在三個(gè)月的“高燒”后，上海樓市的熱度在8月未見(jiàn)緩解，“買漲不買跌”的投資從眾心理使得樓市陷入一輪恐慌性搶購(gòu)。在這種巨量買盤(pán)的推動(dòng)下，惜售的開(kāi)發(fā)商們和捂房的炒家們又開(kāi)始玩起了價(jià)格游戲，利用自己對(duì)價(jià)格的話語(yǔ)權(quán)一步步地將房?jī)r(jià)大幅拉升，即便難以成交也毫不在意。而被動(dòng)的購(gòu)房者們，在開(kāi)發(fā)商和炒家們的強(qiáng)勢(shì)攻擊下，則不得不將購(gòu)房預(yù)算不斷提高。

房屋“跳價(jià)”很瘋狂

銷控(控制銷售節(jié)奏和數(shù)量)是開(kāi)發(fā)商們心照不宣的“秘密”，而在這一輪上漲中，利用銷控等多種手段，開(kāi)發(fā)商們將手中的房子逐批高價(jià)賣出，實(shí)現(xiàn)了大豐收。

以上海閘北某樓盤(pán)為例，該樓盤(pán)6月份開(kāi)盤(pán)時(shí)每平米售價(jià)12500元，此后推出的第二批房源則一下子開(kāi)到了每平米15000元。據(jù)售樓人員透露，下一批房源的擬定價(jià)格還要至少上浮10%左右。事實(shí)上，這種將手中房源逐批推出，造成房源緊張的假象然后逐步抬價(jià)的做法，在上海的開(kāi)發(fā)商中非常普遍。

分析師指出，由于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在供應(yīng)方面其實(shí)處于相對(duì)壟斷狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商手中擁有供給量的決定權(quán)，因此在謀求利益最大化的驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)選擇銷控的方法來(lái)盡力提高樓盤(pán)的整體效益。但是，由于銷控的行為，導(dǎo)致供給和需求在某一時(shí)點(diǎn)上形成不平衡假象，從而會(huì)造成購(gòu)買者的心理恐慌，從而助推房?jī)r(jià)，這種房?jī)r(jià)的上漲并不具備真實(shí)的價(jià)值基礎(chǔ)。

除了開(kāi)發(fā)商外，炒家們也在利用各種手段抬高房?jī)r(jià)。在上海二手房市場(chǎng)，近期頻頻出現(xiàn)的一個(gè)詞語(yǔ)——“跳價(jià)”，就是在賣家和買家達(dá)成協(xié)議后，賣家卻單方面提高售價(jià)的行為。據(jù)了解，許多樓市炒家在近期行情火爆的時(shí)候變得十分強(qiáng)勢(shì)，面對(duì)眾多的購(gòu)房者詢價(jià)時(shí)，隨意開(kāi)價(jià)，價(jià)格不僅和掛在中介公司的價(jià)格存在很大差異，而且在和購(gòu)房者達(dá)成意向協(xié)議之后，也經(jīng)常無(wú)理由地要求大幅加價(jià)，甚至不惜違約，夸張者一個(gè)月內(nèi)居然在一次交易中連續(xù)四次跳價(jià)。業(yè)內(nèi)人士指出，正是這種炒家的行為，導(dǎo)致購(gòu)房者產(chǎn)生巨大的心理恐慌，盡管二手房在高價(jià)位成交有限，有些二手房交易在跳價(jià)后甚至根本沒(méi)有成交，但卻給購(gòu)房者一種心理暗示：房?jī)r(jià)還將持續(xù)上漲。

購(gòu)房者承受力下降

事實(shí)上，在上海房?jī)r(jià)大幅飆升的同時(shí)，絕大部分的普通購(gòu)房者，已經(jīng)越來(lái)越難以承擔(dān)當(dāng)前的房?jī)r(jià)。

某房產(chǎn)中介的記錄顯示，在婚房需求中，只有比例不到40%的新人表示會(huì)真正拿錢(qián)購(gòu)房，而目前大部分婚房購(gòu)置的預(yù)算一般不超過(guò)90萬(wàn)元。一份統(tǒng)計(jì)則顯示，80后的70%的新人多選擇在上海中環(huán)附近購(gòu)買二房或三房，而心理價(jià)位則停留在80萬(wàn)元以下。

而一個(gè)不容回避的現(xiàn)狀是，高企的房?jī)r(jià)讓租房性價(jià)比突出，這影響了很多年輕人的觀念。以上海外環(huán)區(qū)域某樓盤(pán)為例，兩房80平米左右目前總價(jià)90萬(wàn)元，若租住該房，每月租金3000元/月。若商業(yè)貸款買房，首付3成，其余用等額本息法還貸，以20年計(jì)，每月需要還款4613.3元，比租金多出1600多塊錢(qián)。這使得一些年輕人放棄了購(gòu)房念頭，改為租房住。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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