2010年10月21日 15:12鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

SOHO中國董事長 潘石屹

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年10月20日，《鳳凰周刊》十周年慶典活動在北京隆重舉行。SOHO中國董事長潘石屹在出席慶典發(fā)表演講時(shí)表示，房產(chǎn)限購政策都是臨時(shí)性的措施，治標(biāo)不治本，而且?guī)淼母弊饔梅浅?yán)重。以下為文字實(shí)錄：

潘石屹：感謝《鳳凰周刊》邀請我來參加這個(gè)高峰論壇，我參加過鳳凰衛(wèi)視的活動感覺非常好，我曾到香港的鳳凰衛(wèi)視總部去學(xué)習(xí)，從他們對環(huán)境的追求，對現(xiàn)實(shí)的追求，可以看出來他們的工作責(zé)任心和開放的心態(tài)，尤其建議中國規(guī)模較大的電視臺更應(yīng)該去鳳凰衛(wèi)視的總部去參觀一下。

我覺得其實(shí)我們房地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)該向鳳凰衛(wèi)視去學(xué)習(xí)。中國的房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)高速的發(fā)展階段，我想現(xiàn)在到了一個(gè)沉淀的年代，沉淀的時(shí)候，就是要把我們所有的追求，回到房地產(chǎn)的本質(zhì)上來，就是我們?yōu)樯鐣瑸榇蠹遥懿荒芴峁┖玫漠a(chǎn)品，這些建筑產(chǎn)品，能不能反映這個(gè)時(shí)代的特征。房地產(chǎn)開發(fā)商你的責(zé)任就是通過你的產(chǎn)品，去推動這個(gè)社會的進(jìn)步，其它所有的追求，都是附帶的，都是派生出來的，像對利潤的追求，稅收的追求，對股票的追求。當(dāng)你把產(chǎn)品做好了，這些利潤，股票的價(jià)格，這都是你對社會貢獻(xiàn)成績的一個(gè)評價(jià)，如果我們本末倒置，只是為了追求股票的價(jià)格，公司的市值和利潤，而忽略了產(chǎn)品的話，這個(gè)實(shí)際上是一個(gè)很可怕的事情。

中國的城市化進(jìn)程用了二三十年的時(shí)間走過了許多國家?guī)装倌曜哌^的道路，今天我們的城市建設(shè)，我想會影響到今后一百年，甚至更長時(shí)間，人們的生活方式。未來我們的生活方式是不是環(huán)保的，是不是有效率的，是不是有文化積淀的，我們的城市規(guī)劃，我們的建筑，是不是一個(gè)謙卑的建筑還是我們追求奢華的，浪費(fèi)的，夸大自我的，城市的建筑風(fēng)格是以自我為中心的，這個(gè)我們今天這個(gè)時(shí)代大部分已經(jīng)確定下來了，為今后的生活方式埋下了伏筆，只可惜的是對今天對房地產(chǎn)建設(shè)這方面的話題不是城市的規(guī)劃，城市的建設(shè)，是房價(jià)，房價(jià)的聲音壓過了所有的聲音，今天應(yīng)會議的邀請我也增加一點(diǎn)噪音談一談房價(jià)。

房價(jià)盡管大家關(guān)注的很多，可是房價(jià)是一個(gè)結(jié)果，房價(jià)有兩條一個(gè)是供應(yīng)，一個(gè)是需求，我們看看房子的供應(yīng)主要取決于土地的供應(yīng)，多少年來政府的政策一直限制土地的供應(yīng)，有句話叫巧媳婦難為無米之炊，就是你不供應(yīng)土地，你讓開發(fā)商想再大的辦法也增加不了房子的供應(yīng)量，我們看到許多城市每年的供應(yīng)計(jì)劃，都沒有完成，就造成了今天許多城市房子的供應(yīng)不足，房價(jià)過快的上漲。

中國有個(gè)法律規(guī)定，農(nóng)村的土地不能建房子，只有城鎮(zhèn)出讓的土地才能夠建房子，這樣實(shí)際上在法律上把中國的土地一分為二，在農(nóng)村的土地上建的房子叫小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是非法的，我在想，我們一直在強(qiáng)調(diào)祖國的統(tǒng)一，我們能不能在法律上面，把農(nóng)村的地和城市的地統(tǒng)一起來，不要讓我們的祖國再分離了，實(shí)際上還有一個(gè)法律上面常常把所有的人都劃分成農(nóng)村戶口人和城里人，這種劃分實(shí)際上把我們一個(gè)大團(tuán)結(jié)的祖國也給分離出來，我覺得這樣一個(gè)統(tǒng)一，實(shí)際上是治理高價(jià)房最關(guān)鍵的原因。

我們看到，增量土地，農(nóng)村的土地不讓建房子，現(xiàn)有的存量土地要拆遷的話，非常的困難，出現(xiàn)了好多惡性事件，人們覺得罪魁禍?zhǔn)锥际欠康禺a(chǎn)開發(fā)商，其實(shí)解決的路子只有一條，就是要盡快出臺明確的法律，把拆遷人和被拆遷人所有的問題在法律上解決。

另外看需求，房子的需求量大有很多的原因，城市化的建設(shè)，中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，金融危機(jī)后大量的錢流到房地產(chǎn)，居民手中也有大量的存款，現(xiàn)在已經(jīng)把房屋首付款從兩成提高到了三成，如果今天收市人民銀行宣布首付款從三成提高到五成，意味著從三倍的杠桿提到兩倍的杠桿，明天房價(jià)就低了，原因是市場上錢多，又有銀行的錢，需求量就放大起來了，當(dāng)然了，昨天收市之后提高了0.25的利率，也有點(diǎn)影響，可是其它的政策，例如像外地人不能夠購買城市的房子這樣的政策，一個(gè)家庭只能購買一套房子，這些政策我覺得都是臨時(shí)性的措施，就是治標(biāo)不治本，而且?guī)淼母弊饔檬欠浅?yán)重的。

最后一點(diǎn)我不得不談的就是，回顧過去十年房地產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成了大壞蛋的代名詞了，可是我們確實(shí)看到從設(shè)計(jì)，規(guī)劃，施工的質(zhì)量變化非常大，十年前的房子和五年前的房子沒法比，五年前的房子和今年的房子沒法比，是房地產(chǎn)的功勞嗎？不是房地產(chǎn)的功勞，是兩方面的原因，第一個(gè)就是市場化，我們看到哪個(gè)行業(yè)要進(jìn)步，產(chǎn)品質(zhì)量要提高，服務(wù)要好就市場化程度高，哪個(gè)行業(yè)壟斷這個(gè)服務(wù)肯定差，質(zhì)量肯定差；另外我們看到科學(xué)技術(shù)，我們采用的材料，設(shè)備，技術(shù)，別的行業(yè)提供過來的越來越好。

謝謝大家。

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