按揭買住房，首付在提高。昨日，建設(shè)銀行重慶分行人士稱，對(duì)于按揭第二套住房的人，從即日起實(shí)施首付四成政策。中國(guó)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等可能跟進(jìn)。

建行重慶分行人士稱，提高第二套住房按揭首付比例，盡管正式公告還沒正式對(duì)外公布，但是建行在審批房貸時(shí)已開始按此操作，凡是按揭購買第二套及以上房屋，必須要首付四成才會(huì)發(fā)放貸款。

該人士稱，除了按揭第二套一手房要首付四成，按揭第二套二手房也要首付四成。據(jù)了解，從建行此前發(fā)放的個(gè)人房貸情況看，市民按揭購買二手房，多數(shù)是屬于自己居住，投機(jī)所占比例不大。

建行為何提高多套房貸款首付？建行重慶分行人士稱，主要是按總行統(tǒng)一部署進(jìn)行，目的是打擊投機(jī)炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱。

除建行旗幟鮮明地提高多套房首付，中行、光大、民生、交行等市內(nèi)銀行，也在醞釀提高多套房貸款首付。中行重慶分行人士稱，該行正在考慮將多套房貸款首付提至四成。光大銀行重慶分行人士透露，雖然還沒接到總行關(guān)于提高多套房貸款首付通知，但是已經(jīng)有了提高首付的跡象。

銀行提高多套房貸款首付，房?jī)r(jià)是否會(huì)受影響下跌？市內(nèi)部分房屋中介公司人士認(rèn)為，銀行提高多套房貸款首付比例以后，必然會(huì)把一般企業(yè)的普通職工擋在門外，因?yàn)檫@部分職工的購買能力比較低，絕大部分人都是按首付三成在積攢，現(xiàn)在突然把首付提高至四成，別人肯定買不起了。

提高多套房貸款首付比例，也相當(dāng)于提高了購房門檻。某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人稱，銀行提高多套房貸款首付比例，一方面會(huì)減少房產(chǎn)市場(chǎng)的購買群體，另一方面會(huì)引發(fā)購房者的持幣觀望心態(tài)，看政府是不是要加大房產(chǎn)調(diào)控力度。房?jī)r(jià)受此影響可能下跌。

銀行卻不認(rèn)同此觀點(diǎn)。中行重慶分行人士認(rèn)為，銀行此次提高多套房貸款首付，對(duì)外宣稱是為了打擊投機(jī)炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，實(shí)際上是銀行在經(jīng)歷央行多次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、上半年發(fā)放貸款速度過猛等原因后，內(nèi)部可用于個(gè)人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

該人士認(rèn)為，在央行沒有強(qiáng)制要求提高房貸首付的情況下，資金較寬裕的中小銀行可能不會(huì)跟進(jìn)，反而會(huì)趁機(jī)以首付三成搶奪大銀行的房貸份額。大銀行在挺過流動(dòng)性過緊的難關(guān)后，不排除會(huì)在渝殺回馬槍。房?jī)r(jià)可能會(huì)在銀行相互較勁的情況下穩(wěn)起。

新聞隨身，手中掌握

[評(píng)論] [論壇] [寫博客] [我來糾錯(cuò)] [好友分享]