2009年11月19日 20:40經(jīng)濟觀察網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

最近一段時間，北京中央商務(wù)區(qū)(CBD)向東30公里區(qū)域里的幾個工業(yè)園區(qū)的招商電話不斷?！岸际潜本┑钠髽I(yè)咨詢相關(guān)招商政策的，準備將工廠遷移過來。”大廠潮白河工業(yè)區(qū)的一位招商負責(zé)人說。

企業(yè)的“異動”緣于CBD東擴利好消息的刺激。近日，歷時近兩個月的北京CBD東擴規(guī)劃方案征集評選工作在京落下帷幕，由美國SOM建筑師事務(wù)所設(shè)計提供的一號方案最終奪得桂冠。

這次東擴區(qū)規(guī)劃方案的評審活動，標(biāo)志著東擴規(guī)劃建設(shè)的正式啟動。今年的5月11日，北京市政府就批準了CBD向東擴展3平方公里，CBD的總面積達到了7平方公里。CBD管委會的相關(guān)負責(zé)人接受本報記者采訪時稱，不排除未來的繼續(xù)東擴。

隨著CBD東擴規(guī)劃建設(shè)的正式啟動，新一輪的產(chǎn)業(yè)遷移與整合將隨之而起。

CBD東擴的機遇

河北縣市承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移歷經(jīng)過幾次的熱潮。幾年前首鋼的搬遷，算是第一波真正的熱潮。而在金融危機之后，更多的在京企業(yè)需要轉(zhuǎn)移到河北等地，這將是第二波的熱潮。去年初，首鋼集團也與河北大廠共同打造京津冀最知名的裝備制造業(yè)生產(chǎn)基地，也切實引爆了大廠承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的浪潮引線。

對于北京CBD而言，從十年前的第一產(chǎn)業(yè)到后來的第二產(chǎn)業(yè)，再到現(xiàn)在的以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，這都是CBD的蛻變過程。CBD需要往東擴展，而大北京其實也在往東邊擴展，對于鄰近北京CBD的河北燕郊、大廠、香河等地而言，承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機會再次來臨。

北京朝陽區(qū)常務(wù)副區(qū)長、CBD管委會主任吳桂英說，CBD東擴區(qū)將形成以國際金融、傳媒產(chǎn)業(yè)為龍頭，以高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)；進一步提高甲級寫字樓的比重至50%以上，并提供專業(yè)定制樓宇；同時提出建設(shè)全球第一個低碳商務(wù)區(qū)。

大力發(fā)展總部經(jīng)濟，吸引更多跨國公司設(shè)立地區(qū)總部、投資公司、研發(fā)中心和采購中心，帶動會計、審計、評估、律師、信息咨詢等中介服務(wù)業(yè)發(fā)展，使朝陽成為國內(nèi)外跨國公司和國際機構(gòu)的集聚地，提高朝陽區(qū)綜合服務(wù)能力，區(qū)域的商務(wù)環(huán)境將顯著提升。

由于CBD寸土寸金和功能定位限制，越來越多的跨國公司和國內(nèi)大公司將無法安置生產(chǎn)廠房和生產(chǎn)車間，使得這些跨國公司和國內(nèi)大公司不得不將目光投向CBD周邊地區(qū)。另外，為高端服務(wù)業(yè)提供配套服務(wù)的企業(yè)也加陸續(xù)在CBD周邊地區(qū)落戶，形成第二產(chǎn)業(yè)帶，這些配套企業(yè)也將要尋找合適的落戶區(qū)域。

CBD管委會主任吳桂英說，CBD東擴其實就是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)業(yè)升級的過程?？梢灶A(yù)測的是，北京亦莊開發(fā)區(qū)、通州、和與通州一河之隔的大廠縣無疑成為了這些公司的首選，從而形成“辦公在CBD,生產(chǎn)在京郊”的發(fā)展現(xiàn)象和趨勢。

另一方面，按照規(guī)劃，CBD新擴部分將吸引10萬人就業(yè)，其規(guī)模相當(dāng)于再造一個CBD，這必然會引發(fā)住宅消費以及休閑娛樂消費的巨大需求。對此，著名城市戰(zhàn)略專家王志綱曾說：“大廠圍繞北京而開展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，有著廣闊的市場空間?！?/p>

誰是接盤者？

早在幾年前，關(guān)于CBD東擴的聲音就不絕于耳，盡管這種聲音大多來自地產(chǎn)商，并且多有炒作概念之嫌。但今天來看，當(dāng)CBD東擴成為現(xiàn)實的時候，你會發(fā)現(xiàn)，這種民間的推力作用其實還是很大的。

與CBD東擴相應(yīng)的是“泛CBD”和“CBD后花園”的概念，這些概念的受益者除了那些急需把房子賣掉的地產(chǎn)商們，還有來自鄰近北京CBD的區(qū)縣政府們，比如北京的通州、亦莊以及河北的燕郊、大廠、香河等地。不管承認與否，他們其實都成為了此次CBD東擴的現(xiàn)實推動力。

既然是推動者，自然也是接盤者和受益者。

具體到CBD的輻射區(qū)域，其以東地區(qū)無疑將是東擴最大的受益者。這種受益早在幾年前就已經(jīng)能夠體現(xiàn)。北京的通州區(qū)隨著八通線的開通，實際上已經(jīng)與CBD連為一個整體，而距離CBD只有半小時車程的河北幾個縣市，因為地緣關(guān)系，早就成為這種輻射的受益者。

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