2012年03月04日 15:01
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：權(quán)基正

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 全國政協(xié)委員、中陸集團(tuán)總裁王超斌表示，調(diào)控是雙刃劍，挑戰(zhàn)了購買者和賣房者雙方，建議中央出臺階梯性的政策，用稅收和優(yōu)惠政策規(guī)范房地產(chǎn)市場平抑買房難。

階梯式稅收可平抑買房難

與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)有40多個，煉鋼業(yè)、礦產(chǎn)業(yè)、加工業(yè)、鋼材銷售系統(tǒng)，僅鋼材就有16個行業(yè)與之牽連，另外機械業(yè)、機械制造業(yè)，以及其他行業(yè)都受到限購令的影響。與房地產(chǎn)密切相關(guān)的鋼材、水泥、玻璃、塑鋼、原材料等銷量急劇下滑。

“我認(rèn)為限購令基本已經(jīng)完成了歷史使命，在大城市已經(jīng)遏制了房價上漲過快，取得了一定成績，”王超斌表示，“90平方米以下的房子，限購應(yīng)該松動一些，在三線城市建議不要限購，讓他們?nèi)ベ徺I。”

他認(rèn)為，如果要出臺調(diào)控政策，90平方米以下的房子可以買兩套，對第一套房子給予免營業(yè)稅及50%的利息優(yōu)惠政策，而對購買第三套的投資者，應(yīng)該用稅收的手段調(diào)控。同時對購買別墅的高端住房者應(yīng)該取消限制，用高稅收遏制投資性買房。對于外國人任其購買，這將有助于推動招商引資。

“只有階梯式的稅收和優(yōu)惠政策才能平抑買房難。”王超斌解釋，“調(diào)控應(yīng)解決社會各階層各自的需求，讓真正的窮人用廉租房，買不起房子過渡的就住保障房，有了錢必須買房子的就買90平方米以下的房子，對改善住房者，用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)整。”

他補充說明，對改善住房者，購買130平方米以下的，就正常稅收，購買130平方米以上以高稅收調(diào)節(jié)，其中130平方米以上的，包括豪華別墅，都應(yīng)按照市場規(guī)律，用經(jīng)濟(jì)手段來調(diào)整。

調(diào)控政策挑戰(zhàn)了購買者和賣房者

據(jù)了解，在去年限購令風(fēng)頭正勁的時候，仍有約17個城市先后出臺了微調(diào)的政策，如蕪湖、杭州、上海。這些政策主要以二套房放開，外地人可以購買，還有利率打折等打擦邊球的方式執(zhí)行。

對于媒體提問提案是否挑戰(zhàn)了國家倡導(dǎo)的嚴(yán)控房地產(chǎn)政策時，王超斌以比喻的方式回答記者稱，“中央封了一個大水池，這個水池的水一直在聚，微調(diào)的17個城市都是堰塞湖，一點都不漏，最后會不會沖垮？如果不想沖垮，是不是就要調(diào)控。調(diào)控是雙刃劍，不是只挑戰(zhàn)了開發(fā)商，也不是只挑戰(zhàn)了政府，實際是挑戰(zhàn)了雙方面，購買者和賣房者。 ”

他舉例說明，如果政策不松動，2月24日怎么又出臺存款準(zhǔn)備金率降低0.5個百分點，這表明中央有計劃的調(diào)整政策。王超斌認(rèn)為，沿用目前的調(diào)控政策，經(jīng)過三年時間房價將會降30%，而這三年時間內(nèi)也將會嚴(yán)重打擊到與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，這是政府不愿看到的。

王超斌預(yù)測，房價仍然會穩(wěn)中有調(diào)，經(jīng)濟(jì)若不硬著落，房地產(chǎn)調(diào)控就不會硬剎車。