對(duì)于房?jī)r(jià)須有理性認(rèn)識(shí)

《華夏時(shí)報(bào)》：對(duì)于房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)，我們是否也須有理性的分析？

賈康：對(duì)于房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)，廣泛的討論中存在嚴(yán)重誤導(dǎo)：其一，討論只涉及到商品房及其價(jià)格問(wèn)題，似乎這就是住房問(wèn)題的全部，完全沒有覆蓋保障房的情況；其二，從技術(shù)上看，我們所看到的只是管理部門拿得到的上一個(gè)時(shí)間段賣出去的產(chǎn)權(quán)房的均價(jià)，假如上一輪賣的大都是高檔房，均價(jià)就會(huì)非常高，而在上一輪如果賣的大都是一般商品房，均價(jià)就會(huì)相當(dāng)?shù)?。這就很可能有較大的誤導(dǎo)性，對(duì)于實(shí)際解決問(wèn)題的參考意義很有限。我認(rèn)為統(tǒng)計(jì)報(bào)告房?jī)r(jià)時(shí)，應(yīng)該一并報(bào)出安居房的供給情況，有多少套安居房提供出來(lái)，同時(shí)說(shuō)明所謂平均房?jī)r(jià)中，對(duì)應(yīng)多少比例的一般商品住房，多少比例的高端豪宅，盡可能把銷售結(jié)構(gòu)一起報(bào)出來(lái)，避免單一價(jià)格因素造成整體誤導(dǎo)。

《華夏時(shí)報(bào)》：政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上的責(zé)任在哪里？

賈康：從基本邏輯上講，政府只要管好保障性住房，商品房的價(jià)格多高其實(shí)都沒有關(guān)系，是由市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)的問(wèn)題，是高收入階層在市場(chǎng)環(huán)境中自己解決怎么花錢的問(wèn)題。在這個(gè)層面，政府要管的只是市場(chǎng)規(guī)則、公平競(jìng)爭(zhēng)和稅收。征收稅金也在很大程度上是為了施加必要的再分配調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)：高收入者納的稅進(jìn)了國(guó)庫(kù)以后，財(cái)政做轉(zhuǎn)移支付，更多地支持托底的廉租房和適租房建設(shè)，扶助低收入階層，從這個(gè)角度講，政府在托好低端保障、安居房的底的同時(shí)，本應(yīng)該樂(lè)見高端交易者隨行就市，房?jī)r(jià)越高，稅越多，對(duì)整個(gè)社會(huì)再分配中籌得扶助低端的財(cái)力越有利。

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