以濱海地產(chǎn)旅游主打作為支撐的海南樓市，注定不會只屬于海南。海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長陳武在接受媒體采訪時認為，外地人士是海南購房的主角，這個格局短期內(nèi)不會改變，會延續(xù)多年。

事實也是如此，以海南旅游地產(chǎn)最為暢銷的三亞為例。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年1-9月，島外市場占總銷售套數(shù)的78.81%，占總銷售面積的74.99%。顯然，三亞房產(chǎn)市場消費力量主要來自在島外。

據(jù)2009胡潤財富報告，中國31個省市和地區(qū)，直轄市中，北京有143000個千萬富豪和8800個億萬富豪，排名第一，廣州以137000千萬富豪排名第二，上海以116000名，排名第三。而在市場調(diào)查機構(gòu)的研究過程中，北京客源往往會占到海南旅游地產(chǎn)項目的3成，其重要地位也由此可見。"海南魯能城業(yè)主有很大一部分是北京人，在這次現(xiàn)場活動中，就來了一百多位北京的業(yè)主。" 海南魯能城營銷負責人向記者表示。的確，對于休閑地產(chǎn)，國際上通行的標準是人均GDP達到3000美金時，休閑地產(chǎn)的需求會大量涌發(fā)，而北京無疑正是這樣的要地。

休閑地產(chǎn)收官

曾有學(xué)者評論：一個海島省，正確的自我認識，是制定戰(zhàn)略遠景的必要前提。而正確認識一個獨立地理區(qū)域的獨特價值，須依賴于全球經(jīng)濟背景下清醒的大局觀。

對于即將獲批的"國際旅游島"規(guī)劃，上述人士曾對此作三個商業(yè)性預(yù)判。首先，短期度假，國際富人島。作為海南旅游的龍頭，三亞市近年來旅游價值的飆升，已成為對海南全省的轉(zhuǎn)型提醒。高品味的旅游戰(zhàn)略一旦制定，若干年后，海南有可能成為一座國際化的度假旅游富人島。其次，半年定居，北半球候鳥度假總部。海南，不僅屬于中國，同時屬于亞洲，屬于經(jīng)濟最發(fā)達的整個北半球。最可能出現(xiàn)的是一種"候鳥式"度假方式，即把整個北半球作為夏季樂園，而把人煙相對稀少、風光優(yōu)美、生態(tài)安然的熱帶海南當作半年定居的冬宮。然后，人口遷移，國際養(yǎng)老基地。在發(fā)達國家日益老齡化的趨勢下，海南超高的環(huán)境資源與超低的生活消費指數(shù)，有可能使其成為景美、物廉的最佳國際養(yǎng)老基地。

針對海南未來發(fā)展定位，2009年9月底，魯能集團在海南的區(qū)域管理公司整合成立了海南魯能城管理有限公司。海南魯能城的應(yīng)勢而生，為大海南的國際化建設(shè)添磚加瓦，整合新生的海南魯能城將統(tǒng)籌規(guī)劃、全面協(xié)調(diào)、管理魯能集團在海南的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)海南休閑資源和信息共享，使旅游價值得到最大提升，以應(yīng)對新的發(fā)展形勢。

魯能城憑借著多城市布局、環(huán)島大規(guī)模連片開發(fā)的模式，一舉改寫了海南開發(fā)商一直單盤開發(fā)的陳舊格局，形成了與海南"國際旅游島"政策及產(chǎn)業(yè)深度結(jié)合打造休閑住宅的開發(fā)模式。

至此，海南旅游地產(chǎn)開發(fā)進入新的階段。相對于半山半島掀起的海南旅游地產(chǎn)單項目異地銷售風暴，業(yè)界稱魯能城的多項目環(huán)島布局的國際休閑地產(chǎn)，將提升整個海南旅游地產(chǎn)的競爭格局，開啟中國品牌休閑地產(chǎn)新紀元，引領(lǐng)中國休閑地產(chǎn)邁入黃金時代。

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