央行、銀監(jiān)會上周五召集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負責人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。據(jù)透露，會議對“第二套房”的認定標準定下三條原則底線，具體操作細則由商業(yè)銀行自己把握。此外，建設(shè)銀行董事長郭樹清日前接受采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。

以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。目前，北京地區(qū)部分商業(yè)銀行已出臺的細則中，二套房首付比例均為40%，如果此次建行將北京地區(qū)第二套房首付提至50%，應(yīng)該是最高的。

央行、銀監(jiān)會9月27日共同發(fā)布了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，對商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策進行了調(diào)整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。新政發(fā)布后，銀行在實際操作中確實遇到很多問題，并不是銀行可以界定的。

據(jù)悉，監(jiān)管層確定的三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。業(yè)內(nèi)人士稱，這三條規(guī)定并不是簡單的一刀切，也符合實際情況，較具操作性。

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