十屆全國政協(xié)、人大五次會(huì)議上周落幕，本次會(huì)議期間，不少學(xué)者專家都指出，中國房地產(chǎn)價(jià)格快速上升已持續(xù)五年時(shí)間，如今，在奧運(yùn)會(huì)已臨近，促漲作用也近乎強(qiáng)弩之末，宏觀調(diào)控如影隨形，房地產(chǎn)市場會(huì)有什么變化？成為發(fā)燒議題。

事實(shí)上，早在今年初，中國社會(huì)科學(xué)院即表示，中國房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)浮現(xiàn)，無論在規(guī)模、結(jié)構(gòu)、價(jià)格以及利潤上，都存在一定問題。

這份名為“二○○七年中國服務(wù)行業(yè)發(fā)展報(bào)告”，在論及中國房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，指中國房價(jià)過高，而且上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以三○％至五○％的速度上漲。

報(bào)告稱，當(dāng)下房地產(chǎn)的總量大于有效需求，商品房空置率遠(yuǎn)超過國際警戒線，而大多數(shù)居民的住房還十分緊張；且另一方面，高檔公寓、別墅的空置率高、發(fā)展過快，因此出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象。

中國社科院認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)出現(xiàn)問題，就會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展績效。與宏觀經(jīng)濟(jì)周期比較，房地產(chǎn)周期振幅大，中國大陸的經(jīng)濟(jì)，因此隨其大起大落。

不少中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)為，中國房地產(chǎn)近年來價(jià)格迅速上漲，明顯表現(xiàn)出泡沫化特征之后，“中國房地產(chǎn)泡沫化論”的看法愈來愈清晰。再加上上海社科院指出，上海商品房市場在未來五年可能出現(xiàn)過剩危機(jī)，中國最具指標(biāo)性的上海房市，其走向?yàn)楹?？再度浮現(xiàn)隱憂。

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