新華網(wǎng)消息 1月27日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長何琦、北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長陳國強(qiáng)做客新華網(wǎng)，就房地產(chǎn)調(diào)控與2010年房價走向等話題與網(wǎng)民在線交流，以下為精彩內(nèi)容摘要。

[主持人]您說個別的地方會出現(xiàn)泡沫。最近海南的房價出現(xiàn)了跳躍式的上漲，這是什么原因?qū)е碌哪?？這個情況與17年前的泡沫有什么聯(lián)系呢？

[何琦]我認(rèn)為這種現(xiàn)象是極其不正常的，如果要這么發(fā)展下去的話，海南的泡沫已經(jīng)出現(xiàn)了。按照這個方式走的話，現(xiàn)在海南這個樓市已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫。

將來如果不加以控制，海南完全可能會出現(xiàn)1993年的情況，當(dāng)時海南要列為特區(qū)了，我國提出了區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整對海南是一個很好的發(fā)展契機(jī)。但是在其他的產(chǎn)業(yè)沒有動的時候，我們房地產(chǎn)業(yè)率先挑起了海南新一輪的熱潮，現(xiàn)在出現(xiàn)的這個情況應(yīng)該引起各方面的重視。

[陳國強(qiáng)]海南有自己的特殊情況，海南市場的需求很大情況是由全國市場支撐的，國際旅游島獲批以后，海南市場的特殊性進(jìn)一步加劇了。所以它呈現(xiàn)出來的這種房價火熱的情況有自己的特殊性，這個問題的確需要我們有關(guān)方面的高度警覺，如何加以有效引導(dǎo)和管理的問題。

另外我想補(bǔ)充的就是，海南市場的這種特殊表現(xiàn)也和我們當(dāng)前的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，和上一波市場出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫有很多差異的地方?；镜牟顒e就是我們現(xiàn)在經(jīng)過了10年、20年的快速發(fā)展，已經(jīng)進(jìn)入到了一個休閑時代了。這些富裕人群在住房方面，實際上是有更多的常規(guī)需求之外的要求，比如說旅游度假的需求。

海南三亞表現(xiàn)的非常明顯，這些人到這里買房產(chǎn)更多的是考慮到自己未來旅游、休閑度假的需求。所以我覺得在海南表現(xiàn)出來的這個市場特征，的確需要我們?nèi)轿?、多角度地來判定它。房價過熱的問題，的確需要我們媒體和行業(yè)的其他主體密切關(guān)注，房價過熱的問題應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣硪龑?dǎo)和控制。

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