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南京:各銀行界定“第二套房”有點亂
2007年10月24日 15:50中國經(jīng)濟網(wǎng)投票數(shù): 頂一下  【

徐郁華

在房貸新政出臺以后,關(guān)于“第二套房”的界定問題就一直備受關(guān)注,由于央行及銀監(jiān)等管理層一直沒有統(tǒng)一的細(xì)則公布,在這近一個月的“真空”期間,記者了解到,南京各家銀行的執(zhí)行辦法也是“百花齊放”,甚至同一家銀行的不同支行因為業(yè)務(wù)規(guī)模的不同,在對第二套房的放貸政策上也是有緊有松。

四大行仍在等通知

在南京房貸市場占有70%以上規(guī)模的工農(nóng)中建交這五大行,除交行已明確表示第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以外,南京地區(qū)的工農(nóng)中建四大國有銀行表示,至今仍未接到總行的文字性通知。交行副行長葉迪奇16日在接受記者采訪時曾表示,對于第二套房的認(rèn)定,交行將以“個人”為單位,也就是說夫妻二人如果其中一人通過銀行貸款買房,另外一方通過貸款買房時仍可視作第一套住房。而對于曾經(jīng)通過銀行貸款買房的借款人,如果其還清了此前的房貸,再次通過銀行貸款買房時仍然可以視作第一套住房。交行將根據(jù)借款人個人信用報告上已有的住房貸款記錄,判斷客戶貸款購買住房的套數(shù)。

股份銀行有緊有松

相對上述五大銀行,中小股份制銀行對于如何界定第二套房則顯得“積極”得多,南京銀行、深發(fā)、招行、興業(yè)、光大、華夏等在房貸新政出臺不久后就已紛紛公布界定標(biāo)準(zhǔn)。而在這些已經(jīng)公布細(xì)則的銀行中也是有緊有松,其中光大銀行的最為嚴(yán)格,凡是已經(jīng)貸款買過房,不管貸款余額是否結(jié)清,再購房都被認(rèn)作是第二套房,其他的股份銀行均是以“夫妻雙方”為單位,只要貸款余額已經(jīng)還清,再購房仍然可以視作第一套住房。當(dāng)然,這幾家銀行均表示,這也只是暫行辦法,如果監(jiān)管部門沒有進(jìn)一步的細(xì)則出臺,那么就沿著這個“試行辦法”一直貫徹下去,如果管理層明確了界定辦法,那么銀行肯定也會根據(jù)“指示”隨之作出相應(yīng)調(diào)整。

而浦發(fā)、中信、民生三家銀行均表示,至今仍未接到總行的“精神”。浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示,在管理層未進(jìn)一步明確態(tài)度之前,銀行不愿擅自出頭,太緊會影響到銀行的房貸規(guī)模和利潤,太松又怕引來監(jiān)管部門的懲罰。

為搶業(yè)務(wù)陽奉陰違

由于監(jiān)管層一直沒有出臺統(tǒng)一的界定細(xì)則,記者在采訪中了解到,在這“真空”期間各家銀行的政策有緊有松,甚至同一家銀行不同支行之間的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還不一樣。記者以購買第二套房的客戶身份致電詢問同一家銀行的不同支行,得到的答復(fù)卻不一樣,一地段較好的支行告訴記者,“我們這里比較嚴(yán)格,只要你貸過款買房,我們都視作第二套?!倍硪坏囟屋^差的支行卻告訴記者,“你到我們這兒來貸款吧,我們會想辦法讓你符合第一套房要求的?!毕嚓P(guān)人士表示,這取決于不同支行的房貸規(guī)模和利潤,“生意”好的自然嚴(yán)格些,而房貸規(guī)模做不上去的支行為了吸引客戶,政策肯定會相對松一些。

昨日,上海市銀行同業(yè)公會表示,如果央行明確不再出臺細(xì)則的話,他們將考慮在協(xié)商基礎(chǔ)上,出臺地方性統(tǒng)一方案,而記者昨日從江蘇省銀行業(yè)協(xié)會了解到,南京地區(qū)暫無此計劃,各家銀行仍將按照各自總行的政策來執(zhí)行。

來源:江南時報

   編輯: 陳君
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