上半年，地產(chǎn)企業(yè)銷售狀況和資金鏈大多處于緊張狀況，但部分地產(chǎn)上市企業(yè)日前發(fā)布的年中報(bào)告仍顯樂觀。8月12日，碧桂園(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)發(fā)布中期報(bào)告:截至2008年6月30日止，該集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額74.38億元，同比增長(zhǎng)23.3%；毛利39.07億元，毛利率43.6%；實(shí)現(xiàn)純利10.16億元，期內(nèi)凈利潤(rùn)率為13.7%。扣除2008年半年股份掉期之公允價(jià)值損失人民幣4.428億元及2007年半年公開發(fā)行股份所凍結(jié)資金的利息收入人民幣2.7億元后，2008年半年權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣14.585億元。對(duì)比2007年同比上漲26.8%。期內(nèi)凈利潤(rùn)率為19.6%，對(duì)比2007年同期的19.1%有所增長(zhǎng)。

截至2008年7月31日，碧桂園集團(tuán)已預(yù)售2008年可確認(rèn)收入的建筑面積約273萬平方米，已超過2007年全年確認(rèn)收入的建筑面積。

現(xiàn)金流充沛，資金鏈穩(wěn)健

截至2008年6月30日，碧桂園持有現(xiàn)金及銀行存款共約69.4億，現(xiàn)金流相對(duì)充沛；凈借貸比率19.0%，遠(yuǎn)低于行業(yè)普遍水平，屬健康的低風(fēng)險(xiǎn)投資范圍。

從衡量短期債務(wù)清償能力最常用的流動(dòng)比率來看，碧桂園流動(dòng)比率1.9，資金保持良性循環(huán)的趨勢(shì)，資金效益發(fā)揮充分。碧桂園“快速開發(fā)、快速銷售”的運(yùn)營(yíng)開發(fā)模式在資產(chǎn)快速周轉(zhuǎn)的過程中具有重要作用。

下半年將是銷售高峰期

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)表示，公司因項(xiàng)目集中在二、三、四線城市，受宏調(diào)的影響較一線城市少，碧桂園充沛的資金鏈狀況將有效克服宏調(diào)的影響。他預(yù)計(jì)下半年將會(huì)是公司銷售的高峰期。

碧桂園總裁兼執(zhí)行董事崔健波也強(qiáng)調(diào)，公司下半年將有16個(gè)新盤推售，加上現(xiàn)時(shí)仍在銷售的樓盤，公司有足夠的可售量支持，若市場(chǎng)配合，銷情理想的話，碧桂園可爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)年初合同銷售目標(biāo)。

截至2008年6月30日，碧桂園在2008年已深入湖南、江蘇、湖北、遼寧、安徽、內(nèi)蒙古及重慶等區(qū)域，共51個(gè)項(xiàng)目。從8月底開始，將有多個(gè)項(xiàng)目開盤，迎來密集推貨的高峰。內(nèi)蒙古區(qū)域的興安盟、滿洲里、通遼等項(xiàng)目正積極籌備中。安徽區(qū)域也將陸續(xù)推出蕪湖碧桂園、黃山碧桂園、池州碧桂園等多個(gè)項(xiàng)目，湖北、廣東區(qū)域亦有全新貨量推出。

商業(yè)模式可復(fù)制性強(qiáng)

7月1日至31日，碧桂園旗下四個(gè)樓盤共簽約1246套，約占廣州總成交的21%。而在廣東省外，截至2008年6月30日集團(tuán)已有6個(gè)項(xiàng)目成功開盤。沈陽碧桂園6月15日開盤首日約9成單位被認(rèn)購(gòu)，加上7月、8月分別開盤的碧桂園??鳳凰城(論壇像冊(cè)戶型樣板間實(shí)景看房視頻1視頻2視頻3視頻4視頻5)(論壇像冊(cè)戶型樣板間實(shí)景看房視頻1視頻2視頻3視頻4視頻5)(沈陽)、碧桂園??太陽城(沈陽)，短短7周內(nèi)連開三盤，成交12億元成沈陽樓市焦點(diǎn)。

省外項(xiàng)目的成功開盤充分體現(xiàn)了碧桂園卓越的項(xiàng)目執(zhí)行力，并進(jìn)一步證實(shí)了碧桂園的商業(yè)模式不僅在中國(guó)南方，以至在北方地區(qū)的可復(fù)制性。(京華時(shí)報(bào) 郭濤)

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