李海霞

據“鏈家地產”統計，5號線開通后，沿線商鋪租金普遍上漲5%至10%左右。雖然這個漲幅已經不小，但還是低于一些業(yè)主的預期。業(yè)內人士認為，這是由于地鐵開通前，商鋪租金已經提前上漲，預支了地鐵的利好。有些投資者甚至在一年前就把租金調高至地鐵開通后的水平。

沿線商鋪租金普遍上漲

地鐵5號線天通苑站一位經營美容美發(fā)店的租客向記者介紹:“房東在國慶節(jié)之前，曾態(tài)度特強硬地要求把日租金從每平方米6塊漲到8塊，我只答應漲5毛，業(yè)主不同意，答復說不漲就不租了，但十一回來，業(yè)主也沒找過我，這事兒就沒音了。聽說他問了其他業(yè)主，人家都沒漲，他沒法漲了。本來嘛，現在租金已經夠高的了，如果再高，我們也承受不了?！睋私?，五號線開通前，和平里北街站和天通苑站附近日租金漲幅分別為10%、7.7%……這在地鐵5號線沿線還算漲得比較高的。

21世紀不動產的一位經紀人說，在地鐵5號線建設期間，精明的投資者們已經對這一重大的商機有充分預期，把地鐵的利好提前折算到租金當中，而不會等到地鐵開通后再行大幅漲價。因此，目前，提出大幅租金上漲的業(yè)主只是少數。

換乘站漲幅高于過路站

據了解，地鐵5號線23個站點當中，換乘站有立水橋、雍和宮、東單、崇文門四站；其人流量一般要高于其他過路站點，使得換乘站商鋪租金的漲幅要高于過路站商鋪漲幅；其中以東單區(qū)域商鋪平均租金由每天每平方米22元左右漲至25元左右，漲幅達到11.3%；而一般的過路站點上漲至0.5元左右。不過，雍和宮由于站點周邊主要是文化機構和公園，租金漲幅難以體現。

北城漲幅高于南城

據多家中介公司統計資料分析，無論是租金還是漲幅，5號線北城沿線站點商鋪都要高于南城。造成這種差異的主要原因是南北城發(fā)展程度不同；北城的大屯、和平里等區(qū)域的商業(yè)氛圍比南城的蒲黃榆、宋家莊更為濃厚，經營收益更高，如即使北五環(huán)外的天通苑漲幅也在7.7%，而南三環(huán)的劉家窯，漲幅僅為6.3%。不過，業(yè)內人士認為，如果從投資潛力來看，南城站點的成長性顯然要高于北城。

5號線開通后，沿線商鋪日租價漲幅較大的典型區(qū)域

區(qū)域開通前(元/平方米/日)開通后(元/平方米/日)??漲幅

天通苑??6.5-7.5??7-8??7.7%

和平里北街??9-10??10-11??10%

東單??22??25??13.6%

劉家窯??7-8??7-8.5??6.3%

“鏈家地產”市場研發(fā)中心提供，僅供參考

來源：北京晚報

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