風(fēng)傳已久的房貸首付政策終于在國慶節(jié)前落地。而此前一些地方已經(jīng)經(jīng)歷了一段時間“選擇性限貸”考驗的二手房市場，變化則更值得關(guān)注。

據(jù)北京我愛我家提供的數(shù)據(jù)，此次黃金周期間，北京二手房成交量同比增加了36%，買賣房源和客戶登記量分別上升了30%和35%。其中，中小戶型銷售表現(xiàn)最為搶眼，成交量也占到總成交量的70%以上。北京我愛我家胡景暉表示，從目前二手房購買者的情況來看，主力客戶多為自住性首次置業(yè)，因此新政影響不大。

不過在上海二手房市場，則是另一番景象。在今年下半年投資行為開始抬頭的上海樓市，國慶長假內(nèi)二手房市場開始有些許變化。據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)提供的數(shù)據(jù)，截至10月10日，美聯(lián)物業(yè)下屬門店的掛售房源中，有八成業(yè)主將名下的掛牌價格進(jìn)行了下調(diào)。其中，75%的業(yè)主下調(diào)價格在5%以內(nèi)、3%的業(yè)主有6%-10%的讓價，還有2%的業(yè)主對于掛售房源給出了超過10%的讓價。

對此，美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理馮泓睿表示，雖然自住需求仍是市場主力，但自今年3月起，之前因調(diào)控而被抑制的部分需求得到釋放，其中包括投資需求，市場整體交投又開始活躍，二手房成交價格也有一定程度上漲，甚至有一段時期業(yè)主惜售“返價”的舉動大范圍重現(xiàn)。而從這次八成業(yè)主主動降價中，可以看出新政對于大部分業(yè)主的心理還是產(chǎn)生了影響，不過大幅降價拋售的情況發(fā)生機(jī)率不大。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理龔敏則認(rèn)為，提高首付比例等房貸新政，在短期內(nèi)對抑制過度的需求會起到一定作用，但從實質(zhì)性影響上，政策應(yīng)更會對供應(yīng)產(chǎn)生一定影響?！坝捎谕顿Y者對后市不確定性預(yù)期的加大，及持續(xù)加息后先前擁有多套物業(yè)的投資者資金壓力加大，首付比例提高及加息的雙重打擊會促使拋盤現(xiàn)象出現(xiàn)，有望改變二手房市場的供求矛盾，對一手房市場也會起到一定的借鑒作用?！?/p>

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