外資：對(duì)后勢(shì)不再堅(jiān)定

一邊是加息，另一邊是外資開(kāi)始出售中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)。

今年3月，摩根士丹利對(duì)外宣布，其房地產(chǎn)投資部門(mén)把所持的世茂房地產(chǎn)2.8%股權(quán)，售與了新加坡政府投資公司(GIC)。

據(jù)了解，摩根士丹利沒(méi)有披露出售的價(jià)格。業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，按世茂房地產(chǎn)市值52億美元算，估計(jì)該筆交易總值為1.446億美元，交易完成后，大摩旗下的房地產(chǎn)投資部門(mén)仍持有世茂房產(chǎn)5%。

專家認(rèn)為，摩根這樣的外資機(jī)構(gòu)出售動(dòng)作的背后，體現(xiàn)出的正是目前外資們對(duì)中國(guó)地產(chǎn)后勢(shì)不再堅(jiān)定的信心。

行業(yè)：利息支出增20億元

據(jù)東方證券和中信證券相關(guān)研究報(bào)告顯示，2007年的加息將導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利息支出增加20個(gè)億，利息支出增大將帶來(lái)行業(yè)未來(lái)利潤(rùn)的明顯減少。

事實(shí)上據(jù)記者了解，地產(chǎn)公司的實(shí)際利率水平近年在不斷走高，2005年4.8%，2006年增長(zhǎng)至5.6%，專家預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)更高一些。累計(jì)計(jì)算，2007年來(lái)的5次加息共1.26個(gè)基點(diǎn)，而以目前1690億元有息負(fù)債計(jì)，2007年加息將導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)利息支出增加20億元，未來(lái)上市公司的凈利潤(rùn)由此將少增10個(gè)億以上。

目前，地產(chǎn)上市公司總負(fù)債2600億，其中有息負(fù)債約1690億元，主要為銀行借款（約占75%）。利息支出占凈利潤(rùn)65%左右。若按6%左右的利率水平計(jì)，預(yù)計(jì)2007年行業(yè)利息支出100億元左右。

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