李和裕

近期被“拐點(diǎn)說(shuō)”纏身的王石，昨天終于忍不住站出來(lái)詳細(xì)闡述一下他對(duì)目前房?jī)r(jià)的看法。王石在其博客上承認(rèn)，內(nèi)地房?jī)r(jià)走勢(shì)正處在一個(gè)拐點(diǎn)上。但他同時(shí)表示，自己所稱(chēng)的拐點(diǎn)不是指房?jī)r(jià)從上漲到下跌的拐點(diǎn)，更不是從大漲到大跌的拐點(diǎn)，而是從快速上漲到理性調(diào)整的拐點(diǎn)。

在王石看來(lái)，今年房?jī)r(jià)快速上漲是階段性事件，并且不可能長(zhǎng)期持續(xù)，市場(chǎng)必然需要一個(gè)調(diào)整階段?！胺康禺a(chǎn)還不出現(xiàn)拐點(diǎn)才是咄咄怪事。”王石并不認(rèn)為日前被問(wèn)及珠三角樓市時(shí)認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)是自己說(shuō)錯(cuò)話了，只是“中國(guó)幅員遼闊，各地區(qū)所處的樓市周期不同，(房?jī)r(jià))調(diào)整的幅度也不同，不能一概而論。”

王石稱(chēng)，近期萬(wàn)科在廣州等城市部分樓盤(pán)的價(jià)格，與開(kāi)盤(pán)前周邊同類(lèi)樓盤(pán)的標(biāo)價(jià)相比，確實(shí)低出10%左右，但考慮到之前市場(chǎng)存在一定過(guò)熱因素，萬(wàn)科認(rèn)為這個(gè)定價(jià)是合理的，也符合萬(wàn)科快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的高周轉(zhuǎn)策略。而從市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，這些樓盤(pán)基本上在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部銷(xiāo)售完畢，甚至出現(xiàn)了較大規(guī)模的排隊(duì)現(xiàn)象，說(shuō)明只要價(jià)格合理，購(gòu)買(mǎi)力支撐還是堅(jiān)實(shí)的，因此萬(wàn)科相信房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落。

王石還表示看好住宅行業(yè)的發(fā)展前景，“從長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)我國(guó)城市人口密度繼續(xù)上升、家庭規(guī)模繼續(xù)縮小、居民財(cái)富水平提高、土地供應(yīng)趨緊都是必然趨勢(shì)。萬(wàn)科的一個(gè)基本判斷就是，未來(lái)十年內(nèi)中國(guó)住宅行業(yè)仍然具有相當(dāng)大的發(fā)展?jié)摿?。萬(wàn)科將在2009年形成住宅產(chǎn)業(yè)化的規(guī)模制造能力，屆時(shí)市場(chǎng)還在盤(pán)整的話，萬(wàn)科的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將更加彰顯?！?/p>

市場(chǎng)對(duì)于王石的“拐點(diǎn)說(shuō)”也已議論了好些日子，從記者采訪的情況看，業(yè)內(nèi)人士還是比較支持“目前樓市短期調(diào)整但長(zhǎng)期看好”的觀點(diǎn)的?！翱捶?jī)r(jià)不能‘近視眼’，就目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)而言，部分熱點(diǎn)城市短期下調(diào)勢(shì)不可免，但若以中長(zhǎng)期、全國(guó)整體來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)還是要往上走的?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭一直抱此態(tài)度。

至于明年的樓市走勢(shì)，不少市場(chǎng)人士也表示，隨著宏觀調(diào)控的政策效應(yīng)積聚，政府保障住宅供應(yīng)的分流，明年商品住宅的成交量不會(huì)再像今年這么火爆，樓市總體可能呈現(xiàn)“量低價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。

來(lái)源：?????????????上海證券報(bào)??