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2011年03月10日 16:52
來(lái)源：江蘇商報(bào)

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在衡量租房、買房哪個(gè)更劃算時(shí)，國(guó)際上有一個(gè)通用的專業(yè)名詞：“房產(chǎn)租售比”。這是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。

國(guó)際上一般認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，至多300個(gè)月，也就是25年內(nèi)就能收回購(gòu)房款。如果租售比低于1∶300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。在中國(guó)，北京CBD區(qū)域租售比為1∶385，越過(guò)了1∶300的國(guó)際警戒線。部分區(qū)域租售比達(dá)1∶500。在上海，租售比平均為1∶340。而在中國(guó)一些二三線城市租售比竟然只有1∶800。

然而“房產(chǎn)租售比”這個(gè)概念并不為國(guó)人所參考。在國(guó)內(nèi)，可能很多人都會(huì)以買房子作為畢生追求和奮斗目標(biāo)。房子對(duì)于國(guó)人而言，不談買房投資，所謂的剛性需求可能不僅僅意味著有自己安穩(wěn)的窩，還被賦予了衡量你是否成功的標(biāo)準(zhǔn)。而外國(guó)人則要比我們看得開(kāi)得多，買得起的人都不一定會(huì)買房，買不起的更不會(huì)打腫臉充胖子，硬將巨大的還貸壓力這塊硬骨頭吞下。