中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)辦公室主任、中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜女士

現(xiàn)在市場確實有兩種說法，一種是5月份回暖，另外百日內(nèi)會洗牌，這兩種說法也不矛盾。

確實這個市場，1、2、3月整體市場的交易量是比較小的，我們也可以看到，以北京為例，北京的銷供比，以及每年的上市量可以看到，1、2、3月每年都是一個低谷，曲線上來看，我們看到2008年的銷供比的情況可能沒有辦法和2007年相比，但是和2006年是基本吻合的情況。到了4、5月，特別是北方地區(qū)，4月還有一些風(fēng)沙，比較寒冷，5月份是春天非常好的氣侯，消費者也開始行動起來了，開發(fā)商也開始行動起來了，樓盤也開始推向市場了，空間也大了，跟天氣一樣，市場逐漸在回暖，每年在5月份都會有一個相對的高峰。每年各個城市的房展會也是在這個時候開始。所以，這一點來說，我覺得不用說5月肯定是回暖的，要是跟2007年比較火爆的市場來比的話可能不完全會盡如人意，但是應(yīng)該從理性市場來看的話，應(yīng)該是比較正常的現(xiàn)象。這是我對5月市場回暖問題的回答。

第二是企業(yè)的問題，今年比較值得關(guān)注的幾個問題里，其中有貨幣政策從緊的一年，這是大的宏觀金融政策有關(guān)系的。本來也許企業(yè)在財政政策比較寬松，貨幣政策比較寬松的時候，能拿到錢的機會，因為我們也知道房地產(chǎn)是資本密集型的行業(yè)，它的發(fā)展，它的擴張都需要資金的支持?，F(xiàn)在資金這一塊有些緊縮之后，可能有些企業(yè)的資金就會吃緊。

另外一個方面，確實還有一些企業(yè)，去年在投資方面不夠完全理性，比如說去年拿到很多高價的地。我們在成都有一個企業(yè)的一塊地，當(dāng)時拿了非常高的價格，跟旁邊樓盤賣的價格是一樣的。對于那高價地的企業(yè)來說就會有問題，這樣的話資金又吃緊，這樣拿了一些比較高價地的企業(yè)，確實在有些個別企業(yè)當(dāng)中，會面臨比較困難的情況。而這樣的問題確實會在短時間里面體現(xiàn)，因為現(xiàn)在對于任何一個企業(yè)來說，房地產(chǎn)行業(yè)不是靠自有經(jīng)濟(jì)來開發(fā)的。如果銀行貸款得不到相關(guān)支持，可能會出現(xiàn)資金斷裂的情況。這兩種現(xiàn)象在未來的市場當(dāng)中都會存在。如果從正常的分析邏輯來說，這也是正常的情況。企業(yè)只有在這樣的過程中，才能不斷成長，而且做理性的投資決策。