政府新政擠出盲目投機(jī)水分銀行新規(guī)堵截不法操作源頭

在北京一向灸手可熱的經(jīng)濟(jì)適用房二手交易近日遇冷。據(jù)來自“我愛我家”對(duì)北京目前經(jīng)濟(jì)適用房存量房交易最大的回龍觀居住區(qū)的交易狀況的實(shí)時(shí)顯示，到五六月份回龍觀地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房越來越難賣，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降許多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年5－6月份，回龍觀、天通苑地區(qū)未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房不僅房源掛牌量有所下降，降幅為10．5％；而且，客戶需求量也下降了14．2％；成交量下降尤為明顯，降幅達(dá)33．9％。

“偉嘉安捷”投資擔(dān)保公司分析，未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房交易量受到制約，原因有二。

一是經(jīng)濟(jì)適用房政策突變，抑制了購買需求。2007年6月7日，北京市建委下發(fā)了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》。該《辦法》規(guī)定，對(duì)于政策實(shí)施后購買的經(jīng)濟(jì)適用房，再上市時(shí)將嚴(yán)格執(zhí)行政府回購制度。并且政策實(shí)施后新購買的經(jīng)濟(jì)適用房只能用于自己居住，不能轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，否則將會(huì)被收回住房，并且被取消5年內(nèi)購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。該政策頒布前部分已聞到“風(fēng)聲”的客戶已放緩了購買腳步。而政策公布后，雖未制定具體的實(shí)施時(shí)間，但許多客戶對(duì)是否購買經(jīng)濟(jì)適用房，已經(jīng)開始變得謹(jǐn)慎起來。

另外，銀行房貸政策“風(fēng)向”改變，使經(jīng)濟(jì)適用房“黑白合同”不復(fù)存在。以往未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)，客戶如貸款購房，銀行可以“睜一只眼，閉一只眼”，按照市場價(jià)格進(jìn)行房屋評(píng)估。但是，現(xiàn)在銀行縮緊了經(jīng)濟(jì)適用房的貸款政策，規(guī)定對(duì)于未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房放貸，需嚴(yán)格按政策執(zhí)行，不得再按照市場價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。這從源頭上堵截了經(jīng)濟(jì)適用房買賣交易過程中的不法操作行為。

顯然，政府政策影響了未滿5年二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易走向，抑制了投機(jī)炒房。這表明經(jīng)濟(jì)適用房交易正回歸理性軌道，市場的規(guī)范將擠出投機(jī)水分，使更多的中低收入家庭真正享有經(jīng)濟(jì)適用住房。（17A2）

新聞隨身，手中掌握

[評(píng)論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯(cuò)] [好友分享]