2012年02月05日 19:52
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任志強(qiáng)（資料圖）

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊2月4日-6日，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力召開(kāi)。本屆年會(huì)的主題是“市場(chǎng)的力量--紀(jì)念鄧小平‘南巡’二十年”。鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)作為合作媒體，全程圖文直播本屆論壇。

以下為任志強(qiáng)發(fā)言實(shí)錄

任志強(qiáng)：中國(guó)有宏觀政策嗎？我怎么覺(jué)得中國(guó)的宏觀政策都是微觀管理呢？就像李鐵先生說(shuō)的，中國(guó)的宏觀政策是因?yàn)槲⒂^出了問(wèn)題以后才出臺(tái)的。和艾先生說(shuō)的一樣，中國(guó)沒(méi)有房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)采取限購(gòu)、其他的一些辦法，你說(shuō)還有房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？限購(gòu)最大的問(wèn)題是要非市場(chǎng)化。那么限購(gòu)引起的問(wèn)題，就是市場(chǎng)化的時(shí)候必然給社會(huì)和市場(chǎng)造成一些其他經(jīng)濟(jì)體的一些誤導(dǎo)。

比如說(shuō)我們舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，我們限購(gòu)實(shí)際上只有40個(gè)省市出臺(tái)了，但是限購(gòu)政策告訴社會(huì)的是什么呢？就是我們要限制市場(chǎng)化，限制市場(chǎng)投入，從限購(gòu)人們自由支配的能力，你不能自由支配，因?yàn)槟愕侥莻€(gè)時(shí)候不能買房子，這是非常嚴(yán)重的非市場(chǎng)化。更加嚴(yán)重的是銀行利用的非市場(chǎng)化的政策然后開(kāi)始實(shí)行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺(tái)限購(gòu)政策以來(lái)，并沒(méi)有看到市場(chǎng)上大幅度的銷售下滑，確實(shí)有一些波動(dòng)，但是沒(méi)有反復(fù)下滑，因?yàn)榉窍拶?gòu)城市的消費(fèi)是拼命增長(zhǎng)的，而限購(gòu)城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來(lái)看還是增長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程。

但是到去年的9月份以后就開(kāi)始急劇下滑，不管是限購(gòu)城市，還是非限購(gòu)城市都出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑，原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購(gòu)政策把房?jī)r(jià)合理回歸也好，還是下降也好，銀行就說(shuō)我們幫一下政府吧，我們把利率提高。銀行把利率提高的時(shí)候就把降價(jià)空間的利差全部吃掉了。比如說(shuō)我們?cè)诰W(wǎng)上可以看到，大家算了一筆賬，當(dāng)利率提高到1.1倍的時(shí)候，房?jī)r(jià)降了10萬(wàn)塊錢，但是利率多支付了20萬(wàn)，就是實(shí)際的支付成本是大大提高的，而沒(méi)有減少。

為什么銀行敢這么干？就是因?yàn)樗J(rèn)為限購(gòu)是一個(gè)趨勢(shì)，我們銀行提高利率也是去市場(chǎng)化，同時(shí)我們可以不放個(gè)人利率的信貸貸款，而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業(yè)，所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長(zhǎng)，但是我們的個(gè)人消費(fèi)信貸是下降的。也就是說(shuō)，因消費(fèi)支出限購(gòu)政策引發(fā)的后續(xù)的一系列問(wèn)題，都是因?yàn)檎雠_(tái)了一個(gè)非市場(chǎng)化的政策，讓所有的行業(yè)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都認(rèn)為，我們限制房地產(chǎn)的市場(chǎng)化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都癡迷在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

我們看到了限制房?jī)r(jià)回歸的要素，但是從來(lái)沒(méi)有提過(guò)限制地價(jià)的回歸要求？我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說(shuō)要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個(gè)是拿出10%做水利，另外看拿出10%做教育。如果換句話說(shuō)，土地出讓金的10%用于補(bǔ)償保障性住房是騙老百姓的，因?yàn)樗瑯幽贸鰞蓚€(gè)同等比例的錢沒(méi)干保障性住房的事，意思就是我們不要去市場(chǎng)化，而只是想要政府想讓你往左就往左，想往右就往右，我不想讓你做市場(chǎng)化，你就不做市場(chǎng)化，奮力的去做趟地雷的舉動(dòng)。

亞洲金融危機(jī)的問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的再增長(zhǎng)、怎么解決居住權(quán)利的問(wèn)題等等我們這次會(huì)議的主題是市場(chǎng)的力量，我們可以看到發(fā)揮房地產(chǎn)的力量之后，我們?nèi)司幼∶娣e增長(zhǎng)速度是非常高的，恰恰是因?yàn)檎脧?qiáng)力的非勢(shì)場(chǎng)化的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了各種奇怪的問(wèn)題，比如你說(shuō)的中小企業(yè)的問(wèn)題，中小企業(yè)有什么問(wèn)題？在中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)里頭，大部分中小企業(yè)是在非限購(gòu)城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購(gòu)?fù)瑫r(shí)產(chǎn)生的貸款、其他問(wèn)題的時(shí)候他們就會(huì)不好。銀行去年的個(gè)人消費(fèi)信貸是負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的貸款也是減少了七千多億，中小企業(yè)自然就拿不到錢，限購(gòu)只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖，這些矛盾剛才李鐵說(shuō)一大堆矛盾，拖到下一任政府，無(wú)非是他故意把這個(gè)矛盾往后拖，拖到別人解決不了的時(shí)候，馮侖那場(chǎng)叫“革命與生意”，實(shí)際上就是做不了就革命。