藍(lán)福源項(xiàng)目首期的園林則融合了西班牙園林和托斯卡納園林特色的南加州熱帶休閑園林風(fēng)格，提供來自純粹異域文化的海邊南加州生活。

成為魯能城的業(yè)主，也就同時(shí)成為海南魯能會(huì)這個(gè)高檔會(huì)所的會(huì)員。作為服務(wù)于業(yè)主會(huì)員的會(huì)所，魯能會(huì)更是倡導(dǎo)管家式尊貴服務(wù)，立體滿足全方位休閑需求，提供輕松愉悅的休閑體驗(yàn)。為了無縫隙解決客戶需求，魯能會(huì)采用400客戶服務(wù)平臺(tái)，整合內(nèi)外部資源，提供品質(zhì)餐飲、聯(lián)盟商家、高爾夫體驗(yàn)、游艇體驗(yàn)、機(jī)場(chǎng)接待、VIP接送、管家物業(yè)等優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

據(jù)介紹，2010年春節(jié)前后，海南魯能會(huì)將擁有五家餐廳，兩艘游艇，一個(gè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)，一家五星級(jí)酒店資源，一支車隊(duì)，兩個(gè)私屬沙灘，一個(gè)呼叫中心平臺(tái)，兩個(gè)機(jī)場(chǎng)接待廳和貴賓廳使用權(quán)，兩家知名物業(yè)品牌公司。

物業(yè)管理方面，魯能城更是引入國際知名物管品牌公司世邦•魏理仕，和被譽(yù)為“國內(nèi)物業(yè)管理第一人”的之平物業(yè)聯(lián)合管理，請(qǐng)他們聯(lián)手為魯能•三亞灣度身打造一套完整的物業(yè)管理系統(tǒng)。

“當(dāng)航班尚在云海中穿行，還沒有踏上海南島的土地的時(shí)候，就已經(jīng)有一雙無形的手在為你服務(wù)?！濒斈軙?huì)在三亞灣新城、海藍(lán)椰風(fēng)、海藍(lán)福源和山海天四大項(xiàng)目上真可謂做足了功夫——

尊貴，在這里成為一種習(xí)慣；

度假，在這里可以如生活般寫意自在。

更重要的是，在這里，業(yè)主收獲的不僅僅是一份休閑生活，還有其背后的傳世價(jià)值。

2009年冬至日，全北京向南看！

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