2007年上半年中資商業(yè)銀行的新增個人消費貸款僅占各項貸款的不到10%，而在三季度，僅個人消費貸款中的個人住房貸款一項就占到了中資銀行所有信貸增量的75%。

2007年6月，上海市中資銀行當月新增個人住房貸款猛增至45.5億元，環(huán)比漲幅達417.1%。接下去的兩個月，新增個人住房貸款呈直線上升態(tài)勢，增幅分別為58.7億元、71.3億元。與此同時，企業(yè)貸款卻呈萎縮狀態(tài)。當時即傳言，由于央行多次宏觀調(diào)控措施的累積效應(yīng)，部分商業(yè)銀行出現(xiàn)資金期限錯配和流動性結(jié)構(gòu)性不足的問題。特別是中小銀行出于資金壓力，選擇壓縮大型項目貸款和大企業(yè)貸款，轉(zhuǎn)而主攻個人消費貸款，特別是資產(chǎn)質(zhì)量最優(yōu)的個人住房貸款。

數(shù)據(jù)顯示，三季度上海市個人住房貸款增加191.3億元，比上半年多增123億元，其中9月增加61.3億元。其中新建房和二手房貸款接替成為單月個人住房貸款放貸主力。受個人住房貸款推動，三季度上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個人消費貸款209.9億元，為上半年個人消費貸款增量的兩倍。

從上海市中資銀行放貸的整體數(shù)據(jù)來看，三季度個人消費貸款占同期人民幣各項貸款增量的比重已經(jīng)超過8成，對商業(yè)銀行信貸增長直接起到了拉動作用。而個人住房貸款，在三季度則占到了各項新增貸款總量的3/4。

央行上?？偛咳耸糠Q，往年企業(yè)貸款和項目貸款在上半年比較多，但像今年三季度個人住房貸款一項能占到這么大比重實屬罕見?！半m然個人住房貸款質(zhì)量比較好，但是房地產(chǎn)資產(chǎn)價格波動對商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響已經(jīng)積累到相當大的程度，不得不引起商業(yè)銀行的注意”，他說。

對此，一股份制商業(yè)銀行上海分行房貸部門負責人也表示，隨著央行出臺關(guān)于第二套住房信貸政策的最新意見，關(guān)注房地產(chǎn)資產(chǎn)價格風險與銀行信貸風險聯(lián)動的態(tài)度已相當明顯。他認為，各行對第二套住房信貸新政具體實施之后，放貸速度應(yīng)當會相應(yīng)減緩。

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