首付提高至四成，并全面停止二手房按揭貸款業(yè)務(wù)

在全國主要城市普遍收緊房貸時(shí)，深圳各大銀行也頻頻出臺(tái)收緊房貸的政策。記者獲悉，深圳一些銀行已將按揭貸款首付比例提高至四成，部分銀行已全面停止辦理二手房按揭貸款。

華夏銀行深圳分行稱，目前該行已將所有住房按揭貸款的首付比例上調(diào)至四成。深圳工行也透露，該行近期可能將提高房貸首付比例，不過目前尚未接到提高首付比例的正式文件。深圳中信銀行一負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的人士稱，雖然該行沒有全面提高按揭貸款首付比例，但對(duì)一些經(jīng)評(píng)估認(rèn)為價(jià)格偏高的樓盤，該行會(huì)向上微調(diào)首付比例。深發(fā)展目前依照客戶的具體資信情況和還款能力來確定首付比例，但已對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的客戶提高了首付比例，對(duì)于認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，仍維持八成的貸款。

按照目前的監(jiān)管政策，90平方米以內(nèi)的住房按揭貸款首付比例不得低于二成(含)，90平方米以上的住房按揭貸款首付比例不得低于三成(含)。此前由于房貸市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，各家銀行普遍按照最低限度執(zhí)行，即90平方米以內(nèi)二成，90平方米以上三成。

據(jù)稱，已有部分銀行正在調(diào)研是否提高首付比例。銀監(jiān)會(huì)日前在各大銀行推行的提高貸款首付比例的風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試或許有一些參考意義。招行一房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱，該行各分行正充分展開調(diào)研，并將參考此次風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試結(jié)果，從而決定是否收緊房貸及采取何種政策。

今年上半年深圳各銀行房貸業(yè)務(wù)熱火朝天的情景目前已不再，部分銀行房貸業(yè)務(wù)處于停滯。深圳一中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，上個(gè)月以來辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶已經(jīng)大減，多家銀行將房貸首付比例提高至三成，還有幾家銀行已暫停二手房按揭貸款。

記者以辦理業(yè)務(wù)為由，咨詢幾家銀行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理，均被告之該行已停辦二手房按揭貸款。深圳建行一支行客戶經(jīng)理稱，由于貸款額度緊張，該行深圳地區(qū)的二手房貸款從7月份開始已基本停辦，何時(shí)恢復(fù)目前還未得到通知。記者從深發(fā)展也獲知已暫停二手房貸款。

“我們收緊房貸的政策主要指向投機(jī)炒房，對(duì)于有不斷辦理房貸又不斷結(jié)清記錄的投機(jī)客戶，以及一人辦理多套按揭貸款的客戶，我們基本上不予辦理，此外對(duì)于大額經(jīng)營創(chuàng)業(yè)貸款和轉(zhuǎn)按揭貸款也進(jìn)行了收縮?！敝行陪y行上述人士告訴記者。

雖然收緊房貸的政策各不相同，但普遍一致的是，各行已加強(qiáng)了貸款用途審查、還款能力審查和嚴(yán)格評(píng)估環(huán)節(jié)等，不同程度提高房貸的準(zhǔn)入門檻。各家銀行此前競(jìng)相推出的特色貸款品種———如循環(huán)貸等要么停辦，要么加強(qiáng)了貸款用途審查。

深圳各銀行今年上半年合計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)貸款3150億元，增長了42.5%。其中個(gè)人按揭貸款2172億元，同比大增42.9%。部分銀行今年上半年已基本用完了全年的個(gè)人貸款額度。上個(gè)月深圳部分銀行已開始收緊住房按揭貸款?！氨M管如此，數(shù)據(jù)顯示，深圳銀行業(yè)機(jī)構(gòu)住房按揭貸款7月份的新增額超過了6月份?！币还煞葜沏y行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露說。

來源：證券時(shí)報(bào)

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