2010年04月13日 20:10鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條

鳳凰衛(wèi)視4月13日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“石齊平：樓市異常現(xiàn)象向二三線城市擴(kuò)大”，以下為文字實(shí)錄：

曾瀞漪：有分析也說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)履調(diào)不下的原因，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆漲和房地產(chǎn)市場(chǎng)牽涉到太多利益集團(tuán)的關(guān)系，所以很難調(diào)控。石先生？

石齊平：當(dāng)前中國(guó)樓市的這種異常，猶如脫韁之馬的異常的現(xiàn)象，確實(shí)是令人擔(dān)心。一方面就是這種異常的現(xiàn)象，相當(dāng)?shù)碾x譜。第二方面，異常的現(xiàn)象，面積是越來(lái)越大，它不僅僅是集中在少數(shù)的幾個(gè)城市，它現(xiàn)在急劇在往二三線城市擴(kuò)大。

如果要回顧究竟是什么樣的原因，促成了這個(gè)過(guò)程的形成？一開(kāi)頭，還是比較單純的，它就是一個(gè)非常單純的經(jīng)濟(jì)因素可以解釋的。那就是中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格剛開(kāi)始上漲，主要是兩個(gè)因素，一個(gè)還是供需的結(jié)構(gòu)，這個(gè)不需要否認(rèn)，確實(shí)在過(guò)去一段時(shí)間，中國(guó)在滿足了10個(gè)億以后，大家要需要住，這是理所當(dāng)然。但是這個(gè)“住”一下子滿足不了，第二個(gè)，就是我們過(guò)去節(jié)目中，也一再提到的，就是貨幣政策相對(duì)寬松，這個(gè)信貸的規(guī)模相對(duì)寬松，這當(dāng)然就造成了(量能損耗 音)，這只是第一波，這還是經(jīng)濟(jì)因素。

現(xiàn)在比較復(fù)雜的是當(dāng)這一波上去了以后，理論上來(lái)講，政府應(yīng)該開(kāi)始關(guān)注了，所以各式各樣的調(diào)控政策，它可能會(huì)出來(lái)，過(guò)去一年都有了。但是大家發(fā)現(xiàn)到，這些調(diào)控政策只能夠產(chǎn)生一時(shí)的效果，因此就對(duì)于政策就形成了一種預(yù)期的心理，就是這個(gè)政策會(huì)出來(lái)，但是不會(huì)有什么用的。何況這個(gè)政策還沒(méi)有出來(lái)，或者始終沒(méi)有出來(lái)。這個(gè)時(shí)候，就鼓勵(lì)了，或者是慫恿了更多的人，他發(fā)現(xiàn)必須要投進(jìn)去了，因?yàn)樵谶^(guò)去一段時(shí)間，他沒(méi)有這么做，因此他現(xiàn)在感覺(jué)到，有很大的損失。何況經(jīng)濟(jì)加進(jìn)去以后，手邊的頭寸并不是問(wèn)題，如果手邊的頭寸不夠，我還可以到銀行里面去按揭，甚至于現(xiàn)在還有一種做法，就是一種分裂式的，就是我買了房子以后，我把它賣掉，賣掉這筆錢，拿去做第二套，第三套房子按揭。

這個(gè)當(dāng)然他個(gè)人的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，是完全合情合理的。但卻卻造成了今天我們出現(xiàn)了一種瘋狂的，這種幾乎失去理性的繁榮。我覺(jué)得這個(gè)現(xiàn)象，是非常非常值得注意的。如果說(shuō)中國(guó)一旦出現(xiàn)了這個(gè)極大的泡沫破滅以后，它所造成的成果，我們只要看看東亞其他的例子，應(yīng)該要足以為警惕。

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