股市又一個(gè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)10倍的神話。泛海建設(shè)(000046。SZ)10月12日發(fā)布公告，預(yù)計(jì)2007年1-9月的凈利潤(rùn)將比去年同期增長(zhǎng)1000%至1050%。

泛海建設(shè)董事會(huì)秘書(shū)陳家華在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，除了去年同期利潤(rùn)基數(shù)比較低的原因之外，北京泛海國(guó)際居住區(qū)的銷(xiāo)售收入有大幅度的增長(zhǎng)，是泛海前三季度業(yè)績(jī)?cè)龇薮蟮母驹颉?/p>

北京單個(gè)項(xiàng)目潛在利潤(rùn)80億

泛海建設(shè)公告稱(chēng)，三季度業(yè)績(jī)大增的原因?yàn)楣鹃_(kāi)發(fā)的北京泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售持續(xù)向好，銷(xiāo)售收入有大幅度的增長(zhǎng)。聯(lián)合證券根據(jù)其預(yù)告的增長(zhǎng)率測(cè)算，由于公司去年同期凈利潤(rùn)僅為4224.51萬(wàn)元，今年前三季度泛海建設(shè)的凈利潤(rùn)將勁增為4.7億元左右，每股收益0.63元。

“首先是去年同期泛海的利潤(rùn)基數(shù)比較低，只有4000多萬(wàn)元，而今年以來(lái)北京樓市整體暢旺，房?jī)r(jià)上漲幅度很高，加上前三季度泛海國(guó)際并沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似其他部分高檔住宅的滯銷(xiāo)狀況，銷(xiāo)售情況非常好，所以促成業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)數(shù)據(jù)超過(guò)1000%。”中金公司研究部高級(jí)經(jīng)理白宏煒?lè)治觥?/p>

根據(jù)此前泛海公布的半年報(bào)，今年前6個(gè)月泛海建設(shè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到18.6億，其中泛海國(guó)際居住區(qū)銷(xiāo)售620套，可確認(rèn)銷(xiāo)售收入為18.2億，占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入97.94%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.98億元。

陳家華告訴記者，泛海前三季度的季報(bào)將于本月24日公布。記者從知情人士處獲知，今年6月到9月共4個(gè)月內(nèi)，泛海國(guó)際居住區(qū)共售出約10萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額達(dá)到20億元。

今年一季度以來(lái)，泛海國(guó)際居住區(qū)價(jià)格漲幅驚人，從而對(duì)泛海建設(shè)貢獻(xiàn)了可觀的利潤(rùn)。

泛海國(guó)際居住區(qū)的歷史價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，6月25日，泛海國(guó)際的均價(jià)還是21800元/平方米，7月19日已經(jīng)漲至24800元/平方米，8月17日漲到25800元/平方米。記者還了解到，即將推出的7號(hào)地住宅由于品質(zhì)更好，均價(jià)將不低于26000元/平方米。而另有消息稱(chēng)，2003年準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目時(shí)，泛海建設(shè)測(cè)算顯示其樓面成本價(jià)僅約為6500元/平方米，2006年5月項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)為15000元左右。

武漢圈地4000畝

業(yè)績(jī)預(yù)增公告發(fā)布同時(shí)，泛海建設(shè)還公告了擬定向增發(fā)收購(gòu)資產(chǎn)的項(xiàng)目進(jìn)展。其中北京星火公司第二宗地的產(chǎn)權(quán)手續(xù)正在辦理中，該項(xiàng)目用地面積約19.23萬(wàn)平方米，總規(guī)劃建筑面積80多萬(wàn)平方米，北京星火至今尚未擁有這塊土地的使用權(quán)；上海董家渡10號(hào)地塊正在申報(bào)建設(shè)規(guī)劃工程許可證；浙江項(xiàng)目商務(wù)大廈已完成樁基工程的70%；武漢公司已簽訂王家墩中央商務(wù)區(qū)4002.1畝土地的土地使用權(quán)出讓合同。

此前，泛海建設(shè)定向增發(fā)5億股的方案，經(jīng)7月底的臨時(shí)股東大會(huì)通過(guò)后，已于8月初上報(bào)中國(guó)證監(jiān)會(huì)待批。

對(duì)于泛海建設(shè)業(yè)績(jī)過(guò)于依賴(lài)北京的單一項(xiàng)目，且銷(xiāo)售收入、凈利潤(rùn)劇增都得益于北京的高房?jī)r(jià)，有分析人士據(jù)此認(rèn)為，目前泛海建設(shè)的項(xiàng)目運(yùn)作主要仍局限于個(gè)別區(qū)域，其開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)能力離一線藍(lán)籌地產(chǎn)公司尚有差距。“目前泛海建設(shè)的確主要依賴(lài)北京項(xiàng)目，泛海國(guó)際占到了主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的絕對(duì)比例，但是明年公司旗下別的項(xiàng)目就會(huì)陸續(xù)有業(yè)績(jī)了?！标惣胰A說(shuō)。

白宏煒也認(rèn)為，一年多來(lái)泛海建設(shè)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，主要跟兩方面有關(guān)，一是公司定向增發(fā)資產(chǎn)注入，投資于有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入的地產(chǎn)股將會(huì)分享到公司資產(chǎn)價(jià)值和市值急劇提升的超額收益。二是公司本身的增長(zhǎng)前景。

聯(lián)合證券表示，泛海建設(shè)前三季度的業(yè)績(jī)高速增長(zhǎng)與預(yù)期相符，他們預(yù)測(cè)公司全年可實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)為7.99億元，每股收益1.06元，其中北京泛海國(guó)際居住區(qū)將貢獻(xiàn)其中絕大多數(shù)利潤(rùn)。即將注入泛海建設(shè)的武漢王家墩CBD達(dá)4000畝，根據(jù)聯(lián)合證券的研究報(bào)告預(yù)計(jì)泛海在該項(xiàng)目上就將獲得至少80億的潛在利潤(rùn)。

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