僵局求解

盡管海南政策在堅(jiān)持己見(jiàn)，市場(chǎng)多多少少還是有了反應(yīng)。

據(jù)海南多位房地產(chǎn)律師向記者透露，海南各地已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)退房的現(xiàn)象。海南開(kāi)發(fā)商印證了這一點(diǎn)：隨著下半年房源的增多，銷售下降，資金鏈緊缺扛不過(guò)的開(kāi)發(fā)商便會(huì)率先降價(jià)，目前已是最后的僵局。

據(jù)記者了解，目前海南樓市仍處在有價(jià)無(wú)市的僵局期，成交量因季節(jié)下滑明顯，但開(kāi)發(fā)商仍死扛不降價(jià)。

富力地產(chǎn)海南營(yíng)銷總監(jiān)索引告訴本報(bào)記者，海南樓市本來(lái)季節(jié)性就很明顯，賣一個(gè)月可以吃半年，現(xiàn)在銷售下滑也是正常的。索引認(rèn)為，海南每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)20%是合理的，但今年一季度，一個(gè)月的漲幅就把一年的價(jià)格給透支了。

“開(kāi)發(fā)商不敢入市主要是不知道怎么定價(jià)，現(xiàn)在市場(chǎng)一片混亂，都在觀望?！彼饕嬖V記者。

而在海南有價(jià)無(wú)市的僵局下，市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)了退房的苗頭。海南中海律師事務(wù)所陳立勇律師告訴記者，海南樂(lè)東縣九所新區(qū)龍棲灣溫泉花園已經(jīng)有幾戶打退房官司，都是東北人在本地貸不到款所致。

另?yè)?jù)三亞市邦威律師事務(wù)所房地產(chǎn)律師宋杉杉向記者透露，5月份以來(lái)開(kāi)始出現(xiàn)咨詢退房的，都是因?yàn)橘I(mǎi)了多套交了定金，但又貸不到款想退房的，而最多的是因?yàn)橘I(mǎi)了集資房卻得不到保障想退房的。

5月11日，位于海口市濱海大道南側(cè)長(zhǎng)流起步區(qū)內(nèi)，解禁后的首宗出讓地8.658萬(wàn)平米的土地起價(jià)3538元/平米，最高竟為8150元/平米。

不過(guò)海南農(nóng)信社信貸部人士告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商拿地的意愿下降了很多，不像一季度都想貸款去二級(jí)市場(chǎng)搶地，現(xiàn)在來(lái)看市場(chǎng)已到了最后的博弈期。

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