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2011年03月08日 15:10
來源：北京晚報 作者：楊昌平

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本報訊(記者楊昌平) 雖然政府在控制房價過快增長方面出臺了不少政策，但全國人大代表宗慶后認(rèn)為，僅僅用增加首付款、漲利息、限制購買等手段讓大家少買房，是不能真正降低房價的。宗慶后建議，應(yīng)該從控制地價、降低稅費(fèi)、控制開發(fā)商利潤率這三方面來降低房價。

宗慶后表示，要真正使房價降下來，首先要控制地價。由于中央與地方的財政收入經(jīng)過分配后，地方政府主要靠土地財政來開支，因此土地價格越賣越高。

其次，減少審批環(huán)節(jié)，降低房地產(chǎn)的稅費(fèi)。宗慶后認(rèn)為，開發(fā)商從出讓土地一直到房屋竣工出售，可以說要“過五關(guān)斬六將”，再加上各種稅費(fèi)都很高，因而產(chǎn)生了很大的成本，這也提高了房價。

此外，要控制開發(fā)商的利潤率。政府一控制土地的出讓數(shù)量，房子就緊缺，開發(fā)商就趁機(jī)提價賺取暴利。有的開發(fā)商看房子賣俏了，隨口就把房價提高幾千元，因此要控制房價，還得控制開發(fā)商的利潤率。開發(fā)商出售房屋，價格應(yīng)該根據(jù)成本加合理的利潤予以核定，不得任意漲價。