2010年08月31日 21:14鳳凰衛(wèi)視【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視8月31日《金石財(cái)經(jīng)》節(jié)目播出“京滬樓市重現(xiàn)搶購場景 專家建議推行限購令”，以下為文字實(shí)錄：

安東：在上個(gè)周末北京的樓盤是迎來了一次集中的放量，7個(gè)項(xiàng)目同一天開盤，在遠(yuǎn)郊的幾個(gè)低價(jià)新盤是出現(xiàn)了千人哄搶，一房難求這樣的場景，然而在這看似暢旺的市場背后，不僅很多購房的人左右為難，連開發(fā)商對于前景也有點(diǎn)摸不著頭腦，買房的不知道房價(jià)會不會降，怕越忍房價(jià)就會越高，而賣房的樂觀，他們的觀點(diǎn)也并不一致。有樂觀的開發(fā)商就預(yù)計(jì)說，金九銀十是一個(gè)交易量大幅回升的旺季，房地產(chǎn)市場肯定會回暖。而有悲觀的認(rèn)為說由于市場供應(yīng)量的增加，價(jià)格會下降，再加上中央的監(jiān)管調(diào)控政策未來一年之內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場量價(jià)都得跌。

今天有文章就說了，無論是漲還是跌，隨著推出的項(xiàng)目在不斷增加，開發(fā)商在定價(jià)預(yù)期上至少會變得更加的謹(jǐn)慎，而同樣在上海的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，近期也是出現(xiàn)了搖號、排隊(duì)、扎堆等等這些久違的現(xiàn)象。房價(jià)還沒有出現(xiàn)明顯的回落，樓盤就再次出現(xiàn)了熱銷。雖然說看起來上海的樓市仍然存在著很大的交易需求，但是據(jù)了解這中間剛性需求似乎并不太多。

不過就在此時(shí)此刻《人民日報(bào)》是發(fā)表了一篇文章，題目就叫做房價(jià)合理回落是大勢所趨，文章預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控的效果還將會進(jìn)一步的顯現(xiàn)，會有更多的新盤順應(yīng)市場趨勢理性的定價(jià)，至于說房價(jià)下行的趨勢能不能確立，要等到9、10月份才能見分曉。文章同時(shí)強(qiáng)調(diào)，如果房地產(chǎn)調(diào)控長時(shí)間不能見效，就應(yīng)該適時(shí)的出臺進(jìn)一步措施了。

來自《路透社》的消息說國家咨詢中心，國家信息中心是預(yù)計(jì)下半年國內(nèi)固定投資增速將會繼續(xù)穩(wěn)步的回落，但是降幅不會太大。預(yù)計(jì)全年全社會固定資產(chǎn)投資增速為21.8%，不過專家提醒房地產(chǎn)行業(yè)是拉動投資增長的主要力量，同時(shí)政府也需要抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫，但是決不能簡單的壓制房地產(chǎn)投資。

因?yàn)檫@樣做不但不能降低房地產(chǎn)房價(jià)，相反的還將會進(jìn)一步推高房價(jià)，政府應(yīng)該加大房地產(chǎn)供應(yīng)鼓勵滿足剛性需求的中小戶型房地產(chǎn)開發(fā)投資。除了加強(qiáng)住房保障之外，也有專家就提出了，在中心城市應(yīng)該長期的實(shí)施商品住宅限夠，徹底的遏制投機(jī)和過度投資，這樣以來需求的主力必然回歸中間階層，房價(jià)也會回歸到收入可支撐的水平。同時(shí)去一些現(xiàn)有的，非市場化的調(diào)控措施，這樣才可以確保房地產(chǎn)行業(yè)長期的平穩(wěn)、健康的發(fā)展。朱先生，對此，您怎么看？

朱文暉：反正這組消息把我也搞糊涂了，有的時(shí)候沒降價(jià)，有的時(shí)候那邊是降價(jià)，然后有的時(shí)候是瘋搶降價(jià)的，有的時(shí)候在上海那邊沒降價(jià)的房也半夜去排隊(duì)，然后這邊說要打壓，那邊說又得慎重。

我自己也在算一個(gè)數(shù)，就是對中國房地產(chǎn)未來的高價(jià)應(yīng)該怎么看，我在算一個(gè)數(shù)。一個(gè)就是按現(xiàn)在的收入比來算，像北京、上海確實(shí)很高，但是我最近做了一項(xiàng)研究，又把我給嚇了一跳，我自己估計(jì)可能到，因?yàn)楸本┈F(xiàn)在的人居GDP已經(jīng)超過1萬美元了，可能到2020年的時(shí)候，就是10年以后，最少北京的人均GDP是2.5萬美元。

如果是加上匯率變動的因素可能搞到人均3萬美元，如果那個(gè)時(shí)候北京的人均GDP是3萬美元，好像現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，特別在中性低端的這種價(jià)格又不是那么的貴，所以現(xiàn)在我對這些情況，我也比較糊涂，但是從近期來看，我覺得政府還是應(yīng)該堅(jiān)決執(zhí)行它現(xiàn)在的政策。因?yàn)槟汩L期是這么一個(gè)趨勢，但是短期是有波動的，你要熨平這種波動，同時(shí)一定要在基層方面，在低端方面去滿足民生的需求。

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