中國房地產(chǎn)銷售10年來首次量價(jià)齊降

2008年07月10日 11:48新華網(wǎng)【大中小】【打印】

內(nèi)容提要:上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天(9日)北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。

其實(shí)現(xiàn)在很多購房者對小產(chǎn)權(quán)房也是敬而遠(yuǎn)之，今年上半年，北京小產(chǎn)權(quán)房銷售停滯，約五成分銷商退市。除了小產(chǎn)權(quán)房，上半年，北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天(9日)北京市地稅局就公布，上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)稅收增幅回落，營業(yè)稅更出現(xiàn)了下降。

北京市地方稅務(wù)局計(jì)會處處長金燕齊說:“一至六月份(房地產(chǎn)業(yè)稅收)是172.1億元，同期增加了22億元，增長14.7%，低于整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落，在二季度的時(shí)候，014900營業(yè)稅比去年同期已經(jīng)下降了5.4%?！?

在北京市去年的稅收總額中，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入占到了23%，而今年上半年僅占到了20%，下跌了3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)稅收的減少，主要還是由于成交量和房價(jià)雙雙下挫。統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月份的房價(jià)比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)，深圳今年前5個(gè)月，住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價(jià)平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況。

中國房地產(chǎn)研究學(xué)會副會長顧云昌說:“影響房價(jià)還是整個(gè)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，我們中國下半年的宏觀經(jīng)濟(jì)有很多的不確定性，比如說從緊的貨幣政策實(shí)施的如何，利率的杠桿如何使用。010706現(xiàn)在看來，主要還是防止(房價(jià))大落?！?

2008年1至5月北京房地產(chǎn)均價(jià)環(huán)比

5月上漲0.4%

4月上漲0.2%

3月上漲1.0%

2月上漲0.5%

1月上漲0.7%

樓市降溫 北京樓面地價(jià)下跌樓市慘淡延續(xù)

房子不好賣，地產(chǎn)商買地皮的熱情就不高，地皮當(dāng)然也就賣不出好價(jià)錢。今年上半年，北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)，就比去年同期下降了7%。

北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套，下降幅度高達(dá)38%。而一向被視為北京樓市重要節(jié)點(diǎn)的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京市成交樓面地價(jià)均價(jià)比去年同期下降7%，這也是2005年以來樓面地價(jià)的首次下跌。

北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心董藩說:“是房價(jià)拉升了地價(jià)，而不是地價(jià)推升了房價(jià)，除了地價(jià)之外，在房子的成本當(dāng)中，很大一塊是房子的建(筑)安(全)成本，和管理費(fèi)用，我們看到，建安成本和管理費(fèi)用都在大幅度上升，所以，雖然地價(jià)有了一定程度的下跌，但不意味著未來的房價(jià)一定會下跌?！?

但也有專家認(rèn)為，目前的局面正處于樓市有價(jià)無市的滯漲初期，交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發(fā)商融資困難，樓市的慘淡局面至少持續(xù)到年底，甚至?xí)永m(xù)到明年。

三部委發(fā)布2008年廉租住房工作計(jì)劃

今天(9日)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委和財(cái)政部還聯(lián)合發(fā)布了《2008年廉租住房工作計(jì)劃》，到今年底，全國廉租住房保障戶數(shù)累計(jì)將達(dá)到350萬戶。

計(jì)劃提出，2008年底前，所有縣城及以上城市都要根據(jù)國務(wù)院規(guī)定，對低保家庭中的住房困難戶做到應(yīng)保盡保，有條件的地區(qū)要逐步擴(kuò)大保障范圍。今年，全國將新增廉租住房保障戶數(shù)250萬戶，其中實(shí)物配租戶數(shù)40萬戶，加上以前年度保障戶數(shù)，累計(jì)廉租住房保障戶數(shù)將達(dá)到350萬戶。

計(jì)劃還要求，各地要多渠道加大廉租住房籌集力度，重點(diǎn)落實(shí)在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項(xiàng)目中配建廉租住房的政策，推進(jìn)棚戶區(qū)和危舊房改造，并積極挖掘存量住房房源，加強(qiáng)廉租住房分配管理。 (來源:CCTV )

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