新“圈地運(yùn)動(dòng)”？

海南省委書(shū)記衛(wèi)留成強(qiáng)調(diào)：開(kāi)發(fā)商的推波助瀾、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題要引起海南各市縣高度重視。地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，并不是好事，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，弄得不好就是泡沫。

從去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商便蜂擁而至，而這并非是第一次。矢弓清楚地記得，上世紀(jì)90年代的海南房產(chǎn)泡沫曾經(jīng)“拖垮了一個(gè)發(fā)展銀行”。

1988年海南建省，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)特區(qū)。據(jù)介紹，當(dāng)時(shí)全國(guó)幾乎每個(gè)地級(jí)市都在海南有地產(chǎn)公司。

1993年下半年，中央實(shí)行宏觀調(diào)控，凍結(jié)了大筆資金，致使大部分工程未能建成。到了1998年底，原來(lái)的5000多家開(kāi)發(fā)商，還活躍的不到200家。

人走茶涼，最后海南留下空置房455萬(wàn)平方米，爛尾樓工程1631萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)海南不過(guò)六七百萬(wàn)人口，爛尾樓卻占到全國(guó)的1/10。有人打趣，那時(shí)的海南就是“天涯、海角、爛尾樓”。

隨著房地產(chǎn)泡沫的破滅，1998年6月21日，由于海南發(fā)展銀行不能及時(shí)清償?shù)狡趥鶆?wù)，被迫關(guān)閉，成為新中國(guó)成立后首家因支付危機(jī)而關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行，而直到現(xiàn)在海南也沒(méi)有一個(gè)發(fā)展銀行。

蔡仁杰稱，目前海南基本上消化了上一輪的房地產(chǎn)泡沫，上世紀(jì)90年代，土地以較低價(jià)格落到地產(chǎn)商手中，但沒(méi)有開(kāi)發(fā)，現(xiàn)在這些土地基本收回。

而眼下各大開(kāi)發(fā)商在海南的圈地也不能不讓人將上一波地產(chǎn)熱聯(lián)系起來(lái)，這是否又一輪房產(chǎn)泡沫？

從?？诔霭l(fā)往西，一路上可以看到越來(lái)越多開(kāi)發(fā)中的海濱樓盤(pán)，以及分布密度極高的樓盤(pán)廣告。而與廣告所宣傳的“最后的CBD海岸線”“花園洋房”“歐式莊園”等形成強(qiáng)烈反差的是，房產(chǎn)商的圈地過(guò)程卻沒(méi)那么“寫(xiě)意”。

吳程英告訴記者，部分開(kāi)發(fā)商在地方政府的支持下，肆無(wú)忌憚地圈地。在他的老家文昌市鋪前鎮(zhèn)，為了占用300畝耕地，多次有人以政府的名義要求村民簽名交地，而征地目的居然是要修“90米寬的高速公路”。

位于海南省萬(wàn)寧市東南部的石梅灣，曾被世界旅游組織專家譽(yù)為海南未被開(kāi)發(fā)的最美麗海灣—但這片凈土也即將被打破寧?kù)o。華潤(rùn)集團(tuán)獲得這里12平方公里的土地使用權(quán)，將用13年進(jìn)行開(kāi)發(fā)。當(dāng)?shù)厥反宓拇迕裣蛴浾呓榻B，這里曾經(jīng)有綿延數(shù)十公里的青皮林帶，散落在區(qū)內(nèi)的農(nóng)舍多為黎族村落，世代以耕作和捕魚(yú)為生。但隨著開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，原始森林被加劇砍伐，生態(tài)系統(tǒng)難以維持平衡。而大部分被征去農(nóng)田的農(nóng)民也失去了唯一的謀生工具，生活無(wú)以為繼。當(dāng)記者以買房者身份向進(jìn)駐該村的另一家房產(chǎn)商售房中心咨詢時(shí)，赫然發(fā)現(xiàn)該樓盤(pán)的賣點(diǎn)除了“原始森林”，便是石梅村的水庫(kù)—而這個(gè)水庫(kù)，正是在去年因?yàn)橥诰蜻^(guò)度而崩塌，目前滴水未剩。

