12日，央行、銀監(jiān)會(huì)齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會(huì)議。知情人士透露，會(huì)議就“第二套住房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí)，“監(jiān)管部門定下三點(diǎn)基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握”。上述人士預(yù)計(jì)，下周各家銀行會(huì)就第二套房貸的實(shí)施辦法有個(gè)說法。

自9月末《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》下發(fā)之后，圍繞如何認(rèn)定“第二套住房”的問題各方觀點(diǎn)不一。商業(yè)銀行出于業(yè)務(wù)需要，不得不由分行出面發(fā)布“地區(qū)政策”。

據(jù)悉，監(jiān)管層定下的“三點(diǎn)基調(diào)”分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

接近監(jiān)管層人士表示，此次聯(lián)席會(huì)議之后監(jiān)管部門不再對(duì)“第二套住房”認(rèn)定進(jìn)行書面說明，具體由商業(yè)銀行自己把握。

也就是說，在三點(diǎn)基調(diào)之外各家銀行細(xì)則“只會(huì)緊不會(huì)松”。外資銀行方面，由于已成立法人銀行的六家目前個(gè)人房貸業(yè)務(wù)量還不大，暫以原標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施放貸。

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