三、買房難的三個(gè)原因

在中央國(guó)家機(jī)關(guān)工作的孫浩先生，自從2003年以來(lái)，除去特殊的事情，周末考察樓盤(pán)已經(jīng)成為他的一個(gè)“保留節(jié)目”，從中深刻地體味出了一個(gè)購(gòu)房人的苦樂(lè)酸甜。

孫浩先生平時(shí)就悉心研究網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等各類信息，對(duì)很多樓盤(pán)如數(shù)家珍，親自考察的不下四五十個(gè)盤(pán)，有些是下班后順便看的。有的房?jī)r(jià)高得令他瞠目結(jié)舌，有的因?yàn)樗莫q豫，在等待中錯(cuò)過(guò)了最佳購(gòu)買時(shí)機(jī)。

他最遺憾的就是一個(gè)坐落于京西昆玉河畔的魯藝上河村樓盤(pán)。

據(jù)說(shuō)2001年9月一期就開(kāi)盤(pán)了，他去看時(shí)非典還未完全過(guò)去，當(dāng)時(shí)均價(jià)也就8000多，但由于戶型面積最小的兩居室也有179平方米，讓他有些難以下定決心，因?yàn)榭們r(jià)實(shí)在難以承受。熱點(diǎn)新聞

等他和家里商量好，兩個(gè)月后準(zhǔn)備再來(lái)看時(shí)，得知只剩近300平方米的大戶型，且均價(jià)也漲到1萬(wàn)，如今三期開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)是15000元，他真是有些后悔不已。

“在經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的情況下，要考慮合適的房型，真的是要牽扯太多精力，耗費(fèi)時(shí)間，決策又難，感覺(jué)很累?！边t至2004年底，他終于狠了心，相中了一套遠(yuǎn)洋山水的房子。

但在他看來(lái)，最佳時(shí)機(jī)已然錯(cuò)過(guò)，他的同事中還有不少也是如此，看上十幾趟，房子仍然很難定下來(lái)。

根據(jù)購(gòu)房者的普遍反映，記者發(fā)現(xiàn)，買房難主要有這樣三個(gè)原因：

(一)樓市虛假或水分信息太多，必須反復(fù)實(shí)地調(diào)查，否則就要落入陷阱。

有的廣告把位置、社區(qū)、設(shè)計(jì)都吹得天花亂墜，實(shí)地一看，大相徑庭，如果不加小心，很可能就被迷惑。

(二)市場(chǎng)定位大多偏離普通百姓的需求，價(jià)位高，戶型設(shè)計(jì)不是面積大而不當(dāng)，造成浪費(fèi)，就是格局不科學(xué)，影響功能的發(fā)揮。

裝修房過(guò)少，即使有一些裝修房，其風(fēng)格和質(zhì)量也令許多置業(yè)者不滿。

(三)住房這樣的大宗消費(fèi)往往需要全家集體決策，反復(fù)權(quán)衡。

置業(yè)者對(duì)住宅品質(zhì)要求越來(lái)越高，不僅著眼于面積、質(zhì)量，社區(qū)、環(huán)境等條件都要綜合評(píng)價(jià)考察。

目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雖然在銷售中也采取了一些積極的服務(wù)措施，但“作秀”、“炒作”的成分居多，總體上來(lái)說(shuō)，仍然是沒(méi)有為置業(yè)者提供一個(gè)真正輕松的消費(fèi)環(huán)境。談起購(gòu)房史，頗多無(wú)奈。

張揚(yáng)，一家中外文化交流公司工作的職員。

張揚(yáng)說(shuō)：“都說(shuō)買房難，其實(shí)買好房子更難。但凡戶型、面積、朝向均令你滿意的房子，售樓小姐總會(huì)告知，對(duì)不起，這個(gè)戶型已賣完了。再換一家，情況可能還是如此。”不過(guò)她們往往要求你留一個(gè)電話，說(shuō)等等看，也許有交訂金不要的。其實(shí)她們就是把一期的房子留到了二期的同等價(jià)位再去賣?！彼捶孔拥臍v史少說(shuō)也有兩年多。

且聽(tīng)一聽(tīng)張揚(yáng)先生關(guān)于買房子的經(jīng)驗(yàn)之談：“你到有點(diǎn)名氣或新開(kāi)的樓盤(pán)逛，經(jīng)常可以看到人頭攢動(dòng)。售樓小姐們展示的房屋銷售報(bào)表，也無(wú)一例外地顯示樓盤(pán)銷售的火爆。給人的感覺(jué)，這個(gè)樓盤(pán)炙手可熱，下手晚了，過(guò)了這個(gè)村可就再?zèng)]這個(gè)店了，讓人不自覺(jué)加入到了購(gòu)房大軍中去。

“后來(lái)我才了解到，有些在售樓處排隊(duì)的人并不都是買房者，而是開(kāi)發(fā)商雇來(lái)的‘房托’！樓盤(pán)到底銷售了多少，有可能就是個(gè)謎。

“開(kāi)發(fā)商就是抓住了購(gòu)房者的這種從眾的心理。等什么時(shí)候交完了房錢，辦完了手續(xù)，領(lǐng)到了鑰匙，裝修，搬家之后，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這里還有不少的房子空著。所以買房時(shí)一定切忌沖動(dòng)，頭腦一定要保持冷靜?！彼麄兊脑捔钊松钏肌?/P>