位于海南北邊的澄邁縣海邊，植被已被破壞得所剩無(wú)幾，烈日照射下，工人、起架機(jī)和挖掘機(jī)在坑坑洼洼的工地上懶懶散散。這里是富力集團(tuán)正在打造的一個(gè)高端旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目“富力紅樹(shù)灣”。其投資總額將超過(guò)100億，建設(shè)工期為5—8年。據(jù)了解，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2108畝，總占地為6700畝。而“海口唯一原生湖景社區(qū)，自然圍合的水岸生活”也成為這個(gè)項(xiàng)目到處看得到的宣傳詞。

目前，富力在海南共有三個(gè)項(xiàng)目，還在陵水縣香水灣4.2公里的海岸線上，圈地2500畝，在海口占地680畝，這幾個(gè)地方都用于開(kāi)發(fā)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)海南富力董事長(zhǎng)胡亦明透露，富力在海南土地儲(chǔ)備已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)畝，建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。

而同等規(guī)模的圈地情況并不獨(dú)富力一家，據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)寧市整個(gè)神州半島沿海的土地，都收入到了中信集團(tuán)的囊中。同時(shí)，中信集團(tuán)還在博鰲擁有長(zhǎng)達(dá)5公里的開(kāi)發(fā)權(quán)。在清水灣，雅居樂(lè)地產(chǎn)把控1.5萬(wàn)畝的海岸，計(jì)劃10年內(nèi)投資130億元人民幣，整體開(kāi)發(fā)清水灣。在海棠灣25公里的海岸線上，香港電訊盈科、保利集團(tuán)、上海家化集團(tuán)掌控98.78平方公里土地，計(jì)劃再建一個(gè)三亞城區(qū)。而中糧地產(chǎn)則在亞龍灣拿到18.6平方公里的開(kāi)發(fā)權(quán)。三亞灣最大的地主是魯能置業(yè)，圈地6.8平方公里，據(jù)了解，魯能置業(yè)在海南擁有19平方公里、約2.9萬(wàn)畝土地。

這些房產(chǎn)“豪強(qiáng)”占地所開(kāi)發(fā)的基本大同小異—公寓，別墅，酒店，高爾夫球場(chǎng)。

相比其他幾樣，高爾夫球場(chǎng)的“此起彼伏”更令人玩味，矢弓告訴記者，目前已建高爾夫球場(chǎng)26個(gè)，在建100多個(gè)，而據(jù)一位官員透露，海南省未來(lái)將可能建設(shè)超過(guò)300個(gè)高爾夫球場(chǎng)。

“我作過(guò)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在符合條件的區(qū)域，全拿來(lái)建高爾夫球場(chǎng)都不夠?！笔腹赋?，開(kāi)發(fā)商瘋建球場(chǎng)的唯一目的就是為了圈地，使周邊房?jī)r(jià)上漲，“圍著高爾夫球場(chǎng)建起一座又一座別墅，都跟你說(shuō)那是海景房。”

跟現(xiàn)在相比，曾經(jīng)的第一波地產(chǎn)熱在量和質(zhì)上都不算什么。而今天的海南島在基礎(chǔ)設(shè)施、知名度、發(fā)展定位等方面也大不同于20年前。但當(dāng)?shù)卣言诙鄠€(gè)場(chǎng)合敲響了警鐘。

趙中社在接受媒體采訪時(shí)表示，海南的海岸線不能都蓋房子，要留下一些原始的處女地。海南省委書(shū)記衛(wèi)留成也強(qiáng)調(diào)：開(kāi)發(fā)商的推波助瀾、捂盤(pán)惜售等問(wèn)題要引起海南各市縣高度重視。地價(jià)越高、房?jī)r(jià)越高，并不是好事，最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上，弄得不好就是泡沫?！昂Ｄ显僖膊荒芟萑脒@個(gè)泥潭，再也不能走這個(gè)路子了。”

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