2011年07月07日 02:06
來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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央行再度加息，業(yè)界預(yù)計(jì)年底將現(xiàn)提前還貸高峰

王肖邦

昨日，中國(guó)人民銀行決定上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這對(duì)購(gòu)房者和開發(fā)商來說，無疑又加重了負(fù)擔(dān)。

按照最新利率，5年以上商業(yè)貸款利率為7.05%，若在上海購(gòu)買首套房，以貸款100萬元為例，還款周期20年，還款方式為等額本息，那么每月還款額將由之前的7633.40元升至7783.03元，月還款額多出149.63元，還款總額將由此前的1832014.88元升至1867927.2元，還款額共計(jì)增加35912.32元。

“加息勢(shì)必會(huì)增加購(gòu)房者的置業(yè)成本?！?a href="http://www.dali56.com/app/hq/stock/sz002285/" target="_blank" title="世聯(lián)地產(chǎn) 002285">世聯(lián)地產(chǎn)華東首席分析師吳志輝告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，“另一方面，也會(huì)對(duì)五六月出現(xiàn)回暖跡象的樓市造成打擊?！?/p>

第一太平戴維斯報(bào)告顯示，第二季度上海一手商品房交易量環(huán)比上漲34.2%，但價(jià)格未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，依然在高位徘徊。第二季度二手房交易量也同比上漲了12.1%。

“此次加息將加大一線城市房?jī)r(jià)在三季度出現(xiàn)松動(dòng)的可能性?！?吳志輝認(rèn)為，“不過對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)以及銷量預(yù)計(jì)影響不大?！?/p>

信義房屋分析師朱平平則表示，加息是在通脹壓力下的必然調(diào)控手段，并不是特別針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是從去年第四季度以來幾次加息，累積的結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有影響的。

“由于宏觀調(diào)控的影響，在一二線城市全面限購(gòu)導(dǎo)致投資、投機(jī)性購(gòu)房比例大幅縮小，自住性購(gòu)房比例大幅上升的背景下，加息不會(huì)影響到購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，但是購(gòu)買的物業(yè)產(chǎn)品情況可能會(huì)發(fā)生改變?！敝炱狡奖硎?，在還有加息的預(yù)期情況下，購(gòu)房者不得不考慮貸款總額是不是與自身還款能力相匹配，因此，有可能有部分購(gòu)房者放棄高總價(jià)物業(yè)而去購(gòu)買實(shí)際能夠承受得起的稍低總價(jià)物業(yè)。

朱平平還預(yù)計(jì)，在今年年底會(huì)出現(xiàn)一波提前還貸高峰。

一家中型房企負(fù)責(zé)人告訴記者，此次加息對(duì)開發(fā)商影響不大，一方面是因?yàn)榫嚯x上一次加息已有一段時(shí)間，且這次加息的幅度在預(yù)期之內(nèi)，另一方面，目前中小開發(fā)商很難從銀行貸到款，主要是通過基金、信托或向民間資本融資。

加息也將進(jìn)一步加大開發(fā)商的融資壓力。“短期內(nèi)，加息對(duì)開發(fā)商資金鏈的影響有限，但照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)到明年初，開發(fā)商資金緊張程度將有可能達(dá)到2008年峰值水平，如果再不斷加息，預(yù)計(jì)會(huì)有一批小開發(fā)商因資金鏈斷裂而面臨倒閉?！眳侵据x說。