每經(jīng)記者翟敏發(fā)自深圳

7月28日，海南省四屆人大常委會(huì)第十六次會(huì)議透露，今年上半年海南商品房成交數(shù)量和價(jià)格分月變化較大，銷售均價(jià)從2月份的14087元/平方米回落到6月份的8208元/平方米，降幅達(dá)42%。

“零成交”成普遍現(xiàn)象

據(jù)海南搜房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：7月28日，?？诔山涣勘惹耙粋€(gè)交易日有一定回升，為28套；三亞只有5套成交；陵水僅有1套成交；其他多個(gè)市縣皆為零成交。

今年上半年，受海南國(guó)際旅游島建設(shè)的影響，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫，土地交易價(jià)格大幅度上漲，房屋銷售價(jià)格更是“一天一個(gè)價(jià)”，甚至有的樓盤按小時(shí)漲價(jià)，?？诜?jī)r(jià)多年來(lái)的格局被一舉打破，并創(chuàng)出自2009年4月至2010年3月連續(xù)12個(gè)月環(huán)比上漲的紀(jì)錄。

經(jīng)歷了1、2月份來(lái)自全國(guó)各地購(gòu)房者的搶購(gòu)潮，不少房企完成了往年同月幾倍甚至幾十倍的銷售量，但4月份樓市新政以來(lái)，二季度的情況劇烈反轉(zhuǎn)，由“火”到“冰”。

海南世鵬地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市逐漸低迷的主要原因由多個(gè)方面造成，一是因?yàn)槟瓿踉庥霰?，上漲過(guò)快，市場(chǎng)自然調(diào)節(jié)有一個(gè)回落；另一方面，國(guó)家以及海南當(dāng)?shù)卣暮暧^調(diào)控，也起到?jīng)Q定性作用；此外一個(gè)原因是成交結(jié)構(gòu)的改變，高檔住房近期幾乎沒(méi)有銷售，目前成交的大多是中低價(jià)位的商品房。

面對(duì)較2月份高峰期下降了42%的房?jī)r(jià)，不少人擔(dān)心海南是否會(huì)出現(xiàn)斷供潮，對(duì)此，李東緒介紹，目前斷供現(xiàn)象尚未在海南發(fā)生。

房?jī)r(jià)仍有下行空間

面對(duì)“冰火兩重天”的市場(chǎng)，海南當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商紛紛采取各種手段降價(jià)促銷。金手指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是海南一品牌開(kāi)發(fā)公司，自“新國(guó)十條”發(fā)布近三個(gè)月后，在海南率先掀起了降價(jià)風(fēng)暴，直接讓利20%。

除此之外，記者在海南當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)網(wǎng)上看到諸多促銷廣告：三亞灣嶺海，原均價(jià)28000/平方米，現(xiàn)直降4500元，均價(jià)23500元/平方米；陽(yáng)光椰風(fēng)苑、水和園，包括剛封頂?shù)乃募究党乾F(xiàn)購(gòu)房一次性付全款有9.8折優(yōu)惠，按揭可享受9.9折優(yōu)惠；大拉長(zhǎng)壽谷、波西麗亞灣、三亞鳳凰水城一次性付款可享受95折……

在對(duì)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析時(shí)，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)今年7月至10月銷售淡季期間，海南省商品住房成交將維持低迷狀況，開(kāi)發(fā)商會(huì)調(diào)整開(kāi)發(fā)計(jì)劃，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將受到影響，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅約為50%；下半年房?jī)r(jià)則還有一定的下降空間。

海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人表示，今年6月到10月，海南商品住房成交面臨下滑的壓力將會(huì)逐步增大；價(jià)格方面也將呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)業(yè)

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